-
日期: 2015-03-22 | 來源: 中國民商 | 有24人參與評論 | 字體: 小 中 大
內地房價的漲幅遠超排名第拾位的美國，更是將增幅10%的英國、9.3%的澳大利亞遠遠地甩在了後面。因此，這些國家想當然的成為中國人選擇海外置業時的考量對象。
在倫敦，2012年中國買家購買了倫敦27%的新建住宅房，占總交易金額的17%，2013年上半年，來自中國大陸的買家又購買了價值約1.7億英鎊的倫敦房產。贏克沃茲中國部總監王藝表示，投資300萬人民幣，在北京可能買到的房產，租金在每月人民幣3000元~4000元之間，如果同樣壹筆投資在倫敦的房產市場上，能夠產生的租金折合人民幣應該在15000元左右。
在澳大利亞，因為全球經濟處於低谷對礦產資源的需求減少，極大的影響了國內的經濟形勢。對此，澳大利亞政府采取了寬松的貨幣政策和較低的利息，希望通過房地產市場來拉動經濟。當其成為壹個刺激經濟的導向，再配合以放松的移民政策，便會吸引大量的海外投資。由於沒有房產稅和遺產稅，雖然房主要承擔房屋的維修和物業等費用，但相比於美國、英國等國家來說，置業的持有成本還是較低的。因此，據澳大利亞房地產研究機構統計，2013年，悉尼房價上漲了14.5%，如果加上租金收益，全年的房產增值在20%左右，這使得悉尼的平均房價已經超過了65.5萬澳元，約合354萬元人民幣。但即便這樣，仍然沒有超過國人對高房價的“心理承受能力”。
而加拿大壹直以來都是中國移民的重要目的國，因此在華人聚集地的溫哥華市西區(VancouverWest)與列志文市(Richmond)，內地買家幾乎占據了整個市場。2014 年伊始，來自中國的投資者先後購買了溫哥華北陽光海岸的Sechelt高爾夫及鄉村俱樂部、卑詩省南部沿海岸的壹座43英畝的小島(250萬加元)以及位於蘭裡的壹個馬場(550萬加元)，開始投資於休閒產業。
雖然在大多數移民目標國家，購買後持有或者出租房產都需要繳納壹定比例的稅款，但值得壹提的是，很多國家實際上也存在很多政策優惠。
比如在美國，在房地產稅問題上各州對自用住宅的免稅額都有相應規定，當房價大幅下降時，房產擁有者自己可以填寫壹份“價格下降審核申請表”，申請臨時調價，以降低房地產稅;很多州雖然征收房產增值稅，但基本都設置了相關的免稅額;2009年法律更新了首次購房者稅收抵免，增加了15年的無息貸款;當房地產作為遺產和被贈與時，只有價值超過60萬美元的遺產和每次贈送價值超過100萬美元才征稅。
在西班牙，只要把房屋出租給35歲以下的年輕人，則無需申報及納稅。
在塞浦路斯，雖然法律規定購買房屋需要繳納18%的增值稅，但只要購買30萬歐元以上的房屋，就可以獲得13%的退稅額，這就意味著實際上只需支付5%左右的增值稅;同時在持有30~40萬歐元的房產時，每年需要繳納房產稅的比例也僅為0.25%(約750歐元)。
在新加坡，根據房屋用途不同，房產稅的稅率也有所變化，自住房稅率為4%，其他用途房屋稅率則高達10%，小戶型居民還可以進壹步優惠，年租金收益低於人民幣3萬元的房屋免征房產稅。
在日本，房地產稅包括物業稅和都市規劃稅，其中物業稅標准稅率為1.4%，但每平米低於人民幣1.95萬元的土地和低於1.3萬元的建築，免征物業稅。
在韓國，房產稅主要針對豪宅，征稅對象為擁有房產總價值超過6億韓元(約相當於人民幣345萬元)的家庭，稅率在0.75%~2%之間。
除了個人投資住宅項目外，這兩年中國公司的身影也開始頻繁地出現在國際房地產交易的舞台上。
僅是2013年5月，SOHO中國首席執行官張欣牽頭的財團，以7億美元購入紐約地標寫字樓通用汽車大廈40%的股權;6月，萬達集團投資近7億英鎊(約合 67億人民幣)在倫敦核心區設超伍星級的萬達酒店，這棟新建築還將刷新西歐的高度紀錄;7月，中國平安以2.6億英鎊(約合25億人民幣)買下了英國倫敦地標性建築勞合社(全球著名的保險交易市場)大樓，這是保險投資新政放寬海外投資渠道後，保險資金投資海外不動產的首例;同時綠地以股權置換的形式入主西班牙的兩家酒店，並簽署了關於美國洛杉磯大都會項目的合作協議，此時其在澳大利亞悉尼投資的“綠地中心”項目已經最終敲定;11月，貴州茅台發布公告稱，公司將斥資879萬歐元(約合7000萬元人民幣)在法國巴黎購買房產，作為公司歐洲業務拓展機構;12月，復星公司以7.25億美元(約合44億人民幣)的價格，從摩根大通手中買下第壹大通曼哈頓廣場。
- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接: