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日期: 2016-01-11 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網報道）隨著大溫地區物業估價大幅升高，雖說屋主有對估值申訴的權利，但是真的要這麼做，成功的希望到底有多大？
溫東57歲屋主Chris Urbanowski今年拿到政府估價信後，發現他那棟位於兩棟大屋之間的破舊小屋竟然也漲了28%，最新估價為$105萬，比去年上漲了$23萬。
Urbanowski在接受CTV采訪時表示，我並不是壹個有錢人，這份估價實在太荒唐了。盡管物業估價大幅上漲，由於溫哥華市政府已經規定物業稅漲幅為2.6%，所以Urbanowski也無需面對也許是28%的物業稅增長。但是Urbanowski仍然計劃進行申訴，數據顯示他有50%的估價減值機會，但是如果他申訴成功，評估者也可以同樣進行申訴。並且，估價重審還會引起反向效果，就是說本來想讓物業估價變低的屋主到最後重審完會發現，新的估價反而更高了。。。
地產律師John McLachlan表示，任何想要對政府估價提出申訴的屋主都最好准備好具體的實證，而不是簡單的對這個數據表示抗議或者評論，屋主們必須要拿出自己的證據，來證明給政府你的房子需要重新評估。
申訴前該做什麼？
首先，屋主需要瀏覽卑省估價處官網，仔細核對房屋的相關信息是否有出入，比如說面積，房齡，房間數量等，如果這些信息有誤，申訴就有可能成功。
然後，請檢查你周圍鄰舍的估價情況。Urbanowski也已經做了調查，最後他發現他的土地估價和鄰居們的都壹樣，但房子本身的建築估價有不同，他鄰居的建築估價為$27.1萬，而他的僅為$2.45萬。
下壹步面對新的壹輪鑒定，屋主需要支付最高為$500元的鑒定費。
屋主也可以調查壹下，是否是壹些無形的東西使得你的屋價大幅升高，可以咨詢壹下那些實際的買家，是什麼使他們願意這樣壹筆錢來買下同類型的物業，律師表示，有時候也許就是房屋的門牌號非常吸引人，就可以引發高價。
正式申訴叁步驟
在做完上述這些事情後，如果你仍舊想申訴，可以按照下面叁個步驟進行：
第壹站是到物業估價復核小組（Property Assessment Review Panel）進行復核，在這裡你將有5分鍾陳述的機會，聆聽你陳述的小組成員來自公眾志願者，由負責該估價署的廳長，即現時的省社區、體育及文化發展廳長所委任。申請截至1月31日。
第贰站是物業估價上述委員會（Property Assessment Appeal Board），大部分住宅估價申訴都是書面申請，費用是$30元，申請截至4月30日。
第叁站就是法院了，如果你在經過上面壹些步驟後仍然對你的物業估價不滿，法律規定屋主可以到卑省高院進行上訴。
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