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日期: 2007-02-20 | 來源: 星島 | 有0人參與評論 | 專欄: 留學相關 | 字體: 小 中 大
由於各類移民持續增加，經濟繼續繁榮，已燃燒7年多的美國房市，在今年將可望繼續興旺。根據全美地產經濟人協會(NAR) 的預測，房屋銷售減緩勢頭在今年1月已經觸底。今年2月後，全美房屋的價格和銷量都將上升。
全美地產經紀人協會統計，全美2006年第4季度的住房銷售均呈下降，房屋銷售市場在今年1月已到谷底。由於待價而沽的房屋業主越來越接受買方討價還價，壹些地區的高企房價也將逐漸趨向合理。
在2006年第4季度，全美壹家庭房屋均價為21萬9千，比前年壹家庭均價的22萬5千，下跌了約2.7 %。但以2006年全年看，壹家庭房屋售價仍增加了1.4%，均價為22萬2千元。全美地產經紀人協會首席經濟師裡爾(David Lereah)認為，這個現象可以解讀為房市的下壹個成長周期即將到來。
根據全美地產經紀人協會在全美131個城市和地區過去5年的統計資料，房屋價值的中間增幅為41.8%。據房屋貸款公司Freddie Mac的統計，以30年期的房屋貸款利率為指標，2006年第4季度要比第3季度略為下降，接近2005年第4季度的6.22%水平，這將有利於房屋市場的復甦。
洛杉磯大學安德森預測中心的研究報告，支持了全美房地產協會的預測。根據安德森預測中心的分析，由於房貸款利率仍然很低，房屋市場減緩並未對全美經濟造成影響。房屋市場業的工作機會有所減少，但整個制造業的就業率仍然很高。
安德森預測中心高級經濟學家舒曼(David Shulman) 認為，即便近來房屋市場趨緩，經濟消退顯然不是美國的主流現象。他估計，S&&P 500指數將徘徊在1525和1325之間，並將會在今年年底竄高。
根據聯邦商業部1月份的統計資料，由於房屋出現滯銷現象，全美1月房屋開工率下降了14.3 %，比2006年1月份的開工率還低3成。但根據全美住房建築協會的住房市場指數(HMI)，今年2月的指數為40，比今年1月的35有明顯提高。
全美住房建築業協會(NAHB) 預測，即便從去年秋天開始，房屋銷售市場明顯減緩，但由於1家庭及公寓類房屋的需求量仍然很大，未來的銷售應該持續增加。該協會主席卡塔德(Brian Catalde) 樂觀認為，今年春天也將是房市復甦的春天。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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