2015年10月高贵林房市真实数据

高贵林2015年10月房屋市场数据扫描

作者：王涛

一、独立屋市场
Coquitlam （高贵林）10月份共售出103套独立屋，同期市场挂牌在售独立屋库存262套（其中10月份新挂牌50 套），售出比为39.3%，房屋库存周期为2.54个月。独立屋平均售出时间为24天。

销售数量
表1：不同价格区间的独立屋销售情况

价格区间（万）	售出数量（套）	挂牌数量（套）	售出比%
低于60	5	11	45.5%
60-70	6	7	85.7%
70-80	10	13	76.9%
80-90	12	23	52.2%
90-100	22	30	73.3%
100-120	28	59	47.5%
120-150	11	56	19.6%
150-200	6	33	18.2%
200以上	3	30	10.0%
合计	103	262	39.3%

表2：不同价格区间，成交价格≥挂牌价格的独立屋销售情况

在售出的103套房屋中，有62套的成交价格高于或等于挂牌价格，比例占售出总量的60.2%。

价格区间（万）	售出总量（套）	售价≥叫价售出数量（套）	占售出总量%
低于60	5	4	80.0%
60-70	6	3	50.0%
70-80	10	7	70.0%
80-90	12	8	66.7%
90-100	22	14	63.6%
100-120	28	17	60.7%
120-150	11	4	36.4%
150-200	6	4	66.7%
200以上	3	1	33.3%
合计	103	62	60.2%

销售价格
10月份独立屋的平均售价为99.9万元，与2014年10月同比增加20.4%，与2015年9月环比下降6.25%；中位售出价格为95万元，同比增加21.5%，环比持平。平均售价比平均挂牌价格高出2%。最高售出价格为370万元，最低为47.5万元。
所有成交房屋中，加价超过20%以上成交的有1套，最高加价22.2%；加价范围15-20%成交的有3套；加价范围10-15%成交的有9套；加价范围5-10%成交的有14套；加价5%以内成交的有29套；以挂牌价格成交的有6套。
表3：不同价格区间，销售价格情况

叫价区间（万）	售价/叫价比%	最高加价%	平均销售价格（万）
低于60	104.7	14.5	57.0
60-70	102.6	12.5	69.1
70-80	103.9	16.4	80.3
80-90	105.2	22.2	91.6
90-100	102.4	13.2	99.0
100-120	101.3	13.8	112.6
120-150	96.9	3.7	126.9
150-200	101.1	6.2	180.8
200以上	96.6	——	301.9

热点区域
Central Coquitlam是成交最多的区域，19套成交房屋中有14套加价售出，平均售价115.3万，中位数售价101万，最高加价16.4%。Westwood Plateau成交数量次多，13套成交房屋中有2套加价售出，平均售价143.4万，中位数售价123万。Coquitlam East成交12套，有7套加价售出，最高加价14.5%，平均售价100.9万，中位数售价97.6万。

Burke Mountain、Central Coquitlam、Westwood Plateau、Coquitlam West等8个社区的平均售价超过一百万，Coquitlam West平均售价126.7万，是平均售价最高的社区。Meadow Brook的平均售价58.3万，是平均售价最低的社区。

大温地产局数据
10月份Coquitlam HPI独立屋基准价格为$923,000, 同比增加20.4%。同比增加最高的区域是Burke Mountain，为24.3%，基准价格为$1,083,700。基准价格最低的是Meadow Brook，为$545,500；基准价格同比增幅最小的区域是Westwood Summit，为14.9%。

地区	HPI 基准价格	HPI基准价格同比增加%
Burke Mountain	$ 1,083,700	24.3
Westwood Plateau	$ 1,074,600	18.3
Westwood Summit CQ	$ 1,007,700	14.9
Hockaday	$ 975,600	22.7
Scott Creek	$ 971,700	17.5
Park Ridge Estates	$ 949,900	23.2
Harbour Place	$ 948,900	22.1
Harbour Chines	$ 946,000	20.6
Summitt View	$ 928,800	13.9
Coquitlam	$ 923,000	20.4
Coquitlam West	$ 918,900	19.9
Coquitlam East	$ 900,900	17.4
Upper Eagle Ridge	$ 899,600	16.3
Central Coquitlam	$ 899,300	19.5
Chineside	$ 894,000	21.4
Ranch Park	$ 837,000	21.2
Canyon Springs	$ 828,200	21.4
Cape Horn	$ 796,800	21.7
Eagle Ridge CQ	$ 738,500	22.5
Maillardville	$ 732,700	18.2
New Horizons	$ 706,300	22.3
River Springs	$ 599,500	22.5
Meadow Brook	$ 545,500	22.3

二、公寓市场
Coquitlam 10月份共售出104套公寓，同期市场挂牌在售公寓289套，售出比为36.0%，房屋库存周期为2.7个月。公寓平均售价32.8万，同比上涨2.9%；平均售出时间为43天；平均售价/叫价比97.9%。。HPI基准价格为$291,700，同比增长10.3%。North Coquitlam区HPI基准价格$314,300，同比增长14.0%。

三、城市屋
Coquitlam 10月份共售出47套城市屋，同期市场挂牌在售城市屋63套，售出比为74.6%，房屋库存周期为1.3个月。城市屋平均售价55.4万，同比上涨12.3%；平均售出时间为23天；平均售价/叫价比99.0%。HPI基准价格为$445,300，同比增长10.6%。Westwood Plateau区HPI基准价格$596,900，同比增长14.5%。

作者：Walter 王涛（加西网专栏作家，高贵林特约经纪）
怡富地产公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com

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