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_NEWSDATE: 2015-02-16 | News by: 加西网 | 有63人参与评论 | 专栏: 温哥华房地产 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(加西网综合)2014年年底就有网友在论坛发帖表示买楼花赚钱真的很难，受益的只有经纪。虽说是网友有点抱怨的言辞，但是根据环球邮报上周的地产专栏报道，随着大量新公寓大厦在城市中心拔地而起，而市区的独立屋却变得愈发稀缺，公寓与独立屋之间的差价创下历史新高。
Brookfield RPS公司提供的数据显示，去年12月加国四大城市——温哥华、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔的公寓与独立屋之间的平均差价达到$32万元，创下历史新高。报告同时指出，在过去10年间，市区转售独立屋的平均售价上涨了90%，而公寓的均价涨幅只有48%。
Brookfield RPS公司称，全国公寓与独立屋差价最大的城市是温哥华，自2005年以来，当地的转售独立屋均价飙升了120%，涨至$110万元，而公寓均价只上涨了50%。相比之下，多伦多和卡尔加里的公寓与独立屋的价格差虽然较小，但仍会持续扩大。
为什么投资公寓会赔钱？
图：theglobeandmail
曾经投资城市屋和公寓的很多人到现在都仍然赔钱。为什么？环球邮报总结了以下几个主要原因呢：
其一，这几年公寓大厦盖太多，有供过于求的现象，价格自然下杀。
其二，随着人口增加，土地愈来愈稀有，地大的独立屋成了投资客的最爱。
其三，公寓大厦只要到了一定的年限，就要开始打理保养，住户没有不出钱的权力，而维修过程缓慢，在没有修好之前，银行通常不愿意贷款，影响整幢楼的交易。
为什么还有人投资公寓？
第一、温哥华Re/Max公司地产经纪Cory Raven指出，尽管高密度城市住宅已经成为一种趋势，但许多加拿大人仍将独立屋视为他们的理想家园，这也就是为什么许多买家在错失一栋心仪的独立屋后，会远比错失一栋好公寓更痛心疾首的原因。而现在的公寓投资者往往是希望通过租金收入，而不是通过房价上涨赚取长期回报。
第二、许多人买公寓是因为买不起独立屋，所以，价格是主要考量，太高的房价他们负担不起。另一种人是投资，他们将公寓出租，用租金来缴贷款，慢慢养着期待增值再卖。过去十年，这样的投资客也许报酬率还不错，但近期已不行。如果房价没涨，光是出租并没有太大利润。现在又是一个风雨欲来的二次金融风暴期，很多人觉得股票、债券都不可靠，钱还是要放在房地产才安全。那么，产品与地段的选择很重要，否则，财神爷还是可能擦身而过的。
温哥华投资旧公寓回报率高？
公寓的升值主要看所在地段和小区的成熟度。目前大温公寓市场，靠地铁近的公寓涨价很快，在过去的10年中房价是翻了近一倍。所以，公寓的升值其实与新旧关系不大。
拿列治文为例，某间位于3号路以西的3年新一室公寓单位售价约为30万元。该大楼位于菲沙河畔，设施齐全，且风景不俗。投资者买下该单位并租给他人，想“以租养房”，但由于离华人超市及公共交通系统太远，最后该单位租金被压至每月1100元。而同样的价格却可以在Lansdowne Mall附近买一套20多年的两室旧公寓。虽然物业比较陈旧，但由于临近Kwantlen Polytechnic University、商场、华人超市及公共交通系统，租金至少为每月1200元，而且极为抢手，空置率极低。
当然，3号路附近也有不少较新的公寓，租金在每月1500-1700元。但是，这些新公寓的售价却在45万元左右，也就意味着投资者需要更多的资金成本。因此，从投资的角度，旧公寓的回报更高。
其实，新旧公寓各有千秋，每一套房子都有自己的特点及劣势。买房不是小事，既然是投资，就存在风险，买家一定要根据自己的资金情况、入住时间以及购买目的等因素，来衡选择最适合自己的物业。
投资公寓还是独立屋，还要适合自己
这几年来，温哥华地产经纪张先生带过很多刚登录不久的新移民客户买房，他们都有一个置业意向方面的共同点，就是一说到买房就非独立屋不可，他们的理由都离不开：国内住公寓住够了，移民来加拿大就要享受住别墅的生活。
但是当中不少人在独立屋里住上一段时间后都叫苦连连：冬天铲雪夏天剪草的生活太累人了。所以，在选择独立屋还是共管公寓这个问题上，经济问题不一定是主导，还有生活能力和生活方式也是一大考虑要素。
住进独立屋，有了宽敞开阔的生活空间，却又同时增加了收拾房屋的工作。加上前后院的附属空间，冬天需要扫除门口车道上的雪，夏天需要修剪前院的草坪，劳力活可真不少。当然，也可以雇佣相应的人来解决这些问题，但是这些独立屋才有的生活乐趣主人们也就享受不上了。
加之，雇佣别人来铲雪和剪草，无疑增加了不少的生活开支，一般的家庭不会选择雇请别人来做这些事。如果家里没有一个强壮的劳动力，这些活也就做得马马虎虎，我们经常看到荒于修缮整理的院落，实在是有碍观瞻，最后生活享受也就没法提升了。所以，不是住进独立屋就等于是在享受外国生活的。相反，住进高级公寓也不等于与西方生活脱节。
高级公寓为住户省下来的铲雪、除草的时间和精力，更便于他们享受自己热爱的工作和生活。喜欢公寓生活的人一般都为年轻人，他们更愿意花费时间在与朋友聚会畅聊、出外游玩、运动健身这些事情上。公寓大楼不仅为这些人节省了为房子劳动的时间，还提供了专门的健身房、游泳池、派对厅等场地供大家使用，对于热爱聚会和运动的年轻人而言，省下了去健身中心开健身卡的钱，免去了找地方开派对的烦恼，他们觉得管理费的支付是值得的，而且他们也享受到了悠闲的西方生活，什么都没耽误。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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