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日期: 2016-01-11 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網報道）隨著大溫地區物業估價大幅升高，雖說屋主有對估值申訴的權利，但是真的要這麼做，成功的希望到底有多大？
溫東57歲屋主Chris Urbanowski今年拿到政府估價信後，發現他那棟位於兩棟大屋之間的破舊小屋竟然也漲了28%，最新估價為$105萬，比去年上漲了$23萬。
Urbanowski在接受CTV采訪時表示，我並不是壹個有錢人，這份估價實在太荒唐了。盡管物業估價大幅上漲，由於溫哥華市政府已經規定物業稅漲幅為2.6%，所以Urbanowski也無需面對也許是28%的物業稅增長。但是Urbanowski仍然計劃進行申訴，數據顯示他有50%的估價減值機會，但是如果他申訴成功，評估者也可以同樣進行申訴。並且，估價重審還會引起反向效果，就是說本來想讓物業估價變低的屋主到最後重審完會發現，新的估價反而更高了。。。
地產律師John McLachlan表示，任何想要對政府估價提出申訴的屋主都最好准備好具體的實證，而不是簡單的對這個數據表示抗議或者評論，屋主們必須要拿出自己的證據，來證明給政府你的房子需要重新評估。
申訴前該做什麼？
首先，屋主需要瀏覽卑省估價處官網，仔細核對房屋的相關信息是否有出入，比如說面積，房齡，房間數量等，如果這些信息有誤，申訴就有可能成功。
然後，請檢查你周圍鄰舍的估價情況。Urbanowski也已經做了調查，最後他發現他的土地估價和鄰居們的都壹樣，但房子本身的建築估價有不同，他鄰居的建築估價為$27.1萬，而他的僅為$2.45萬。
下壹步面對新的壹輪鑒定，屋主需要支付最高為$500元的鑒定費。
屋主也可以調查壹下，是否是壹些無形的東西使得你的屋價大幅升高，可以咨詢壹下那些實際的買家，是什麼使他們願意這樣壹筆錢來買下同類型的物業，律師表示，有時候也許就是房屋的門牌號非常吸引人，就可以引發高價。
正式申訴叁步驟
在做完上述這些事情後，如果你仍舊想申訴，可以按照下面叁個步驟進行：
第壹站是到物業估價復核小組（Property Assessment Review Panel）進行復核，在這裡你將有5分鍾陳述的機會，聆聽你陳述的小組成員來自公眾志願者，由負責該估價署的廳長，即現時的省社區、體育及文化發展廳長所委任。申請截至1月31日。
第贰站是物業估價上述委員會（Property Assessment Appeal Board），大部分住宅估價申訴都是書面申請，費用是$30元，申請截至4月30日。
第叁站就是法院了，如果你在經過上面壹些步驟後仍然對你的物業估價不滿，法律規定屋主可以到卑省高院進行上訴。
如何申訴
如欲了解申訴的程序，可以瀏覽官網：http://www.bcassessment.ca/Services-products/Understanding-the-assessment-process/property-assessment-review-process。
1）上網填寫表格：
Notice of Complaint (Appeal) Form to the 2016 Property Assessment Review Panel（https://eforms.bcassessment.ca/online_appeal_form_PARP_2016.asp）
2）打電話討論：
在contract us壹欄裡可以找到電話號碼。本地的為1-866-825-8322。可以上網要求申述表格。
政府估價的依據
政府估價是BC省政府所轄的估價局每年對每壹個物業的評估價值。理論上，政府估價等於該物業上壹年7月1日的市場價值。每壹年的壹月初，業主會收到卑詩物業估價資產評估通知顯示其物業的價值，分類和適用的豁免。政府估價是市政府稅務部門征收地稅的依據。
市場價值和政府估價的關聯性
BC省用於評估目的的市場價值就是指在開放的市場內壹個願買的買家和壹個願賣的賣家之間最可能的價格。界時，政府估價僅僅作為參考。
物業估值和地稅之間之間的關系
省級和市級政府（稅務部門）每年用地稅支付公共服務，而地稅的依據就來自於政府估價。卑詩物業估價署確定物業的市場價值，並發給業主壹個資產評估的通知。隨後，稅務機關設置相應的物業稅稅率來籌集所需支付的公共服務的款項。稅務機關將這個稅率用於已被估價的物業，並發送給業主壹個納稅通知。
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