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News by: 加西网 | 专栏: 孙春光 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
大温哥华买地自建房需要注意的问题之九
把握未来,引领潮流的房屋功能设计
现在买地自建房(此处仅讨论别墅),应该如何设计房屋,是每一个房东都费心考虑的问题。下面结合市场销售情况,谈一下个人的观点,希望对大家有启发。
我认为应该重点考虑人们在未来对房子功能的要求。做到超前一步,把握主动权,立于市场不败之地。
提到未来对房子功能的要求,就必须分析其影响因素,在此基础上研究对策。
房子是给人来居住的,首先分析人口因素。据有关统计,2012年,BC省净流入人口26749人(指居民,而不包括外来流动人口,下同),2013年净流入人口33625人,2014年净流入人口466009(约相当于整个西温市的人口),今明两年(2015,2016)预计每年净流入人口50800人,以后每年都将维持在52200人左右。这些外来人口大部分集中在大温地区。急剧增长的外来居住人口,加上越来越多的外来流动人口,导致大温地区住房紧张,房租上涨,房价窜升。人口的增加不仅推高了房价,实际上还影响了房屋的使用功能,迫使房东和政府要考虑独立别墅的出租单元问题,现在温哥华政府允许一块地上住3家人,包括房东住主楼,主楼地下室可以出租,后巷屋可以出租,所以如果你发现有的人家大门口有3个门牌号,不要觉得奇怪,以后这种情况会越来越多。即使西温政府,现在也要放开允许建出租单元了。人口因素影响到设计上就必须考虑每一住户要有一套独立的厨房,洗衣间,独立进出的门户。
第二,虽然总人口越来越多,但是家庭人口却朝越来越少的方向发展。现在的人追求个人物质享受,加上养育儿女确实不易,一般的北美家庭(新移民家庭也是)以3口,4口之家最为普遍,即夫妻二人加一个孩子或两个孩子的家庭结构为主。对于住房的要求基本上来说4个卧室就足够了。所以,在房东住的二楼上,设计3到4间房就可以,对于3口之家来说,第四个房可以根据自己的需要规划成书房(或孩子的娱乐房)等用途。而主楼则根据建筑面积的大小,如果除客厅,家庭厅和厨房外(中国人最好考虑再加一个中厨房),还有面积,不妨考虑留一个即可作书房又可作卧室的套房,会很实用,因为有时候父母探亲时需要居住,这样做不仅可以和父母分割开居住空间,而且省却一把年纪的父母爬楼梯去卧室。地下室则设计成两个独立出入的单元,如果愿意出租,则一个用来出租,一个自己使用。自己使用的单元,一般可以考虑设置家庭影院,健身房,酒窖,桑拿等。而出租的单元无论是一室一厅还是两室一厅都必须厨房,卫生间,洗衣间齐全。考虑到未来家庭人口可能继续减少(比如儿女长大独立出去),房东自己住的部分,某一处内墙的设计尽可能不要设计成承重墙,这样方便将来重新装修时,拆除该墙,把相邻的两个较小的空间合并成一个大空间。方便未来改造。
上面谈的是空间结构。下面谈一下功能结构。
抛开政府要求的功能:比如安全功能———要求房屋内必须建造消防系统,环保节能功能———房顶预留太阳能系统的位置......等等不谈,重点谈一下房屋的传统功能未来的发展趋势。
欧美建筑中,最有代表性的特点之一便是装饰讲究的壁炉,它的原有的取暖功能 (烧木材)现在几乎都不使用了,只留下装饰美观的功能。所以,为了节省建筑成本和减少风险(使用煤气的壁炉如果出了事故会泄露煤气),最好换成纯粹装饰性的电子火焰壁炉。这样烟囱也就变成不需要排除废气而是只具有装饰性的建筑物附件。
家庭游泳池,除了代表豪宅身份外,实际利用率很低,大温社区的游泳馆费用极低,功能更全,更适合家人娱乐和锻炼。家庭泳池甚至远远比不上泳池旁边的按摩浴缸( hot tub) 使用率高。所以可以考虑减少游泳池的实际功能,增加其它功能:比如:泳池深度可以变浅一些,面积可以增大一些以增加高端大气感,游泳池内增设吧台,修建人工瀑布(看似瀑布之水流入泳池实际不是)以打造与周围环境适合的景观,来改变其单一的游泳功能,增加观赏功能,提高豪宅的价值。
家庭影院一般都安排在地下室中,仔细算一下,它的利用率也不高。因为一般都在客厅或家庭厅看电视(尤其是现在网络电视发达,不需要购买电影磁带或光盘放映)。顺便提一句:有人容易把家庭厅(Family room ) 与客厅(Living room)混为一谈。其实,客厅是位于进入门口处,在房子的前侧,一般都有壁炉,而家庭厅则位于后侧,有后门通向后花园。互联网的普及,导致家庭办公室或书房的使用率越来越高,所以,适当改变一下,在家庭影院的一角增加具有吧台和/或办公桌的设备,把计算机画面投射到影院的大屏幕上,就把办公室(或书房)功能与家庭影院结合在一起,提高利用率。当然,为了增强办公室的外部环境,可以把地下室的窗户开深开大,增加窗井,窗井绿化(见下文)。
增加绿化面积。尤其是别人没有注意到的空间。比如: 过去的地下室,建造时只留下小小的扁平窗子,导致地下室黑暗。现在和未来的地下室,应该考虑大窗子,窗子外建造较宽阔的窗井,因为一般人家的家庭影院设在地下室中,如果象上文中提到的把影院改造成多功能的场所,把它作为办公室使用时,窗井中应该种植阔叶箬竹,金镶玉竹,佛肚竹(佛竹,罗汉竹),南天竹,厥类植物,金银花,一叶兰,黑麦冬( 黑色沿阶草),千年红等喜阴植物,打开窗帘,仿佛置身于花园中,使人感觉不到是在地下室。
以上谈的是土地面积在6000-10000 平方尺的土地的设计理念。
如果土地面积很大,比如2万多尺,现在大部分人的思路是建1万多尺的豪宅,实际上,从销售市场上看,并不受欢迎,即使那些卖掉的有1万尺室内面积的别墅也并不是因为它建筑面积大,最主要是独一无二的景观。没有人愿意把钱花在多买几间用不着的房子上。 因为上文分析过,3,4个人的家庭人口住在1万多尺的豪宅中,很少有人习惯,因为没有人气,甚至有些人住进去就有恐惧感。 这种情况下,最好建筑面积不要超过6000。 有人反驳说这么大的地,建筑这么小的房子,委屈了土地。不是的,这时才真正考验设计师的本事,如何把室内面积6000的别墅让人感觉有1万尺,需要增加阳台,露台,亭台等附属建筑,园林的设计也要精心考虑。因为豪宅的定义并不仅仅是建筑面积大,如果是这样,大家随便走走看,温西许多1万尺的土地,建成4-6层公寓楼就都可以叫豪宅了。豪宅的特点主要是花园要大,就象中国山水画的技巧,要留白,把空间留给园林。
除上述设计理念外,新技术的采用也是要考虑的,比如近年来才开始的家庭智能系统,人在地球的任何有网络信号的地方,都可以用手机(或电脑)等网络终端设备遥控万里之遥的家中的电灯,冰箱,锅炉等等,也可以随时查看家中哪株花开了,有什么人进出家门,远程报警及处理其他情况。
总之,现在建的房子,不仅要照顾眼前的需要,更要考虑未来的发展。至少做到功能结构20年不落伍。
作者:孙春光
大温地区地产经纪和建筑商,最熟悉西温哥华和温哥华西区。
对于在何区购买何种旧屋大地,开发成何种类型的新房有独家市场眼光。
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