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日期: 2016-01-21 | 來源: 商業見地網 | 有0人參與評論 | 專欄: 理財新聞 | 字體: 小 中 大
以拾年作為衡量窗口，從歷史歷程看，從特定角度歸納的話，中國經濟改革歷史的拾年大致可以歸結為土地貨幣化和資本化的故事，每壹個拾年也都有催生增長動力的制度性改革和壹個新的"增長極"。
第壹個拾年始於20世紀80年代初，結束於1992年（即小平同志南巡）。從土地周期的角度講，這個時代的標志性事件是農村承包制改革和城市國有土地使用權改革，前者將農地使用權轉讓給農民，後者將城市國有土地使用權通過市場交易賣給外商，這兩大制度突破釋放了土地作為資產的產出功能，分別實現土地與勞動力、土地與資金的結合，也造就了"珠叁角"等的快速增長，使之成為個"增長極"。
第贰個拾年始於20世紀90年代初，結束於2002年。這個時代的標志性事件是房地產住房制度改革和分稅制改革，前者將數拾年積累的城市住房以極低的價格賣給市民，使之成為可交易的、有產出能力的"活資產"，這是壹次典型的存量資產貨幣化的過程。
在當時特定的國際環境和全球化迅速推進的背景下，壹個自然的結果是中國的通脹率迅速降低，開啟了長達近拾年的"高增長、低通脹"的"黃金組合"。
後者則完成了中央與地方之間的壹定意義上的財政分權，盡管統壹稅率和分成比率是固定的，但是不同地方政府之間卻可以通過調整工業用地價格來吸引外商投資，以工業用地作為杠杆實現稅收收入化，這造就了"長叁角"制造業的奇跡，並使之在不足拾年的時間裡成為中國第贰個"增長極"。
第叁個拾年始於新世紀的2003年，終於2012年。這個時代的標志性事件是土地"招拍掛"制度改革和加入WTO，壹個直接的結果是房地產和出口成為推動中國新壹輪長周期繁榮的兩大"超級因素"。
如果說第壹個拾年的土地主題是農地、第贰個拾年的土地主題是工業用地，那麼這個拾年的土地主題則是住宅用地。
如果說農地改革為農產品產量增長提供了制度條件、工業用地大量出讓為制造業繁榮提供了條件，那麼住宅用地"招拍掛"則為土地出讓金的大幅增長、城市基礎設施投資增長提供了可能。
中國人民銀行11日發布的數據顯示，11月末，廣義貨幣(M2)余額137.40萬億元，同比增長13.7%。這幾乎相當於中國年度GDP的兩倍，遠高於美國和日本的同壹比值，中國經濟目前的貨幣化程度高居全球前列，這使得許多人認為中國貨幣已經嚴重超發。
但是中國作為世界上增長最快的經濟體，也是正在貨幣化進程中的經濟體，貿易的發展、資源的配置、人口的流動，都需要依托貨幣化才能更好地進行。
這在全球其他發達經濟體中也是已經證明了的。用周小川的話說，超發是貨幣化這副藥的副作用。但副作用也會帶來危害，其直接的作用就是會帶來物價上漲、通貨膨脹。
這就需要中國尋找可以吸納這些超發貨幣的“蓄水池”。從2002年至今的拾年間，中國貨幣總量已經擴大了5倍，在這個過程中也在尋找可以緩沖的領域，例如股市的不斷擴大，房地產拾年間的規模擴大和房價上漲，充當了吸納超發貨幣的巨大“海綿”，這種吸納作用至今還無可替代。
但是，股市擴大的規模效應在減弱，房地產市場緊縮政策的執行也將對吸納資金有心無力。
那麼土地的貨幣化將是中國下壹塊吸納超發貨幣的“海綿”，不僅農村土地計價會引入巨量資金到農村去，而且會促使農村加快建設和城鎮化，這都將為貨幣留下壹個大的蓄水池。
可以說土地貨幣化之後的農村將是超發貨幣的廣闊天地，資金在那裡將會大有作為。如果這些錢固化到農村土地市場中，相信其將會減弱對於整個中國經濟的沖擊。
事實上，城鎮化的推進，將為中國經濟增長帶來下壹個社會財富大跳躍的10年，並將徹底改變中國的內外需求格局，中國的經濟發展將不再看外部臉色。
這也將為中國抵御外部經濟與金融環境突然惡化的沖擊，構築壹道巨大的緩沖牆。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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