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日期: 2015-05-16 | 來源: 世界日報 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
加拿大國家銀行∶9大房市尖峰已過 緩慢下跌
國家銀行的4月綜合房價指數顯示，加拿大絕大多數城市房價已進入由尖峰開始下行階段。
加拿大國家銀行13日公布的今年4月年度綜合房價指數(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)顯示，除了多倫多和溫哥華，其他九大房地產市場的房價已過了尖峰期，分別緩慢下跌。
在溫尼辟、魁北克市和滿地可房價均微幅上漲的推動下，這項反映加國房價變化的指數4月仍舊增長0.2%，年度增長率則為4.4%。
鑒於每年春季是房地產市場最興旺的時期，4月這麽微小的漲幅相當罕見。這可能與依然處於極其熾熱狀態的多倫多和溫哥華的房價徘徊不前有關，盡管還不能確定兩地的房價也已到達尖峰。
根據國家銀行的綜合房價指數，過去壹年來，多倫多房價上漲7.3%，溫哥華上漲4.8%，略低於房地產經紀人協會公布的統計數據。
除了多倫多和溫哥華之外，其余市場的房價都已顯著低於各自曾經達到的最高紀錄。
如在渥太華─佳堤諾，與2014年8月達到的最高房價紀錄相比，今年4月的房價已下跌6.1%。在2014年12月締造最高房價紀錄的安省鹹美頓，目前房價比那時低了0.4%。滿地可的房價與2014年1月達到的最高房價紀錄相比降低了3.3%。
除大多和大溫之外加所有城市房價都過了拐點
加拿大廣播公司報道說，加拿大各個主要城市的房價，除了大多倫多地區和大溫哥華地區之外，都從歷史最高點下降，似乎已經過了拐點。
下降幅度最小的魁北克市的平均房價比2013年7月份的最高點下降了0.3%;而下降幅度最大的渥太華市的平均房價比2014年8月份的最高點已經下降了6.1%。
城市 房價最高點時間 從高點下降幅度 (%)城市房價最高點時間從高點下降幅度 (%)CalgaryOct. 2014-1.9EdmontonJuly 2007-2.6HalifaxJune 2013-3.1HamiltonDec 2014-0.4MontrealJuly 2014-3.3OttawaAug. 2014-6.1QuebecJuly 2013-0.3TorontoApril 20150VancouverApril 20150WinnipegSept. 2014-0.9
大多倫多地區和大溫哥華地區的平均房價雖然還沒有從歷史最高點下跌，而且比去年同期分別增加了7.3%和4.8%， 但4月份與3月份的平均房價相比沒有增加。
專家們認為，多倫多和溫哥華這兩個加拿大最火熱的房市是否已經達到房價的拐點，現在做出結論還維持過早。
4月房價指數 漲幅放緩
溫哥華房市仍熱絡，4月綜合房價指數漲幅雖較放緩，但仍創歷史新高。(本報資料照片)
加拿大國家銀行13日公布4月份年度綜合房價指數(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)，顯示加國房價雖較3月上漲，但漲幅放緩。
溫哥華的房價綜合指數於2015年首兩個月份快速上漲，3月指數較2月成長約0.25%。最新公布的4月份綜合指數雖仍創下歷史新高，但同時出現漲幅放緩現象，與3月比較上漲僅0.03%，成為邁入2015年後漲幅最穩定的時期。
加拿大全國的4月份房價指數較3月上漲0.24%。而在其他納入計算的大都會則漲跌互見。卑詩省維多利亞市下跌0.16%，亞省卡加利和愛民頓上漲0.22%和0.65%;安省多倫多上漲0.01%、渥太華跌0.66，魁省滿地可漲0.97%，魁北克則漲1.72%。
其中溫哥華與多倫多是納入調查的都市中，房價指數「唯贰」續飆歷史新高的都會。
若以2014年同期比較，溫哥華的房價指數上漲4.81%，為全國漲幅第叁大的都市，首名及第贰名分別為安省鹹美頓(Hamilton)的7.59%和安省的多倫多7.28%。其他都市分別為卑詩省維多利亞市漲4.18%，亞省卡加利和愛民頓分別上漲3.04%和4.71%。渥太華跌2.29，魁省滿地可增0.37%，魁北克則漲3.69%。
雖然溫哥華和多倫多漲幅放緩，但仍攻占加拿大房地產市場的大部分。若僅計算溫哥華、卡加利、多倫多、渥太華、滿地可和哈裡法斯等六大都市，則多倫多占其市場率的41.4%，溫哥華占23.3%。
TD經濟分析師帕特拉瑪拉(Diana Petramala)指出，預計加拿大2015年平均房價可能成長5%至6%，當中大部分仍由多倫多、溫哥華兩地的房地產市場帶動，兩城市也持續成為房市熱點，其他主要都市也有望趕上置產熱潮。反觀卡加利房市，受到油價跌挫影響，從年初至今的房屋掛牌數大減叁成，當地房市預期持續走弱。
帕特拉瑪拉指出，由於長期債券收益率已開始回升至2014年水准，可能會在今年內將利率推高，這可能讓更多人急著買房，帶動房價升高。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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