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日期: 2015-11-18 | 来源: 加西网 | 有12人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
关于房屋共有
房产共同所有协议是由投资者和律师共同讨论，经律师起草的专业法律文件。
共同所有权协议中会列出投资双方的共同权利，以及合作关系终止后的财产均分状况和财产在何种情况需要如何处置。基本上，协议清单能够保证所有投资者的利益。
应该签署所有协议的合同人包括：亲属、朋友、商业伙伴以及其他预计共同在房产内居住或租住的个人。
文件中应该包括对这些问题的说明：
1. 列出每个投资者对房产的所有权比例，比如50/50。权益比例会影响很多方面，比如利润如何分配等。
2. 关于房产的经营开支和收入预算和详细分配状况，包括：
a) 获得房产的相关财产转移税；
b) 获得房产的相关法律费用；
c) 物业税和手续费；
d) 物业保险费用；
e) 物业管理费和额外费用；
f) 水电费；
g) 电费和电话费；
h) 正常的维修花费；
i) 如果出租，收入的分配方式；
3. 关于房产修理和维护费用的分配状况，包括：
a) 除非出现紧急情况，否则维修和装修是否应该在双方投资者同意的情况下实行？
b) 紧急情况下的维修费用怎么分配？
4. 规定每名投资者和居住者对家庭或花园任一部分的进入权和使用权。
5. 家具应该由谁购买，个人购买的家具归谁拥有？
6. 什么情况下房产能被销售？
a)共同房产的退出机制有几种，协议中应该至少包括“优先购买权”（right of first refusal）的说明，规定投资一方想要撤出投资，另一位投资者可以以什么样的优惠价格购买。
b)协议中应该也规定出双方想要销售房产的情况，避免出现时间延误、成本价格纠纷等等。
需要考虑的一些其他事项
— 对待共同财产的投资者来说，可以考虑买一份人寿保险，这样一旦出现意外也能保证自己的房产权益。
— 投资者可以分别购买不同的保险，也可以购买共同的保险。投资者可以联络贷款机构的保险部门获得相关建议。
— 协议中还应包括纠纷调解（dispute resolution）的步骤说明；为房产紧急维修建立预留金（joint slush fund）；制定好家务（household tasks）的分配规划；商议好是否允许养宠物（pets）；将所有决定都以文件（document）形式列示。
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