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日期: 2007-03-18 | 來源: Edwin | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
專家都表示，各國的中央銀行必須吸取教訓，更好地理解全球經濟和央行工作的影響力，以避免日本和英國的歷史重演。
利率漲跌作用重大
世界上並非所有大城市的房價都在上漲。在澳大利亞，悉尼的房價上漲率低於全國平均水平。在這個案例當中，利率上漲扮演了很重要的作用。
現在人們最為擔心的是，有沒有什麼可以控制住高企的房地產市場？當然，壹次全球經濟的大蕭條就可以讓房價“跳水”──無論多高級的住宅區都逃避不了。如果說要以史為鑒的話，各國的中央銀行將會在這種經濟崩潰中扮演極為重要的作用。英國皇家特許測量師學會的首席經濟專家米蘭·卡特瑞表示：“我們從歷史上學到的教訓就是，過去應對房地產崩潰危機的政策幾乎多多少少會有些缺陷。”
卡特瑞提到，20世紀80年代後期，為刺激經濟發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國伍國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。
到了上世紀90年代日本房地產業全面崩潰時，東京的決策者未能成功地、迅速大地削減利率，無法實現經濟的“軟著陸”。此後，大量私房屋主拖欠房屋貸款、銀行停止辦理新的貸款手續。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。
英國幾乎在同壹時期也經歷了同樣的房地產泡沫破滅問題，當時英國在不到壹年的時間內進行了兩次大幅加息，最終導致了房地產崩潰。
貿易壁壘會影響房價
許多專家都表示，各國的中央銀行必須吸取這些教訓，更好地理解全球經濟和央行工作的影響力，以避免日本和英國的歷史重演。
此外，有媒體報道稱，這些頂級城市的房地產業更大的威脅來自保護貿易論者、反對自由貿易論和區域間貿易靈活性的消退。這些情況不單在壹些發展中國家很常見，在歐洲和美國最近也出現了這種反對貿易自由的跡象。為了控制廉價進口商品的流入，美國國會的民主黨領導者們近期可能會要求暫停與哥倫比亞和秘魯的自由貿易協定談判。這些貿易壁壘和流通控制無疑都會減緩全球經濟增長，最終也會影響到房地產市場，在過去就曾發生過類似的事情。在上世紀20年代，美國經濟出現了短暫的繁榮，建築業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅裡達州出現了前所未有的房地產泡沫。
家庭財富空前增值
富裕買家爭奪豪宅
在美國沃頓商學院和哥倫比亞大學的3位經濟學家為非營利組織“國家經濟研究會”撰寫的壹份長篇工作報告中，他們也認為，頂級城市並非那麼容易受到全球經濟繁榮與蕭條之交替循環的不良影響。
參與研究的學者特意點出了壹些受到越來越多高收入人群歡迎、並願意付出更多資金以入住的美國城市，其中包括舊金山、洛杉磯、西雅圖和波士頓等。他們認為，這些城市的崛起歸根到底是源於過去半個世紀以來美國眾多家庭財富的空前增值。在20世紀的後半段，住在美國各大城市的家庭總數只翻了壹番，但是平均每戶家庭的年收入卻從50多年前的2000美元漲到了目前的超過14萬美元。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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