-
_NEWSDATE: 2007-03-27 | News by: 中国经济周刊 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
其实，把希望转向税收领域，从收缩利润来挤压投资，这张牌的威力毋庸置疑。只是这张牌怎么出，出了以后效果怎么样，还要看以后上海楼市的表现，这个通知的执行是有风险的。
因为二手房投资中的投机行为毕竟是少数，加重税收对整个房产交易市场都会有影响。同时，房产市场的健康发展需要一级、二级市场的互动。消费能力强的购房者多次置业改善居住条件就需要把原来的房产拿出来交易。暂时买不起新房的购房者也需要通过买相对便宜的二手房来解决居住的问题。对所有的二手房交易都征税，势必遏制正常的房地产投资行为。况且，5%的税费、一年期的规定，都限制了政策实行的力度。
如果实行更高的税率，则很多人会想方设法逃税、避税，执行效果也未必理想。早在2004年，杭州为了遏制房价过高也曾实行过类似的政策，结果造成了一手房继续火爆、二手房市场行情骤冷的“畸形”现象。而抑制炒房行为，制止房价过快上涨的意图，也由于卖方转嫁交易成本而落空，最终只能黯然宣布取消这一政策。到底上海会重蹈杭州的覆辙，还是能闯出一条新路，还要看其他配套规定的应用。
二手房网上公示
据上海市房地局的统计显示，2004年上海二手房交易面积达到2727万平方米。据上海市房地产行业业内预测：2005年二手房市场成交面积将超过一手房市场。因此，为遏制过高的房价，遏制二手房房价有很重要的意义。
2月18日，上海“二手房网上交易”正式宣布开通。主要为市民提供房源挂牌、交易撮合、合同签署、资金监管、产权登记等服务。其网络数据每五分钟刷新一次，具有全局性，透明性，全面性，类似新房的网上备案，它和运行近一年的新房“网上备案”系统一起构成上海监管、调控房产市场的两大网络工具。这个网上二手房交易平台正规透明、查询方便，而且“手拉手”交易还可以免去中介费。因此，可以想见的是二手房网上交易会对中小型中介公司有较大的冲击，甚至致命的打击。
二手房网上系统免费挂牌后，绝大多数以自住为目的的购房者会比较愿意到这个网上平台选择自己中意的房源，尤其是100万元/套以下的房源。因为众所周知，楼市“炒作”打的就是一场“信息战”，老百姓能够得到真实、有效的信息对于抑制市场炒作有非常大的帮助。
但二手房服务平台的开通并不代表对整个中介行业的完全替代。毕竟随着二手房价格的提高，业主对个人隐私的要求更高，不希望公开个人的财产情况。而网上交易的信息公开化和自由化需要所有的客户自行在网上搜索和分析所有相关信息，并且除了数据外，较难得到更直观的信息。这就需要优良的中介商出现，提供较为专业和完备的服务，帮助买卖双方更好地了解市场，减少道德风险带来的损失。
可以想象，今后那些联手做局、赚取差价的中介将在公开信息面前失去生存空间；但能提供优质服务、老老实实挣佣金的中介的潜在市场会进一步扩大。二手房市场拒绝兴风作浪，上海将拥有一个踏踏实实的二手房交易环境。
不诚实者，出局
2005年3月3日，官方的“上海房地”网站登出了一条通告：继“富海商务苑”之后，“暂停办理‘天赐公寓’等六个楼盘网上备案手续”。 这是因为截至2005年3月3日中午，兴盛公寓房源总数为16套，累计撤销合同次数96套，撤销率为600%；颐峰苑，房源总数为63套，累计合同撤销率为320%；天赐公寓，总房源为114套，累计撤销合同304套，合同撤销率达到266%；好世凤凰城，房源数213套，合同撤销率166%；红商事大厦，总房源数111套，合同撤销率162%。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见