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日期: 2015-03-18 | 来源: 星岛日报 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
本报记者
满地可银行（BMO）昨天宣布将五年期固定按揭利率由2.99%调低至2.79%，减幅达6.7%，创下加拿大五大银行历来五年期固定利率新低。有贷款专家指这一事件的指标意义不容低估，必推高房价。
房贷网站RateSupermarket.ca专家格雷汉姆（Penelope Graham）表示，这是由联邦所规管的所谓五大银行历来公布最低五年期固定利息，这事非同小可。他指主要的房贷公司近年来都习惯於在每年这个时刻，即房市交易进入春季活跃期之间调低利率。满地可银行经常率先宣布采取行动。
格雷表示，由以往经验看，大银行通常在每年这个时节展开价格战。一家银行宣布调低利率之後，其他银行或许不会立即跟进，但不表示在整年内都不会跟进。
满地可银行昨宣布的五年期固定利率创下五大银行先例，但并不是加国史上最低。一些次级信贷机构缺少品牌和信誉，必须采取低利率打破大银行的行业垄断争取客户。早在几年前，市面上已出现较低的五年固定利率。目前市面上有数家信贷机构推出最低为2.59%的五年固定利率。
料央行再调低基准利率
格雷汉姆表示，信贷机构之间的价格战已有3年，有贷款经纪和小型信贷机构很早前就看到上述低利率。而低利率进一步刺激房市。加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）最新数字显示，2月全国平均房价超过43万元，增幅达6%。至少部分与房贷利率有关。不寻常的低利率令加人可以用较少支出购买更多房屋。
加拿大央行於今年1月宣布降低基准利率。BMO是此後首家宣布大幅调低指标性房贷利率的大商业银行。五大银行中的道明银行预测，央行会进一步调低基准利率。
加拿大房贷专业人士协会指，超过三分二房贷持有者倾向於选择固定利率房贷。其中五年期固定利率房贷时时成为最主要房贷产品。满银昨天除了五年期固定利率之外，并没有宣布改变其他房贷利率。
预测：几大银行短期即会悄悄跟进满银
房贷专家孙晓明表示，央行今年以来已两次降息，而满地可银行近年来无论在贷款审批政策，还是利率竞争上均呈进取态势，所以由满银率先宣布调低利息不算意外。她相信其他几大银行在两三周内，即会悄悄跟进满银。
她指五年期固定利率在所有房屋按揭产品中具有指标意义，其他如三年期、一年期固定利率贷款，均根据五年期的利率调整。另外，固定利率和浮动利率之间虽然没有决定性关系，但两者长期以来也是相互作用。孙晓明指央行于1月将隔夜拆借利率，由1%调降至0.75%，2月底3月初又将最优惠利率（Prime Rate）由3%降至2.85%，业界普遍预期五大银行会跟进调低房贷的固定利息。
她指降低房贷利息意味借贷者在同等收入情况下负担能力增强，原来可以向银行借50万元或许现在可能借60万元，必然对推高房价有刺激作用。
吁投资者要审慎
孙晓明指利息下调可能进一步刺激国民的负债率上升。造成一方面会限制市场零售业消费，另一方面也可能对国民家庭财政造成隐忧。试想过去十年平均房价可能上涨接近一倍，但平均工资的上涨远未达到这一幅度。一旦利率反弹，很多家庭可能会出现支付能力问题。为此她强调投资者要慎重，避免不理性的热炒行为。
由于长期固定利率下调，造成固定利率与浮动利率之间的差别缩小，孙晓明指可能会吸引相当部分人士，将浮动利率改为固定利率。不过究竟选择哪种按揭产品，她指还是要根据各家不同的财务经济状况出发。另外她提醒，两者除在利率方面差别之外，一旦因购屋、换屋等情况需要取消房贷时，一般情况下浮动利率所需缴交的罚款，远低于固定利率。这也是应纳入考虑的重要因素之一。本报记者- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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