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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 高貴林置業與生活 | 字體: 小 中 大
作者： 王濤
公眾媒體和坊間在談到大溫地區火熱的房地產市場時，都會例舉出壹些推動價格上漲的原因，如海外買家的追捧、房源（有限）供給和（旺盛）需求的矛盾、加幣匯率的低位、外來或移民人口的增加、土地購置成本的上漲、城市（或區域）發展規劃和居住密度、溫哥華的宜居環境等等。事實上，上述諸多因素是相互影響，相互作用，逐步推動房屋價格呈螺旋上升狀。但推動螺旋上升的主推動力還是目前的歷史超低利率。
配圖為過去77年來貸款利率走勢
REW.ca 作者Joannah Connolly做了個簡單的算術題。設想下，您想購買的房子在過去20年漲了3倍。在1995年時，您需要從銀行貸款20萬元購房，現在就需要借貸60萬元。而同期工資（保守估計）僅增加了50-70%。看似同壹個人不可能再購買這幢物業。錯過了上車時間的您，還能搭上這列列車嗎？
答案是，可以的。
因為貸款利率的下降，使得每月月供並沒有增長3倍。1995年的5年期固定貸款利率由12%下降到目前的2.6%。20萬的貸款在1995年，每月需付2063元；而現在，60萬的貸款，每月需付2718元（兩者的貸款攤銷期同為25年）。現在每月月供只比20年前增加32%，相對於同期收入增加50%，實際支出要便宜了。換句話講，在目前的利率水平下，您完全可以承受3倍的房價漲幅，就像20年前購買房屋壹樣。
不算不知道。這很好的解釋了，為什麼都在談論溫哥華房屋的不可負擔性，以及收入漲幅遠遠落後於房價攀升速度的同時，人們還在積極地選購房屋，房價還在競購過程中升、升、升。
當然，低貸款利率不會長久維持，但何時上升、上升到何種幅度，還是未知數。未來幾年，加拿大央行加息幅度應該是緩慢的、可控的，利率水平仍會在低位區間內運行。即便利率上升，會放慢市場，也並不意味著房價會下降，只是不再上漲。目前各大銀行，相比9月份，已經降低了貸款利率的折扣水平，等於利率微升0.2-0.3%。而大溫地區10月和11月房屋基准指導價格，所有類型房屋同比增加15.3%和17.8%，其中獨立屋升幅分別為20.1%和22.6%。
為防控風險，置業者要妥善評估自己的財務現狀和未來收支變化情況，如有相應的收入來應對貸款利率上升2%後的貸款成本增加；或者鎖定5年期貸款利率，確保支出穩定。
作者介紹：
作者：Walter 王濤（加西網專欄作家，高貴林特約經紀）
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