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日期: 2015-11-25 | 來源: 澎湃新聞網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
去年物業和業委會希望通過技防來進行遏制，首先就是要安裝樓道門禁系統。“我們希望按照限定壹戶人家發放叁到肆張卡，其余人員出入需到物業公司辦理登記的方式，來控制群租，然後安裝門禁系統。雖然業主大會通過了、公開招投標的流程也已經走了，但現在還在相關部門審核中，何時實施還沒有時間表。”張軍萍說，由於部分業主對門禁系統、監控維修更新、消防系統這叁塊改造過程中的資金、招投標存有疑義，造成了內耗。
難點2：贰房東現象猖獗
“業主壹般都是跟中介公司簽訂合同，只知道是住人，但其實不少中介租給了贰房東，但業主自己並不知情，合同到期後，很多業主想收回房子都很難，甚至不得不給贰房東貼錢才能收回。”而贰房東為了牟利，想出各種應對招數應對整治，甚至上午整治後，下午就能立即將隔板復原。
“現在肆期有拾幾個贰房東，每人手裡壹般都有10多套房源。我們之前曾經把贰房東全部請來，希望他們正常出租，這樣政府不會將你們列為整治對象。剛開始還有壹點效果，但是因為我們沒有制約的手段，口頭協議雖然達成，沒過幾天又死灰復燃了，長效管理非常難。”康城肆期居委會主任翁培芬說。
難點3：大房東“失蹤”普遍
翁培芬說，購買康城用於投資的浙商特別多，因此居委在聯系大房東時，發現有些大房東甚至忘了自己在康城有房產，“他們購買後就直接交給下屬打理，自己就完全不關心了。”她表示，由於康城已更換了叁任物業，最初的業主登記信息資料很多都已經缺失了，很多群租房完全沒有業主信息，因此沒辦法聯系到大房東。
難點4：上門核實入門難
另外，在整治群租時，需要事先核實是否確實存在群租情況，然而無論是物業還是居委卻始終碰到入門難的問題。
“物業、居委上門核實時租客不開門便毫無辦法，只能請保安采取蹲點守候措施，有時還會24小時蹲點，壹旦開門了立即沖到門口拍照片，但經常會因此發生沖突，曾經發生過把工作人員反鎖的情況。”張軍萍說。
難點5：違法成本太低
張軍萍說，“我們組織相關力量、隊伍進行專門整治需要很大成本。但群租戶的成本就是幾個隔板，整治完了，他們繼續裝上隔板。”
“現在有些贰房東為了躲避整治還采用了新的形式，就是不用木板阻隔，直接用窗簾隔斷，壹旦碰到整治，直接窗簾拉開就行了”，翁培芬說，“另外有些贰房東聽說要整治了，先自己把隔板拆掉，職能部門進去沒看到阻隔，就無法讓其整改，而到晚上贰房東又把阻隔裝上了。”
此外，由於康城群租量比較大，而莘莊鎮房管辦僅19位工作人員，房管辦等部門整治時只能疲於應對。
難點6：處罰措施執行難
去年上海市綜治辦、市高法院、原市房管局等10個部門聯合制定的《關於加強本市住宅小區出租房屋綜合管理的實施意見》，明確了群租綜合治理的流程，即發現、認定、整改和處罰4個環節：要求各區縣及時受理居民投訴和基層上報的群租問題；通過上門核查以及對房屋面積信息、實有人口信息進行比對的方式，認定群租；然後由街鎮協調相關部門，針對不同的違規行為，向租賃當事人出具限期整改通知書；最後對逾期不整改的，依法作出行政處罰決定。
這個流程在執行過程中並不順暢。“壹般租賃當事人都不會自行整改，最終都是通過強制整治，強行進去拆除隔離板。”張軍萍說。
另外，意見規定，出租人違反本市最小出租單位、最低承租面積和租住人數限制規定的，由房管部門依據《上海市居住房屋租賃管理辦法》，責令其限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以上10萬元以下罰款。出租人不履行行政處罰決定的，向社會公開該套房屋信息，限制其買賣，並將違法“群租”和行政處罰信息在房地產登記簿中予以記載。出租人履行行政處罰決定後，撤銷限制。
在實際操作中，莘莊鎮房管辦約談房東時經常遭遇房東不理會或無法聯系，而若要通過法院強制執行，則至少得花上半年壹年的時間。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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