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News by: 加西网 | 专栏: 孙春光 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
此外，政府的收费，建筑管理团队的收费都造成本文提到的3个城市建筑成本价格的差别。
所以，不同的城市建筑价格差别较大。
第三、如何较好的控制成本。
首先要做好一个预算。做预算时，不要遗漏某一项。基本上含有以下项目：
— 管理公司
— 政府
— 测量费
— 图纸设计费（平面，结构）
— 游泳池设计 （平面，结构）
— 室内设计费
— 树艺师
— 土壤工程师
— 拆毒
— 拆房挖地基排水
— 园林排水
— 水泥墙及室内水泥（含邦钢筋）
— 游泳池施工
— 水泥模板租赁
— 水泥墙防水和地面防湿隔热
— 木料
— 木工工钱 （含吊顶）
— 屋顶梁檩
— 房顶
— 水管煤气
— 消防
— 壁炉
— 强电临电
— 弱电 （电视宽带监控）
— 保安系统
— 壁炉及壁炉外观装饰（木） （石）
— 窗
— 门
— 阳台防水
— 车库及门
— 空调新风中央吸尘
— 外墙
— 外墙装修
— 雨水管和小吊顶 （工加料）
— 内墙
— 保温
— 特殊保温
— 内外油漆
— 橱柜台面
— 室外栏杆
— 室内楼梯和栏杆
— 室外楼梯
— 内装（地毯，地板，瓷砖，木线等）
— 灯
— 洁浴厕水盆台面镜子淋浴桑拿湿蒸
— 衣帽间橱柜
— 电器
— 围墙园林
— 租赁围墙
— 垃圾费
— 房屋保险费
— 贷款本息
— 不可预见 最好多总预算的10%。
— 合计
其次、从签合同阶段起就严格控制在预算范围内。对于聘请建商作管理的项目，签订分包合同是一个关键环节。房东一般在此环节最担心建商吃分包商的好处费，因此有的房东往往不用建商推荐的队伍，自己用朋友或自己从报纸上找来的队伍，如果做一般的工作，比如贴贴瓷砖，铺铺地板等无关紧要的活，无所谓，但是如果是电，水，室内木线等较为复杂的工作，希望房东与建商好好协商，因为这些工作牵涉到完工后可能要他们维修的问题，如果建商对分包商不了解，容易导致完工后难以把施工队伍再找回来，如果建商比较了解，则不存在此问题。所以在此问题上，不要一味追求哪一家的价格最低。同时还要注意合同是不是 严谨， 比如：同样两份电工合同，一份是包4寸筒灯100个总造价1.7万，另一份是基本费用0.5万，每增加一个灯多少钱，每增加XX多少钱，可能最后的价格是第一个合同花钱少，这要靠建商来把握，房东朋友可能会问，为什么不能定死一个总价？因为个别工序受工程量的影响很大，比如电工的合同，每增减一个电灯都使价格波动几十元钱，而在签订合同时，房东对最终用多少灯并没有主见，往往在建设过程中这儿加一个，那儿加一个，变动较多。所以，刚开始看着比较低的合同，最后可能是最贵的。
最后，最主要是从一开始就要有主见，不要中途修改图纸，因为牵一发而动全身。中途改变想法是导致预算失控的主要原因。
作者：孙春光
大温地区地产经纪和建筑商，最熟悉西温哥华和温哥华西区。
对于在何区购买何种旧屋大地，开发成何种类型的新房有独家市场眼光。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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