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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 高貴林置業與生活 | 字體: 小 中 大
壹、獨立屋市場
Port Coquitlam（高貴林港） 10月份共售出35套獨立屋，同期市場掛牌在售獨立屋60套，售出比為58.3%，房屋庫存周期為1.7個月。獨立屋平均售出時間為21天。
銷售數量
表1：不同價格區間的獨立屋銷售情況價格區間（萬） 售出數量（套） 待售數量（套） 售出比% 30-40 2 2 100.0% 40-50 1 2 50.0% 50-60 6 6 100.0% 60-70 8 14 57.1% 70-80 14 19 73.7% 80-90 2 5 40.0% 90-100 0 4 0.0% 100以上 2 8 25.0% 合計 35 60 58.3%
表2：不同價格區間，成交價格≥掛牌價格的獨立屋銷售情況
在售出的35套房屋中，有21套的成交價格高於或等於掛牌價格，比例占售出總量的60%。價格區間（萬） 售出總量（套） 售價≥叫價售出數量（套） 占售出總量% 30-40 2 2 100.0% 40-50 1 1 100.0% 50-60 6 2 33.3% 60-70 8 3 37.5% 70-80 14 11 78.6% 80-90 2 1 50.0% 90-100 0 0 0.0% 100以上 2 1 50.0% 合計 35 21 60.0%
銷售價格
10月份獨立屋的平均售出價格為69.7萬元，與2014年10月同比增加21.6%；中位售出價格為70萬，同比增加23.7%。平均售出價格比平均掛牌價格高出1.6%。成交房屋中，加價超過20%以上成交的有1套，最高加價25.8%；加價范圍5-10%成交的有7套；加價5%以內成交的有10套；以掛牌價格成交的有3套。
表3：不同價格區間，銷售價格情況叫價區間（萬） 售價/叫價比% 最高加價% 平均銷售價格（萬） 30-40 101.1% 3.1% 39.6 40-50 106.3% 6.3% 52 50-60 103.4% 25.8% 59.1 60-70 102.7% 9.2% 66.6 70-80 100.5% 3.0% 75.8 80-90 98.1% 1.2% 85.7 90-100 -- -- -- 100以上 103.3% 7.4% 102.5
熱點區域
Citadel、Glenwood、Riverwood等社區售出的獨立屋，有超過50%以上的房屋成交價格高出叫價、或以全價成交的。
Glenwood區5套房屋中有4套以高於叫價成交，最高加價25.8%，平均成交價格71.2萬。Riverwood是成交數量最多的社區，6個售出房屋中有3個高出叫價成交，平均成交價格66.3萬，平均加價2.3%，最高加價9.2%。
大溫地產局數據
10月份Coqutialm HPI獨立屋基准價格為$710,100，同比增加21.3%。同比增加最高的區域為Woodland區，為25.3%，基准價格為$779,900。基准價格最低的是Birchland Manor，基准價格同比增幅最小的區域是Birchland Manor。
地區 HPI 基准價格 HPI基准價格
同比增加%Woodland $ 779,900 25.3 Glenwood $ 644,600 23.4 Central Pt Coquitlam $ 598,600 22.1 Lincoln Park $ 631,300 22 Riverwood $ 789,700 21.3 Port Coquitlam $ 710,100 21.3 Lower Mary Hill $ 656,300 21 Oxford Heights $ 720,000 21 Mary Hill $ 674,800 19.6 Citadel $ 786,700 17.2 Birchland Manor $ 631,600 15.4
贰、公寓市場
Port Coquitlam 10月份共售出41套公寓，同期市場掛牌在售公寓174套，售出比為23.6%，房屋庫存周期為4.2個月。公寓平均售價27.2萬，同比增加3.1%；平均售出時間為46天。HPI基准價格為$244,900，同比增長7.9%。Glenwood區HPI基准價格$225,200，同比增長9.0%。
叁、城市屋
Port Coquitlam 10月份共售出31套城市屋，同期市場掛牌在售城市屋83套，售出比為37.3%，房屋庫存周期為2.7個月。城市屋平均售價41.6萬，同比增加1.3%；平均售出時間為24天。HPI基准價格為$416,400，同比增長8.0%。Glenwood區HPI基准價格$354,900，同比增長11.0%。
作者：Walter 王濤（加西網專欄作家，高貴林特約經紀）
怡富地產公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com
以上資料由Walter 王濤根據大溫地產局數據進行整理分析，如果您想進壹步了解更全面的數據和熱點區域的市場分析，請與作者聯系。謝謝！
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