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作者： 彭巍
导语：
每年一到中国的春节期间，都有不少人来温哥华看房。对于较有经济实力的人，温哥华西区与西温哥华市均是心仪的区域。这几年，西温房地产持续升温，越来越得到新移民和大陆投资客的认可。但相对于温西，西温的情况，特别是中小学教育，还有待进一步说明。最近，就有读者致电新趋势地产，希望我们帮助他们深入了解西温房产与学区房之关系，为此，我们特别刊登此篇，采用问答方式，帮助读者答疑解惑。有任何置业安家方面的疑问，欢迎第一时间联系新趋势地产。我将会竭诚为您服务。
彭巍 （Wells Peng）
Wells Peng（彭巍），多年荣获大温房地产金牌经纪，也是最早关注西温房产价值的地产经纪之一，在西温房地产界，居于绝对的领军位置。销售的物业价值已经超过五个亿。2015年成功销售房产超过百套。
配图为西温Rockridge中学
西温简介
在温西地产还形成大热的时候，西温哥华市（West Vancouver）其实一直以大温地区高端物业而闻名，该市居民的平均收入常列为加拿大众多社区之冠，用通俗的话讲，这里是“富人扎堆”的地方。不光是大温及省内的富人喜爱这里，加拿大排名靠前的富豪以及美国、欧洲、中东以及亚洲的有钱人也在此拥有豪华物业，一并打造了西温多元化的富足社区。
西温依山傍海，山势坐北朝南，十分符合华人心中“风水宝地”的概念。地势低的地方，可见沙滩；而随着地势逐渐升高，视野变得愈加广阔，太平洋海景、温哥华城际线一览无余，这样的美景在世界各城市中也实属罕见。从海滩到山顶，从林间徒步小路到滑雪胜地，西温不缺的就是自然美景。
西温这几年的房地产市场为何会这么火红
西温人口不到5万，属于人口低密度城市，加上一流的自然环境、多元文化氛围，设计和建造精良的豪宅民居以及良好的教育环境，非常好地诠释了温哥华这一世界宜居城市的内涵。
至于这两年西温房地产市场的急速升温，完全体现了对西温的价值重估，这里房产的高性价比是不言而喻的。相对于大温另一高端物业区，即温哥华西区，西温的房价更为实惠坚挺，这就保证了房产的保值增值性。如果用数字说话，西温200万以上的独立屋，换到温西，至少你要多付出100万，甚至是双倍的价钱才能买下来，但景色，宅地面积大小往往不如西温。
买房置业，除了房子本身的价值要考虑外，房子地处位置的周边环境，特别是人文环境，则是比房子本身还要值得关注的。它直接影响人们得生活品质，更对房子未来的升值起到重大的影响作用。
华人重视子女教育，一直有着择校的观念，西温的中小学教育是怎样的
谈西温置业，关注这里的人文，就不得不提中小学教育。总体说来，西温的学校都比较有名，两个私校Collingwood和Mulgrave一直在BC省名列前茅。三所公立中学West Vancouver、Sentinel和Rockridge也都很好。公立小学中也有不少名校，象Ridgeview, West Bay, Westcot，Irwin Park及Caulfeild等，而且学校的学生更加多元化，特别适合需要尽快提高孩子语言能力的家庭。
温西的教育资源也非常好，但教育局执行严格的就近入学的政策，有名的公立中学如University Hill以及Lord Byng都不是很容易进去的。在西温也是如此吗
温西与西温的学区房还是有区别的。学区房的概念在温哥华执行的一丝不苟，但在西温，情况还是有所不同。除了个别学校，在西温是可以实现跨区入学的。西温教育局没有规定学生不可以跨区，都是网上填报志愿，可以选3个学校，学校先招本学区第一志愿的，但招不满的话，就选来自其他学区的孩子。
其实，可以这样说，西温有学区房一说，但在这里买房更注重的是房屋本身的价值，整体而言，除了西部Horseshoe Bay以及往北区域，西温整体都处在非常好的学区内，且跨区入学也非难事，这是在西温置业的一大特点。
给孩子填报3个志愿后，家长和孩子除了等，还能做些什么呢
建议家长多带孩子到想入读的学校，与校方诚挚沟通，表达强烈的意向且给校方留下好的深刻印象。所以，不要坐等，主动出击很重要。语言不太好的，一定要请老移民帮助。
“除了个别学校”，指的是哪几所呢
上面所指的个别公校，指的是西温的两间小学：West Bay和Ridgeview。这两间公立小学之所以了不起，是因为它们常年是唯一能与其他名私立学校并列第一的公校，要知道BC省内有着800多所小学，能得满分10分，确实了得。这两所学校所在的Ambleside、Westmount以及Altamont区乃是学区房，不光受到华人青睐，连西人买房多半也是冲着学校而来的。West Bay从2007年起开设IB课程，学生从Kindergarten 起就开始法语学习。
配图为西温Sentinel公立中学
西温的中学教育
西温的3所名公校分别是Sentinel，Rockridge以及West Vancouver。
Sentinel （圣丁诺中学），位于西温贵区British Properties,全校学生约1000名。它的菲沙排名非常靠前。除了正规的中学教育外，学校还提供AP（Advanced Placement，大学预修课程）课程 ，这是由美国大学理事会（ The College Board) 提供的在高中授课的大学课程。学生在日后入读有AP成绩抵学分政策的大学时，可以免修相关大学课程，从而达到缩短学时，跳级就读，以及节省高昂大学学费等目的。另外值得一提的是，学校的图书馆、艺术馆与健身房设施一流，学习环境优越。
Rockridge 学校（洛克岭）位于Caulfield Pateau森林中，附近的滑冰场曾服务于2010年冬奥会。学校校舍朴素与大自然达到完美的和谐统一。学校除了从2004年开始提供AP课程外，自2009年开始，还专门提供Super Achievers 课程，为拥有国家级田径水准或高水准的演艺才能的学生服务。同时Rockridge也在积极准备它的IB课程的认证。
West Vancouver (西温哥华)中学是西温最大的学校，拥有1,500名学生。学校坐拥壮丽景色，校舍也美观现代。西温哥华中学开设IB项目，参与的学生占到总数的五分之一。学校拥有两个专业体育馆，一个设施齐备的新剧院。
西温的两间私立学校
西温的两所私校Collingwood和Mulgrave一直在BC省名列前茅。 Mulgrave成立于1993年，学校提供从Pre-K（3到4岁）开始到12年级的全程教育课程。 Pre-K 分别提供全天授课，上午，或下午班。为家长提供了多样的选择。它的小学部，即Junior School提供从Kindergarten 到6年级的全IB课程。IB课程与众不同主要是因其提供一个从3-19岁连贯性的教学模式，并在过去30多年年中保持了极高的教学及考核标准，鼓励IB学生在了解自己本省的文化基础之上拥有国际间的思维意识；鼓励学生通过提出挑战性的问题，拥有己见，发展研究能力，采用良好的学习方法，参与社区服务而获得积极的态度。在大温地区，有能力提供全IB课程的学校也是屈指可数的。
Collingwood成立于1984年，也是提供从Pre-K到12年级的全程教育课程， 在西温有两个校区，它提供的是AP课程。由于两所私校都很不错，我们很多住在西温的客户，往往纠结于到底选择哪所私校入读。在我和很多知名西人经纪合作的过程中，也曾经就这个问题和他们探讨过。有位朋友的建议，倒是让我觉得比较可靠：Mulgrave更注重学业，开辟了中文课，而Collingwood则更加的多元化，从它安排国际交换学生，到Round Squar School 系统，都无不体现多元化的色彩，也是一个不错的选择。所以主要看各位家长及孩子的需要去选择。
给读者的一些置业建议
根据这几年代理客人买卖西温房产的经历，我建议以孩子上哪所中学为考量因素之一，最好家与学校的距离控制在步行能达到的范围内。
最近西温房地产成交非常活跃，些地方目前已是卖方市场，抢Offer现象也时有出现，而且房源并不多，所以想在西温安家置业的，应尽早入手，趁房价还未大涨起来的时候。当然一家之言，仅供参考。
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