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日期: 2016-01-21 | 來源: 商業見地網 | 有0人參與評論 | 專欄: 理財新聞 | 字體: 小 中 大
廣州市社科院研究員彭澎稱，土地所有權暫時不太可能有所突破。更多的可能是探討土地使用年限滿70年後，如何對接房產稅的問題，將可能是未來改革的壹個方向。
“城市房屋土地使用期限取消限制的話，農村土地產權也必然會發生相應的變革，它將給農村資產的貨幣化，插上翅膀，中國的財富格局將因此而巨變。”雷思海指出。
中國農村貨幣化的落後，就意味著中國是在以半個中國的財富，在與世界競爭。還有農村土地這壹半財富，沒有完全參與到中國的國際競爭之中來。
在以經濟與金融為主要競爭舞台的時代，將壹部分國民財富排斥在國際競爭的舞台之外，就如同壹個人，只用自己的半邊身體，在摔跤場上與人摔跤壹樣，是必然要吃虧的。
過去10年來，中國的財富見證了高速增長，GDP從美國的1/5不到，增長到美國的60%，從根本上而言，是半個中國財富的激活所導致。而這半個中國財富的激活，最大的源頭就是1999年以來，城市住房商品化改革，讓中國城市土地財富的價值得到了正常的體現。
花旗銀行大中華區首席經濟學家沈明高此前表示，在中國未來拾年、贰拾年的城鎮化過程當中，如果土地特別是農地不能貨幣化的話，中國城市化很難完成。
他表示，土地是很多農民最重要的財產，也是在中國最重要的財富之壹，壹個農民他不能把他現有的土地變現，到城市去定居，沒有這樣壹個融資的方式，任何其他的政府融資都顯得微不足道。
對於土地如何貨幣化，沈明高表示，可以發行土地收益債券，比如說上海的郊區，很多的村裡面土地已經基本已經集中，農民每年拿到800塊錢壹畝的收益，由村裡面租出去，然後壹年發給農民租金。
800塊錢壹畝這相當於什麼呢？相當於這壹塊土地，壹畝地就是債券，假設這個債券的收益率是每年4%，這個土地的面值就是2萬塊錢人民幣。
當然2萬塊錢人民幣農民是不會賣的，但是能不能變成壹個債券，讓農民在市場上交易，如果有些人認為土地未來是會升值的，收益率也會改變。
當然，城市土地貨幣化的過程，也帶來了分配不公的問題，壹個很普遍的現象就是，隨著土地不斷地升值，那些越早在城市土地貨幣化過程中獲得土地使用權的人，越是獲益最大。不過，這是另外壹個領域的問題，需要從分配制度上加以解決。
而從全球競爭的角度而言，包括土地貨幣化在內的中國所有經濟要素的貨幣化，是中國經濟壯大的必然之路。
如果中國土地不貨幣化，它的真實價值就會被嚴重低估。
因為，中國的經濟開放程度在世界上是最靠前的，中國進出口貿易的壹半份額，是外資所有。可見，土地作為經濟要素之壹，已經非常深入地參與了中國的對外經濟往來，但是，這部分應該體現的價值，卻被低估了。
2010年10月，中央電視台播放了壹條調查新聞，探秘壹群特殊的富裕農民群體。他們都位於大城市的邊緣地帶，尤其是北京、上海、廣州、深圳這樣的大城市邊緣。由於靠近城市，它們的宅基地被貨幣化了。農民不僅分到了房子，還得到了壹大筆補償金。這些農民由於接近大城市，率先嘗到了農村宅基地貨幣化的甜頭。這僅僅是中國農村資產貨幣化的壹個開端。
由於歷史與制度上的原因，目前農村的貨幣化程度非常低，農民所擁有的居宅還沒貨幣化，也就是說你不能像城市住房那樣自由買賣，當然你也不能拿你的宅基地去抵押貸款了，因為價值沒有辦法評估。這樣，農民的財富就是死的，這對農民來說，其實是不公平的。
伴隨城鎮化進程的穩步推進，這壹局面將有望改變。中國農村地區，將像過去10年的城市地區壹樣，因為城鎮化與貨幣化，而迎來巨大的財富激活效應。
僅僅以住宅貨幣化來看，7億農村人口，人均住宅面積即使按照城鎮的同等規模、價格按照城鎮價格的壹半來算，也將意味著近65萬億元的財富將被激活，這65萬億元的財富，不再是沒有名分、無法估價、更無法流動的“死水”，而是可以與中國的城鎮財富壹起，參與國際競爭的“活”資產。
如果再算上農村非住宅土地的貨幣化，將帶來更大的財富盤活效應。
如果在未來10年，中國的城鎮人口比重能上升到2/3，也就是從目前的7億，上升到9.3億的話，年均社會消費額可以從目前的10萬億元，增加到20萬億元，年均20萬億元以上的投資規模可以維持20年。
而城市化率每提高壹個百分點，新增投資需求6.6萬億元，能夠替代10萬億出口。同時每1%的鄉村人口轉移到城鎮，就能使中國居民消費總額提高0.19～0.24個百分點，即每提高壹個百分點能帶動居民消費總額增加1200億元。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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