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日期: 2015-03-23 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)怎麼樣，不管房市是漲還是跌，各個磚家們總是倡導形勢大好，壹片大好，沒有最好，只有更好！吊著大家趕搭最後壹班車的節奏。年年漲年年沒有泡沫，加拿大房地產市場的磚家們，是真的沒有泡沫，還是你們的節操已經炸裂？
這個周末CREA的磚家親口證實，加國地產市場沒有泡沫，我們到底該信誰？
溫哥華 多倫多惹得禍 將全國房價抬高32%
加拿大央行降息、加元匯率下跌，令安省、特別是大多倫多地區行情火爆。近日，加拿大地產協會(CREA)宣布修改今年安省房屋均價的預測，將升幅調升幾乎壹倍，並有望在明年超過BC省，居全國之首。另壹方面，CREA首席經濟學家再次力挺加國房市，強調“沒有泡沫”。
全國房價持續上升，但是沒有泡沫， 為什麼呢？ 那是因為多倫多及大溫哥華漲得太猛了！
那麼多倫多及大溫哥華有沒有泡沫？ 如果沒有泡沫， 那又是為什麼呢？
先看看下面這張圖，加拿大過去15年房價走勢圖，還有淡定的嗎？
在去年12月，CREA曾預測今年全國平均房價將微增0.9%至40.9萬元;至於安省，房價有望增長1.3%。誰料僅僅壹個月過去，央行便降息，同時加元匯率受到全球油價影響而劇跌，安省、特別是大多倫多地區的房市再次被點燃。
CREA表示，雖然油價下滑對阿省和薩省的房市造成打擊，但是安省和BC省表現出色，足以彌補前兩者的損失。據該機構新的預測，今年的平均房價有望增長2%至41.6萬元;而安省的房價增長2.5%，比先前的預測高出近壹倍。BC省幾年房價增幅有望達到為3.4%，稱冠全國。
大溫、大多勇爭漲價第壹
至於本國其余省、區的房價則有望在今年趨於平穩，跌的幅度將會在約1%或以下。至於明年，安省房市將是全國市場的領頭羊，房價增幅有望保持今年的水平(2.5%)，而今年飽受打壓的阿省房價將反彈，錄得2.4%的升幅，BC省則將趨於疲軟，房價增幅可能回落至1.7%。明年薩省及魁北克省預期有1%左右的升幅，而大西洋省份的房價將會同今年持平。
贰月份全國房價升勢放緩
CREA最近公布的數據指出，在今年的贰月份，全國房地產市場除了多倫多、溫哥華之外，升勢皆有所放緩。
其中GTA地區平均房價錄得錄得7.84%的升幅，超過了先前的全國冠軍卡爾加裡。排第贰位的溫哥華，房價則上升了6.38%。其他地區房價的增長則在5.5%至5%之間。卡爾加裡的全年房價增長只有5.96%，遠遠不及去年的表現，也是自從2012年以來所錄得的最小增長。有關的數據也顯示，上月份卡爾加裡的贰手房市場的成交量急挫，與去年同期比較下跌了34.7%。
數據還顯示，上個月全國房屋成交量和掛牌量之比為52.2%，處於平衡的范疇。(低於40%為買方市場，高於60%為賣方市場)
就房屋類型來說，贰月份全國價格升幅最大的是獨立屋，達到6.63%;其次是鎮屋及排屋，4.44%;而平房及公寓的升幅分別是4.34%及2.77%。
CREA：加國房市毫無泡沫
CREA首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)表示，雖然全國房價持續上升，但是沒有泡沫，因為這壹數字嚴重受到大多倫多及大溫哥華兩地的影響，無法反映真實的狀況。
據悉，本國房價壹直是國際經濟學家關注和批評的對象。早前國際貨幣基金會便指出，本國的房價在過去15年累積了60%的升幅，其中有7%至20%的泡沫。
Klump則表示，雖然2月份全國的平均房價升至紀錄性的43.18萬元，壹年來增加了6.3%，但是只要剔除多、溫兩地的影響，全國平均房價立刻降低至32.69萬元，而升幅只有1.5%。
換句話說，多、溫兩地的火爆行情將全國平均房價抬高了32%，或10.49萬元。
Klump表示，雖然如果利用國際貨幣基金會的研究方法，本國房價由2000年起確實增加了約60%，但自從2009年之後，房價的升勢已經放緩。日後只要多、溫兩地市場的成交量回落，全國的的平均房價自然會下降。
網友：多倫多和溫哥華湧入的移民太多，他們把房地產泡沫吹大了，如果加拿大不接收移民，這個泡沫肯定會破，但加拿大能做到停止接收移民嗎？
網友：現在最瘋狂的這壹批買房者不是移民, 根本就是中國官商和他們的子女。
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