-
News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 郭晓钟 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
我们就以图中这个出租物业为例来看看它的投资回报：
地点：Branford, Ontario
物业类型：四个单位的镇屋类型的出租物业 Townhouse Style 4-plex
购买时间：2004
购买价格：$320,000
首付： $32,000
年租金：$36,000/年， 净收入： $24,000/年
- 现金流回报
- 本金回报 (Principal)
- 物业增值 (Capital Gain)
大家可以看到，这样一笔小小的投资可以有这么多的回报，每5年找银行重新评估再贷款，很快就把投资又都套现回笼了。这些物业就是零投资的物业了，所有收益的投资回报率就是无穷大了。而这样的投资物业有了5-10个, 就离财务自由不远了。
第五，地产投资是实现被动收入和财务自由的重要工具
就用上面这个物业为例，当你拥有5 这样的出租物业，就算租金25年内没有增长，就算物业25年内没有增值，当你25年贷款全部还清后，没有了按揭支出，净收入都成了现金流 。这样的一个小小的物业可以每年提供$24,000的现金流，5个这样的物业就能创造一年$120,000 的现金流，到退休时你就不需要依靠政府养老金来生活了。
第六，地产同时具有使用价值和投资价值
当我拥有一支股票时，除了投资价值我实在看不出这只股票的使用价值。而地产是一种特殊的商品，它是我们生活的必需品，很多人购买地产首先看中的是它的使用价值，其次才是投资价值。当我拥有一个物业，在不想卖时或卖不出合适价格的时候，至少我可以使用这个物业或者出租这个物业获得收入。
为什么我喜欢地产投资？因为从地产上我能看到未来的收益，能够计算出来我的风险和回报。而投资股票，我真的很难计算我的风险和回报。有句话说：你的财富积累不取决于你的日常收入是多少，而取决于你是否做好投资。 “富有的理发师” (Wealthy Barber) 这本书就揭示了这样一个公式 “生意收入+地产投资=财富积累”。我有机会认识了几个地产前辈，他们早期从香港，印度刚刚来到温哥华时，身上没有多少钱，一直打着各种工来挣钱养家，却坚持不懈地置业，投资地产，几十年下来积累了丰富的经验和庞大的资产。 所以，最后我想跟大家说的一句话是：拥有地产才能拥有财富！
郭晓钟
地产投资人
建筑商
地产经纪
www.jordanguo.ca
- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
- 文章仅代表专栏作者本人意见，与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见