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日期: 2015-03-23 | 來源: 加西網 | 有20人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)越來越多的本地媒體和個人博客公開報道關於大量“黑錢”由中國大陸流入本地，且主要投資在溫哥華住宅房屋及商業發展市場，從而抬高了溫哥華的房價。而本地《省報》上月頭版爆料中國警方近期在加拿大展開秘密行動搜捕涉嫌在大陸犯下貪腐罪、逃亡到加國的官員，劍指是要把這些官員及他們夾帶潛逃的“黑錢”帶返中國。
根據國際調查記者聯盟(The International Consortium of Investigative Journalists，簡稱ICIJ)披露的資料，多間離岸空殼公司跟溫哥華、西溫及列治文多處地址有聯系。
報導引述壹名不願透露身分的消息來源稱，“溫哥華的洗錢活動非常龐大，但我不認為你能找到誰肯公開談論這個情況，因為那是等於自割咽喉。”
針對懷疑有人在本地進行“洗黑錢”活動，溫市政府有否采取行動，市政經理貝勒姆(Penny Ballem)拒絕正面回答，認為須查詢警方。
而溫市警察局長朱小蓀也不願接受訪問，只通過發言人蒙塔古(Brian Montague)，強調當局跟多個執法部門，包括國際刑警緊密合作，但對個別案件或嫌犯，不能發表評論。
中國買家頻開天價
商業地產服務公司Colliers’ Spark的研究報告顯示，2014年投放海外的中國資金高達180億美元，流入加拿大、特別是溫哥華的資金也大幅上升。
Colliers溫哥華的發言人科斯特（Kirk Kuester）說，中國資金渴望投入溫哥華的住宅發展市場，從2013年中開始急劇加速，更多熱錢投入商業房地產，
很多中國投資者，包括國企或較小型的私企，他們往往認為開出天價，就可以立刻完成交易，但他們對本地合約的談判過程及開發項目的政治考慮，往往感到無所適從。
Kirk Kuester舉例說，他本人就有兩叁名潛在中國客人，手持5億元資金，想立即做出投資，但本地根本沒有足夠大規模的項目能滿足他們，“有些人想在本地開發出像大陸那種規模的大型發展項目”，但隨便壹個他們心目中想做的，都會是本地歷來所見過最大規模的計劃。再看看本拿比、列治文、西溫便知道，越來越多的中國家庭介入這些市場。
溫哥華地產開發公司Westbank Projects的總裁吉萊斯佩(Ian Gillespie)稱，在奢華公寓項目Fairmont Pacific Rim所售房屋中，1/3的買家為中國人，他們買房居住而非投資。“他們並非揮金如土只為大賺壹筆，也不是打壹槍換個地方。他們可能更願意定居這裡，” Gillespie表示。
賣鴨富豪砸5180萬購入大溫最貴豪宅 疑被坑？
3月10號加西網作為首家中文媒體披露Point Grey附近Drummond Drive4785號以$5180萬的價格被華人買走的消息後，引發微信朋友圈長達兩周的瘋狂轉發熱潮。
這次交易也成為BC省有史以來最大宗住宅交易之壹，然而就在網友挖出買家因為養鴨開飯店而發家的狗血劇情被炮轟，強烈要求政府介入查查和南京被抓貪官（市長、市委書記）有無瓜葛後，又有專業人士又上來補刀，說這房子根本不值5180萬，水分大大的，土豪被坑的味道？！
本地網站的消息說，陳脈林所購房產的政府估價約為2700萬加幣，按照媒體報道的售價5180萬計算，高出成交價政府估價88%。溫哥華西區超過千萬的豪宅銷售並非拾分容易，有不少掛牌幾年都尚未售出，而且這個區域的在售房源也相對豐富。
報道說，購買住宅時的壹個估值法則是比較周圍小區的房價，很難想象華人富商在自己置業時會無視這條眾所周知的法則，如此高的溢價比例非常令人震驚。
熱錢占溫哥華交易3成 高層承認 不想幹預
其實來自中國的投資，在溫市是壹個相當敏感的話題。樓價高企，低收入人士根本負擔不起，令溫哥華成為全球第贰個最難以負擔的城市;去年溫市市選，最多人表關注的議題，離不開可負擔房屋嚴重短缺。
溫市議會早前宣布，研究海外投資者大量購入房屋，而這些物業長年沒人居住，是否構成房屋供應不足的導火線，不過這方面的研究遲遲都沒有結論，市府官員也多次以缺乏確實數據為理由，拒絕正視海外買家的問題。
有不願透露身分的地產界高層承認，其實地產商為了自身利益，也不希望市府想法子對付外來資金推高本地樓價的問題。
有學者認為，外來移民及買家，影響本地樓市乃不贰之事實，而全球不少實行自由市場經濟的國家或地區，例如倫敦、香港及新加坡，政府都有立法管制地產投資。其中被指為全球最難負擔的香港和澳洲悉尼，已實施物業印花稅，打擊短期投機活動及遏抑外來需求，以穩定住宅物業市場。
溫哥華過度渲染中國買家 多為本地人
而有多位開發商與學者表示，媒體過度渲染讓外界以為中國買家對大溫市場有巨大影響力，事實上華裔確是重要買家，但多數住在本地，來自中國的海外買家僅約1%。有業者表示，許多建案買家多為華裔，但幾乎都是住在本地的移民，境外投資客寥寥無幾。
卑詩地產協會(BC Real Estate Association)首席經濟師穆爾(Cameron Muir)強調，“中國買家”是大溫房市的壹大迷思（myth），在媒體推波助瀾下，外界壹直以為“中國買家”是推升本地房市的主要力道，事實並非如此，他認為境外中國買家占大溫交易量比率最多1%，影響力微乎其微。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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