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_NEWSDATE: 2015-06-04 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(加西网综合)近年来，利率正处于历史低点、借贷门槛极低，绝大多数业内机构认为这是房价被炒高的因素，所以都认为加拿大的房价被高估，比如经济学人杂志，国际货币基金组织，加国财政部央行等认为高估幅度从10%到60%不等。
但是。。。。RBC居然理解成房价低估的因素。
皇家银行环球理财公司(RBC Global Asset Management Inc.)近日公布的一项报告却指出，加拿大的房价非但没有被高估，还被低估了4%。这是2010年以来，本国的金融机构首次做出加国房价被低估的预测。
该公司首席经济学家Eric Lascelles表示，早前大多数业内专家在评估加拿大房价时，多采用房价同收入，或者房价同租金之比这两个指标来衡量。虽然从历史的角度来说，这两项指标较为客观，但是忽略了低率环境所发挥的作用。
特别目前利率正处于历史低点、借贷门槛极低，所以这两个指标便不太准确了。
因此，该公司采用了一种全新的评估方法，即以每月居民的平均收入同房贷成本作比较，从人们负担房屋能力的角度，来评估房价的水平。
计算表明，加拿大人在买房方面颇有分寸，而目前的平均房价也没有超过他们的负担能力。如果以固定按揭来计算，目前本国房价只是高估2%，而采用较低的浮动按揭计算，目前房价还被低估了4%。
当然，根据这种计算方法，一旦房贷利率回升到历史平均水平，居民负担房屋的能力将急剧恶化，而届时房价也将被高估15%。不过从目前的行情来看，央银需要顾及经济的复苏，所以不会很快将银根收紧，而低利率还将维持挺长一段时间。
Eric Lascelles表示，未来加拿大房价可能会在4、5年内持平，由收入的增长慢慢抵消房价过高的幅度。
另一种可能则是未来数年房价急降10%，并依靠收入增长来进一步改善住房负担能力，但是出现这种极端情况的可能性很低。
美国地产高管称加国房市被低估
美国商业地产大亨Donald Trump集团高管George H. Ross表示，加拿大的市场价值被低估了，充满了投资机会。George H. Rossshangzhou 接受加拿大商业网络电视台采访时对加国房地产市场做出上述评论，George H. Ross是Trump集团的执行副总裁，Donald Trump的左右手。
Ross告诉媒体说：“加拿大的经济充满活力，肯定会有不少人参与进去，从中获利。”他还表示目前就他看来，加拿大无论是在商用住房市场还是在住宅市场都充满了投资机会。
同时，Ross还抨击了害怕近期利率上升会对加拿大市场不利的推断，尽管加拿大利率在过去35年里都一直在下降。“我不认为利率上升会在未来几年对加拿大房地产市场产生多大的影响，中间肯定会出台不少的修正措施。”他说到。
也正是因为加拿大银行可以从目前的利率水平中获利，他们会努力的保持现状，而不去打破它。
尽管房地产市场充满了机会，但是Ross对那些通过房产买卖快速套利的行为抱着否定的态度。他认为“这种在短期内快速买卖来套利的行为在任何时候都不是一个好的方法”。
Ross表示，通过房地产来套利对于新移民来说充满了吸引力。但是实际上，很多的人在出售房子的时候遇到不小的困难。
Ross是一个房地产投资专家，在这个领域工作了超过50年。今年6月20日，他将会来到多伦多做关于房地产投资的讲座。
4月份加拿大人继续刷卡增加债务
RBC经济专家的研究显示，加拿大人在2015年4月份继续借钱消费，债务负担比去年同期增加了4.6%，达到1万8千2百亿加元的水平。
值得注意的是，4月份加拿大人债务的增加主要是更多的使用信用卡和更多的从自己在银行的信用贷款额度中借钱。
虽然加拿大多伦多和温哥华的房地产市场继续火热、随便一个独立房就卖百万加元，但加拿大人借房屋贷款的增幅并没有明显改变，仍然以5.3%的速度在增长，这与过去三个月的增长比例是一样的。
加拿大皇家银行经济分析师劳拉.库珀尔指出，加拿大人借钱也要消费并不是新趋势，而是过去20多年一直存在的现象，事实上现在一年债务增加4.6%的增幅已经比过去二十年债务一年增加10%的速度慢了许多。
加拿大家庭债务负担中有70%是房贷。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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