-
来源: 加西网 | 专栏: 孙春光 | 字体: 小 中 大
(图片来自网络)
大温哥华买地自建房需要注意的问题之八
温西与西温自建房核心要领
即使新移民或者对地产不熟悉的朋友,也都知道温西与西温房价很贵,房价上升很快。位于这两区的读者打电话给我,问我此区自建房必须考虑的核心问题是什么?
在回答问题之前,首先要把握该区的核心价值。
2015年1月地产价格评估出炉后,由于温哥华住宅市场房价上涨7.89%,西温住宅市场房价上涨6.55% ,分别位列排行榜第1,第2位。今年一月的市场行情,仍然延续这个势头。温西在一月份成交的地价已经上升了8%。
但是对于为什么贵,会不会跌,支撑高房价的主要因素是什么,引起未来房价波动(上升或下跌)的因素又是什么,下面抛砖引玉,浅谈一下个人看法。
温哥华西区的房价升势是被政府抬高的,政府是被迫无奈的(不是一些人臆测的政府想多收地税这么简单),未来趋势会被继续抬高;西温的房价是被买家炒高的,未来趋势会被继续炒高。
首先谈温哥华。
温哥华被一条超级重要的贯穿南北的甘比大街(Cambie St.)分成东西两大部分,这条大街重要到了英国皇室成员来温哥华,从机场出发都是走这条街,这条街中间是非常宽的绿化隔离带。历史上人文概念上的温哥华东、西区是以这条街划分的,东区居住的是普通民众,西区居住的是当时太平洋铁路局的董事,医生,律师,企业家贵族等上层阶级。但是,政府规划的地理概念上的地址划分是以安大略省街(Ontario St.)来分东、西区。安大略省街是与甘比街平行,在其东侧不远处的一条小街。
温哥华唯一条南北走向的地铁线,2009年落成的地铁线The Canada Line 就是沿着Cambie St.修建。从温哥华DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的温哥华国际机场。之所以说这是一条非常重要的街,是因为它比北京的东、西长安街还重要。
在它的东、西两侧分布着温哥华的政治、经济、文化、交通、医疗、休闲中心或枢纽。几乎温哥华的所有资源(UBC除外,虽然UBC在温哥华,实际上它并不归温哥华管辖)都集中在这条街上了。
从南向北分别是 :
57街地铁站(SKY train Station, 待建,已经预留出口);
蓝加拉高尔夫球场(Langara Golf Course);
蓝加拉学院(Langara College);
49街地铁站(SKY train Station, 49街西可以直达UBC,东可以通本拿比市);
渥列治中心(Oakridge Centre);
41街地铁站(SKY train Station, 41街西可以直达UBC,东可以通本拿比市);
33街地铁站(SKY train Station,皇后公园站,待建,已经预留出口);
伊丽莎白皇后公园(Queen Elizabeth);
卑诗省儿童医院(BC Children’s Hospital);
卑诗省妇科医院(BC Women’s Hospital);
卑诗省幼保健中心(Children’s & women’s Health Centre of Vancouver);
25街爱德华国王地铁站(King Edward Station);
温哥华市政府(Vancouver City Hall);
百老汇街地铁站(Broadway Station,百老汇街东可以通本拿比);
温哥华总医院(Vancouver General Hospital);
温哥华奥林匹克村(Vancouver Olympic Village)。
认识完甘比街,再了解温西几个重要的地理或地域概念。包括温西的几个非常重要的政府规划。
桑纳斯区(Shaughnessy),它的范围:北起西16街(16th ave W.),南至西41街(41th ave W.),东界是渥克街(Oak st.),西到阿布特斯街(Arbutus St.),它座落在温哥华城市地理的中心位置,是用前加拿大天平洋铁路董事长汤姆斯·桑纳斯的名字来命名。豪宅价格是温哥华也是BC省甚至是加拿大最贵的。
南甘比区(South Cambie),它的范围:北起西49街(49th ave W.),南至西59街(49th ave W.),东界是东、西区分界线安大略省街(Ontario St.),西界是渥克街(Oak st.),2014年地产价格升值最快的就是南甘比区,根据新出炉的2015年地产估价,温西平均上升7.89%,而该区平均上升超过20%。
甘比走廊(Cambie Corridor): 沿甘比街东西两侧,北起西16街(16th ave W.),南到海滨道(Marine Dr),政府批准规划允许兴建6-8层,个别地块12层的中高层公寓,个别地块可以商住两用。这是温哥华历史上100年一遇的大机会,该规划和其他几个发展规划是导致南甘比区房价暴涨的原因,也是温哥华领跑地产价格涨势的主要原因,下文会分析。
哥伦比亚大学--百老汇快捷线走廊(UBC Broadway Corridor):北起西4街(4th ave W.), 南到西16街(16TH ave W. ),西起哥伦比亚大学(UBC),东到百老汇与商业街交界的地铁站(Commercial Broadway SKY Train Station),东西长16公里,南北宽1公里的区域,该处建成后将变成BC省仅次于温哥华DOWN TOWN的第二大商业中心带。
渥列治商业中心再开发规划(Oakridge centre Redevelopment plan ):在现在的商业中心位置,兴建14座商住两用高楼,高度分别是9,9,13,19,20,27,31,32,34,36,36,36,41,44层。完工后,该处将成为温哥华的区域功能中心。比现在本拿比(Burnaby)的Metrotown 功能更齐全,设施更豪华。
马宝区新规划(Marpole Community plan): 马宝区东到东、西区分界线安大略省街(Ontario St.),西到安格斯街(Angus Dr.), 北起西 57街(57thave W.)南到非沙河边(Fraser River) 。政府将规划兴建以连排别墅和低层公寓 为主的社区。
- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
- 文章仅代表专栏作者本人意见,与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
-
原文链接
原文链接: