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_NEWSDATE: 2015-03-12 | News by: 加西网 | 有1人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(加西网综合)说什么来的，加拿大的楼市形式一片大好，没有最好，只有更好！华人更要抓紧，什么债务增加、可负担能力全是瞎掰，加元贬值，消化债务，加拿大人的购买力超强，大家不要再犹豫了，炒房吧！
家庭欠债比率 第四季创新高---不怕
加拿大统计局公布数据显示在裙第四季度，家庭欠债与可花费收入比率创新高。
因为收入增加的步伐根本无法追上消费者借贷的增长速度，比率升至1.633倍，意味家庭每一元可花费收入就欠债1.63元.
信贷市场债务包括消费者信用按揭和非按揭债务。
在第4季家庭的净资产增加0.9%，增幅是6个季度中最少的，按人口计算在第4季家庭净资产23万3000元。
油价完了 房价也要完？不怕 稳健
加拿大2月房屋兴建量创下2009年7月以来的新低，不少专家分析，除了受到严寒天气影响外，事实也反映加国房市明显走向疲弱的趋势。
皇家银行经济师Laura Cooper指出，近六年以来最疲弱的局面，主要集中于安省及大西洋省份，由於这些省份几乎整个2月份都处於极度严寒的天气及风暴下，新屋兴建无疑受到极大影响。
她认为在酷寒天气减退后，建屋量将会回升，不过对草原省份(亚省、沙省及缅省)来说，原油市场仍然是兴建新屋的关键因素。
不过道明银行的高级经济师Randall Bartlett则认为，2月恶劣天气固然是其中一个因素，但加国房屋市场的趋势是明显走向疲弱。
他说，尽管2月份草原省份的天气情况较全国大部分地方为佳，但原油价格大幅下跌，将会令房地产情况持续走弱，起码在短期会如此。
RBC：没事，加国房市好着呢
有别于其他房市观察者对加国房市的忧心忡忡，加拿大皇家银行（RBC）执行长David McKay对加拿大房市的展望依然抱持乐观态度。
国际货币基金组织（IMF）近日表示，加拿大房市可能过热，家庭债务也创下新高，可能当地房市有可能迈向“硬着陆”。麦肯锡全球研究院（McKinsey Global Institute）也指加国家庭“债务所得比”（debt to income rate）已成为全球第二高，仅次于希腊；加拿大央行去年更指部分地区房市价格被高估30%。
不过，David McKay在纽约的一场演讲中指出，2月新屋建盖量下跌16%，让加国房屋市场供需更趋于平衡也让外界先前担心房价急涨终将引来泡沫化的风险获得纾缓。他对加拿大房市“感觉良好”。
他预测，今年加国经济增长可望达到2.4%，加上油价和加币汇率走低，将主要的经济活动转移到向美国出口为主的公司，都有利于房市健康发展，并带动国内就业形势。
IMF预测 加国楼市会软着陆
越来越多的人迁怒自去年6月的石油暴跌，大规模讨论对加拿大经济的各种影响。作为加拿大人抛开能源和制造业经济的严重影响，作为一个能源超级大国，其实石油的下跌给房地产市场的购买，销售，翻新和租赁带来的冲击更大。早在上世纪90年代，制造业和能源行业均高于房地产行业，但这些年来，房地产行业的影响占比已经反超。
换句话说，房地产行业占加国整个GDP的13%，而能源占比只有不到10％。房地产行业是比一采矿，石油和天然气行业更能带来冲击的行业这已经是不争的事实。国际货币基金组织周一IMF表示﹐在过去15年来﹐加拿大的屋价已经录得60%的增长﹐价格仍然被高估7至20%。此外﹐加拿大的家庭债务比大部分的西方国家还要高。但预期本国楼市在未来数年将会软着陆。
加元继续跌 1加元兑0.7836美元6年新低
受到美国联邦储备局宣称要升息的影响，加元对美元汇价11日继续走低，以兑0.7836美元收盘，创过去6年最低水平。有专家称，加元可能会持续跌至0.75美元水平。
加元11日开市后即不断走跌，一度达到兑0.7819美元，后逐渐回涨，收市价为1加元兑0.7836美元，上一次出现同样的低汇率出现于2009年3月，显示加元跌到6年以来的最低水平。
IMF建议房贷保险加垫底费
国际货币基金会(International Monetary Fund)对加拿大楼市有买家借首期买豪宅的做法表示关注﹐并且建议在房贷保险中加设垫底费。
这个基金会在网站发表有关加拿大楼市新的评论﹐针对没有购买保险的房贷作出警示。基金会并指出﹐在加拿大新房贷之中﹐没有购买保险的房贷目前佔了三分之二。
按照现行规定﹐首期达到20%的房贷可以不用购买加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)保险。
国际货币基金会表示﹐不购买房贷保险的买家在加拿大的豪宅楼市尤其活跃。该会关注到当中会有买家可能是透过借贷来筹措部分首期。
根据该基金会理解﹐这些新房贷当中﹐部分的借贷人并非属于优质级别﹐而那些向规模较细及受规管较少的财务公司借贷的置业人士﹐更有可能属于这个级别。
该基金会认为﹐这可能反映出一些人会借钱作为首期﹐以图避免购买房贷保险﹐节省成本。
目前不知道有多少置业者会这样做。国际货币基金会则建议规管当局开始收集有关的数据。一般来说﹐没有购买保险的房贷被视为较为安全﹐因为这些贷款佔屋价的比率相应较低。不过﹐由于放贷公司会将这些房贷利用证券化的渠道来融资。
所以对纳税人仍然构成威胁。引述加拿大按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)行政总裁Jim Murphy称﹐对于不接收存款的贷款公司来说﹐免赔额的措施将会有重大影响。这些贷款公司在新房贷市场的份额约为叁成﹐极之依赖透过房贷担保的证券来融资﹐但一般都要求所利用的房贷已购买保险。
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