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编者按:海量中国大陆资金爆炒温哥华土地,1年内已使开发商拿地价格暴涨1倍。公寓房价正缓慢上升,存量大幅减少,预计2018年前建成的期房已售出87%。期房供应不足料未来房价更加走高。
根据上周在温哥华召开的都市开发协会(Urban Development Institute, UDI)会议数据显示,巨量离岸资金疯炒投机温哥华土地市场,使温哥华公寓价格飞涨到一个历史高位(A tipping point)。
都市分析公司(Urban Analytic Inc)执行总裁Michael Ferreira在UDI会议发言,这些海量离岸投机资金, 主要来自中国大陆,涌入温哥华进行土地投机,今年内已经使多户建筑土地价格暴涨1倍,必将传递到未来温哥华公寓,使其价格飞涨。
根据高立国际(Colliers LandShare Survey)调查报告显示,温哥华市中心的高层公寓土地按建筑面积计算,平均尺价去年为$175-200之间, 而今年的竞标报价已经达到$300-400之间。
在多户公寓供应方面,数据显示今年前9个月,大温已经比2014年全年多售出2000套公寓,销量增长20%。整个大温地区,尽管今年以来新建好2500套,但存量新房仅剩余70套。 期房也一片火爆场面,截至2018年,大温地区预计将有21600套公寓完工,但87%的期房已经以历史高价售出。
高涨的地价和供应不足,已经开始传递到房价上,已有开发商出现“惜售”状态。 部分热门地区房价目前都创造了历史高位,例如温哥华市中区平均尺价达到$1100, 而甘比走廊尺价最高达到$825.
本文由建设温哥华市中心高尚公寓ARC的协平世博公司特约,加西网编译协平世博公司(Concord Pacific)微信号:ConcordCanada
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