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日期: 2015-11-30 | 來源: 華爾街見聞 | 有0人參與評論 | 專欄: 美國地產 | 字體: 小 中 大
地主家也沒余糧了 中國買家對美房產興趣降溫
文 / 江金澤
在過去兩年裡，作為支撐美國房價最重要的外來力量——中國買家們的熱情似乎正在降溫。
盡管中國去年超越了加拿大成為美國房產第壹大海外買家，但據華爾街日報報道，最近幾周中國買家們的步伐明顯放緩，主要因中國股市大跌和經濟放緩造成部分富豪財富縮水，此外貨幣貶值和更嚴格的資本管控也讓部分人無法將國內財富轉移到國外。
此外，也有分析分為中國樓市今年住房下跌中國居民也看到購買住房是否能夠賺錢也是不壹定的，從而使得中國居民購買住房投資願意有所改變。既然在中國購買住房不壹定賺錢，到歐美國家進入住房投資同樣會存在風險。
美國紐波特比奇（Newport Beach）壹位房產中介Christina Shaw表示，他壹位客戶原來准備了1000萬美元的購房預算，如今這壹預算被削減了叁分之壹。
“我們已經准備好迎接未來壹年或兩年的中國買家的寒冬，”蘇富比國際物業的紐約地產中介人Daniel Chang對華爾街日報表示，此前他主要出售200~1000萬美元的房產，其中壹半客戶都是中國人。
根據全美住房協會早些時候的信息，截至今年叁月中國居民在美國購買住房的價格平均價位在50萬美元左右，與其他外國購買者相比，幾乎是他們的兩倍，從而使得有大量的資金流入美國。根據美國房地產經紀人協會的數據，大部分中國買家的購房交易69%都是全額現金交易。
另有房地產經紀人和經濟學家認為，隨著美聯儲加息在即，目前住房地產抵押貸款利率已經開始上漲，這壹因素減少了國內購房者，同時降低了價格本已昂貴的美國房產的投資吸引力。
房地產網站Zillow數據顯示，截至九月的壹年間，拉斯維加斯(Las Vegas)和薩克拉門多(Sacramento, Calif.)的房價上漲33%以上，舊金山、鳳凰城、聖地亞哥(San Diego)和加州橘郡（Orange County, Calif.）的房價上漲超過20%。
但最近，漲幅已經放緩。對於7月至9月這壹季度，加州橘郡（Orange County）房價僅增長1%，聖地亞哥為2%，而舊金山為3%，是2012年初以來漲幅最小。
與此同時，這些房地產交易活躍的城市近叁年來首次出現房屋供給增加。明顯增加的城市包括舊金山、鳳凰城、拉斯維加斯、薩克拉門多(Sacramento)和東南部的亞特蘭大。
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