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News by: 加西网 | 专栏: 孙春光 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
温哥华选房秘笈分享
在温哥华买房，虽然没有一个统一的购房标准，但是有些问题还是需要密切关注。本人结合给客户服务的经验和客户反馈的信息，总结出在大温地区选购独立屋秘笈。应读者之求，不忍私秘金匮，公开分享给需要买房的朋友。口诀：三上天地街，东西南北中；大小高低景，省钱三五龄。
三上天地街是说先看天上，地上，街上。
天上：主要观察 在不在飞机线路附近，有没有飞机飞过时的轰鸣声。主要是列治文购房时重点考察，此外，飞机等待降落时在空中盘旋等待降落所经过的地方也要注意。其次考察房子周围有没有高压线路，因为线路周围电磁场是很强的。
地上：首先考察周围有没有高楼，附近（约50米范围内）有没有大的商业区，大的交通站台。以上因素不仅影响私密性， 由于来往人流较多，往往会在街上乱停车，影响住户的停车和出行。 其次还要看房子附近有没有变电站，变电箱，也是因为电磁场的问题。最后还要重点察看房产是否紧靠明沟暗渠：明沟是地上的河流，以西温最多，暗渠是地下涵洞，有时候它就在房子底下，各个城市都有，列治文最少，最影响重建。
街上：好的街道应该大树森森（如果是观赏树比如樱花树更佳），绿草如茵，豪宅林立，新房比肩，道路宽阔，房子掩胦在树木和花丛之间，若隐若现。看看街道有无后巷，后巷不仅供政府收垃圾用，最主要是车辆不会从院落中冲出来，影响正在门前人行道上的孩子们。房子可以距离学校近，但不要紧邻学校，因为接送学生的车子在早晨和下午会停靠在你家门口，废气，噪音污染重。如果房子在公园尤其是森林公园旁边，要考虑会不会有熊出没（西温，北温，高贵林重点考虑），会不会有土狼出现。 还要看房子是不是处于丁字路口冲马路，避开风水不谈，夜间汽车的车灯会直射你的窗子，汽车驶过的噪音也会影响夜间的睡眠。
东西南北中主要指房屋大门的朝向：
一般来说，南北向的院子比东西向的院子更受人欢迎。坐南朝北又比坐北朝南为优。东西向的房子，大门朝西比大门朝东为佳。
温哥华的气候，连续居住超过两年以上的人就能体会到，夏季凉爽，冬季多雨，以年而论，阴有余而阳不足， 住久之后，抑郁症多发，风寒腰腿疼常见，所以人们喜欢阳光。房屋最好是坐南朝北(大门朝北)，后院洒满阳光，因为房屋的家庭厅都在与大门相对的一侧，坐南朝北的房子家庭厅能充分享受阳光。另外，主卧的设计基本都要考虑阳光问题，坐南朝北的房子主卧室基本在东南角，推窗看后花园，而不是门前的大街，也更安静。如果坐北朝南，虽然主卧设计时可以享受阳光，但是窗户对着门前的大街，不仅私隐性不好，街上的噪音也会有影响。
之所以与我们中国人传统习惯的坐北朝南不同， 是因为中国大陆上的四合院式的房子没有后花园， 正房（又称堂屋， 北屋）在院子最靠后的地方；而温哥华的院子分为前后两个花园部分， 正屋比较靠前。
大温居民都有体会，夏季虽然凉爽，但是缺少雾霾，太阳毫无遮拦的射下来，房子的西面房间温度较高，有时晚上没有空调也很难受。大门朝东的房子，家庭起居室，厨房餐厅和主卧室一般在西面，容易受高温影响。而大门朝西的房子则影响较小，下午或傍晚还可以在后院露台上喝喝茶，乘乘凉。
大小高低景主要是指院落的情况。大小指院落中的树，街上的树越大越好，而院中的树最好不是很高的松柏杉树而是花果木树。因为高大树的根不仅影响你的房子的地下基础，大风吹断的树枝可能砸坏房屋，落叶会填满屋檐边的雨水管导致腐烂屋檐边的木头。政府不允许砍伐大树---除非你证明它已经枯萎。而小树则可以随意修理砍伐。高低是讲如果院落比所在的街道高，是比较好的，因为重建时，政府规定的新建筑物的高点是从你院子的地平面算起，而不是街上。在可以修建地下室的城市，该优势很显著，当把院落落成和门前的街道水平时，地下室已经有一部分或大部分在地上了，地下室可以有阳光进入，推开窗户可以享受花园景色，呼吸新鲜空气。 景是指山景海景城市景，如果你准备购入的地产有这些景色，未来的保值会比较高。
省钱三五龄是指芳龄在十几年的房子，性价比最高，同样情况下可以重点考虑，参见2015年住宅地产如何淘金一文。
作者：Ray Sun 孙春光
手机: 604-715-0859
Email：canadasun1999@gmail.com
网站：http://hjhahomes.com
大温地区地产经纪和建筑商，最熟悉西温哥华和温哥华西区。
对于在何区购买何种旧屋大地，开发成何种类型的新房有独家市场眼光。
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