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日期: 2016-01-22 | 来源: 加西网 | 有23人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
（加西网报道）公寓屋主们要小心你们的钱包了。。。
最新调查显示，卑省大部分共管物业每月收缴的管理费都太低，因此没有办法按照物业的折旧报告来跟进维修或者有任何更新。
一家专门为这些政府强制共管物业执行的折旧报告做评估工作的地产顾问公司，指出有些共管物业已经不得不要换锅炉和屋顶，并且在未来的5、10、20年中有些部分必须要进行更换。
这些工程所导致的唯一结果就是：公寓一族们要准备掏钱了！
专家指，在国际化的标准下卑省大部分共管物业已经到了一个非常关键的阶段，简单点说就是靠以前囤的那点资金已经是远远不够现在的需要了。因此会需要进行一系列特殊的评估，而进行这些特殊评估是因为物业需要非常大笔及计划之外的资金来运作。比方说，如果哪天一片屋顶突然倒塌，那么换屋顶的资金就需要由这个物业里所有屋主按照实际居住面积来平摊。
这些特殊评估花费大约需要$5000元，有一些甚至可以达到$8万。
地产顾问公司专家表示，目前卑省有超过90%的共管物业都会遇到应急费用不足的问题，并且有不到50%的共管物业甚至根本就没有应急费用这个项目。
等到这些大型评估项目开始，也常会听到很多公寓住户开始纷纷卖屋搬走，因为对许多人来说，一下子要拿出$2万或者$4万的维修费实在有点难度，特别是对一些老人屋主来说，更是困难。
=======西人网友吐槽分割线=======
网友：买个公寓真心不容易啊，不仅是因为物业的应急费用永远那么少，还有因为那些无穷无尽的维修。现在为了换个小小灯泡，我们首先需要一个评估师来告诉我们它大概能挺到什么时候，然后来个建筑专家向我们推荐一种改良过的固定物，外加需要一个工程师来为此升级，最后再来一名电工帮我们拧上去。我们开业主大会时，就经常会一起否决这些收费离谱的什么折旧报告建议。
网友：这就是我宁死住house也绝不住什么公寓的理由，一住进去我的钱就不由得我控制了。。。
网友：楼上的是幸运儿，看看大温多少人现在能住得起house啊。
网友：我们住了多年house后现在买了一套共管物业居住，在购买之前我们仔细查看了物业过去三年的详细记录，这里面基本包含了所有我们想得到的信息，包括物业的状态，物业的管理等，在充分了解后我们才出手买的这套房子，事实也证明这样做是很明智的。
网友：我太高兴我没有买公寓了，如果实在要住公寓的话，我宁可租来住。
网友：楼上的目光太短浅，我买公寓的贷款比每月租金只高了那么一点，但是租金付掉就不属于你了，贷款是帮我积累财产。时间长了这其中的区别就很明显了。
网友：想想是谁在房子刚建成的时候来设定这个每月交多少物业费的？是物业经理！那物业经理又是谁的附属品呢？是开发商！那当大楼发生各种情况后又有谁愿意来相助呢？还是开发商！他们将从你的手里想方设法拿回这些物业然后再重新开发！！因此，对开发商来说，为什么要在一开始就设定一个合理的收费标准呢？一点意义都没有。。。
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