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日期: 2015-07-28 | 来源: 加西网 | 有4人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
（加西网报道）这年头在大温买栋房子不仅需要实力，更需要智慧和勇气。。。
有人说，看中国人在大温买房就如买白菜，是不是夸张过头？
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比最高出价少一万块，但因为我们没有买家经纪并且无条件，所以险胜。Oh yeah!
我把整个过程写出来，如果能对大家有一点点帮助，就是好的。
我这个老同学一家刚刚登陆一个星期，而且这次只是短登。没想到他们已经可以毫不犹豫地出手买房。他们只是普通的双职工家庭，但由于二十一世纪初及时出手在国内一线城市市中心买了第二套房，现在来温买house可以不费吹灰之力。真是一念天堂，一念地狱。
我本来没有打算帮助同学买房的。只是他在Richmond看了两个房，然后问我哪个好。我一看房子那个惨不忍睹啊。三千多尺地的独立屋？我就随手找了一个前天open house的盘给他看，说：“瞧，随便一个都比那两个强吧？”
结果他要求我带他去看看。在带他们去open house的路上，他们问我关于经纪返佣的事。他们从别的朋友那里听说经纪可以返还一部分佣金。我建议他们第一次买房最好还是找一位经纪，并且不要太纠结于返佣，一个好经纪帮你省的钱会远远多于返还的那一点佣金。我还建议他们最好不要找两个经纪同时看房，选一个好的就一直用他，否则有违诚信。
由于我同学迟到，到达目的地时候其实已经过了open house的时间。但由于看的人太多，屋里仍然people mountain, people sea。我随便看了一下，觉得房间布局不错，保养得也还可以，然后就溜出来呼吸新鲜空气，让他们自己看。
我当时不认为我同学他们会马上下offer的，因为房子还不至于好到那个程度。但这时，一个好经纪的作用显现了出来。对，我说的是卖家经纪。
大家一定都看过很多open house，请你们告诉我，你常见到卖家经纪把给买家经纪的佣金直接写在flyer上吗？
反正我是第一次看到。经纪的MLS系统里面是可以看到一个房子买家经纪有多少佣金的，但当他们选择用“Public”模式打印出来的时候，这个信息是隐藏的。其实这只是一个公开的秘密。
这个卖家经纪直接把给买家经纪的佣金印在flyer上。头十万3.25%，后面每十万1.16%。
这是我看到的第一个不同之处。
卖家经纪是一位长得挺标致的印裔女子。她走过来问我：“你是他们的经纪？”
我说：“不是，我是他们的朋友。”
“你看起来像一位经纪。”
“那你就把我当他们的经纪好了。”
卖家经纪马上掏出手机当着我同学他们的面算起来：“你们如果没有经纪也可以下no agent的offer。卖家就少付x万x千x百的经纪费，等于同样出价的情况下你们比有经纪的买家多出x万x千x百。”
我笑一笑。谁知我同学的老婆马上来一句：“那就买这个。” 幸好说的是中文，我赶紧把她们拉到一边。
这个卖家经纪并没有一上来就企图做dual agency。可见赚双份佣金的吸引力并没有那么大，也是一件很麻烦的事。
我把同学一家拉到一边后说：“你们是不是真正真正真正很喜欢这个房子？” 妈妈和儿子表示很喜欢，爸爸表示一切行动听指挥。
后来和我同学单独聊天的时候才知道，当年正是老婆吵着要买那两万多一平的第二套房的。同学说男人都是理性动物，当时觉得简直不可理喻。又不是没有房子住，去抢那么贵的房子干什么？为什么不买个好车呢？女人啊。。。最后拗不过还是买了。
现在值差不多六万一平。
所以我同学在这个问题上腰杆子是挺不起来的。
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