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日期: 2015-03-24 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大房地产的土地，一般分为永久产权（Freehold）以及租赁使用权（Leasehold），租赁地权屋在大温随处可见。它们往往位于上佳地段，而且价格便宜，如温哥华炙手可热的居住区如UBC和West End。当你从房地产广告中看到，UBC有的3-4千平方英尺的独立屋才卖不到百万，高贵林有些独立屋才标几万，在华人最集中的列治文，也有一些租赁地的公寓，售价往往都是市价的一半还不到，不用看细节介绍就知道这些屋肯定是Leasehold。
了解租赁地的所有权
相对于加拿大另一种房地产形式永久产权（Freehold），租赁地权（Leasehold）概念其实对于中国大陆移民来说并不陌生，在国内所谓买房也不过是买了50年-70年的使用权。加拿大租赁地权的租期一般从50年到99年不等。出租土地的即有市府、省府、也有原住民部落、大学、公司和个人。
例如温哥华西区的不列颠哥伦比亚大学(UBC)、位于本拿比山上的西门菲沙大学(SFU)，校区里都建有不少向社会公开发售的公寓，这些公寓或城市屋的土地属于大学。而卑大附近很多独立屋土地产权均属原住民。温市西端公寓、福溪两岸大部分土地产权为温市政府所有。而列治文有些公寓的土地则归私人所有。
租赁地权物业引纠纷
产权不同而衍生的结果也不同，多年前卑大附近独立屋的地主原住民，曾为了续约租金大幅调升与租客对簿公堂、列治文三号路与威廉街的公寓地主入禀法院，要求每户屋主支付4万元的修缮费用。
2006年某天，温哥华南福溪小区的一些公寓住户一觉醒来，发现他们每年须支付的“年度租赁”费用上涨了7倍，一片哗然，这引发了对土地拥有者即温哥华市府的大为不满，后来二者对薄公堂直到每月每户减了几百元才算平息了事。
近日，列治文一公寓的住客们因不满业主“黑箱作业”，拒绝缴付上万元的工程费而又受到民众关注。
据世界新闻网消息，大温列治文一位华裔男子以租借使用权(Leasehold)方式，住入列市一个公寓单位，2月底时公寓业主(即地主)要求收取2万3000元工程费用，他感到相当不满，认为是黑箱作业。据悉，列治文过去就发生最少三次同类事件，受到普遍关注。
谭先生对业主漫天喊价，感到不满。（来源：世界新闻网）
华裔男子谭志成是在12年前，以租借使用权方式住入列治文Busswell路6340号一个公寓两房单位，今年2月底突收到一份由公寓业主寄来的通知，要求支付近2万3000元的工程费用。他透露，部分一房单位也须缴付1万8000多元。
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