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日期: 2016-01-26 | 来源: 陶短房 | 有21人参与评论 | 字体: 小 中 大
1月8日，香港《南华早报》率先发表了《中国富豪买下六成温哥华西区房，房价飙升引争议》一文，再次将“大温哥华房价华人推动论”炒得热火朝天。
房价上涨是实情
2015年加拿大的经济并不景气：1-3季度的9个月中，5个月GDP为负增长，第四季度GDP增速照美林全球研究的高级经济师埃内拉约尔（Emanuella Enenajor）1月11日预期，可能也只有-0.4%（已知去年10月增长为负数），而受困于经济形势欠佳和就业、收入情况糟糕，加拿大全国绝大多数地方的房价都呈平稳甚至下滑态势。
但大温哥华（还有多伦多）却是绝对的例外：1月11日由卑诗省物业股价署（BCAAA）发布的《2016年度卑诗省物业估价报告》显示，2015年该省房地产总估价同比上升11.1%，而大温哥华地区的22个市镇则是拉抬全省房地产价格的根本力量：资料显示，全省估价排名前十的豪宅中竟有9幢来自大温哥华地区，其中8幢来自温哥华市，估价排名前100的豪宅中98座属于大温哥华（其中73座位于温哥华市，15座西温哥华市，10座UBC大学区），而在大温22个市镇中，2015年度估价升幅超过10%的竟多达9个，且升幅较去年倍增，甚至翻了几番（本拿比17.07%，去年5.24%；西温哥华16.90%，去年6.55%；温哥华市16.84%，去年7.89%；高贵林15.44%，去年4.58%；穆迪港12.93%，去年4.85%；高贵林港12.81%，去年3.79%；三角洲12.25%，去年0.96%；新西敏11.69%，去年3.39%；北温哥华11.35%，去年3.30%），相较于涨幅本身，上涨速率的提升更加令人惊恐。
要知道包括大温哥华在内的卑诗省并非加拿大经济最繁荣、收入最高的地区，恰相反，近年来这里一直是加拿大各省区中平均收入最低、专业高薪工作最难找的地方（没有之一），2013年时加拿大皇家银行经济研究所（RBCER）曾发表一份报告称，全加房地产市场价格约被高估10%，而大温地区问题尤为突出，在当年这份名为“房屋市场趋势与居民负担能力” (Housing Trends and Affordability)的报告中大温哥华地区独立平房均价高达78.3万加元（全国均价36.3万），家庭年收入需达14.7万加元才能轻松负担（全国平均为7.72万），可负担指数高达82.2%（指负担此类房屋需占家庭税前总收入之比，全国平均为42.1%）；标准两层独立屋，大温均价83.3万（全国平均41.1万），所需家庭年收入15.7万（全国平均8.78万），可负担指数87.8%（全国47.8%）；标准两睡房公寓单元，大温均价38.9万（全国平均23.8万），所需家庭年收入7.48万（全国平均5.14万），可负担指数41.8%（全国28.0%），即便全加平均房价指数、尤其可负担指数，在金融机构和评级单位看来，都已深处“高泡沫”的“红线”之上，而大温房屋均价和可负担指数竟比全国均价高出一大截，和排名第二、第三的城市相比差距极大（如标准两层独立屋，排名第二的大多伦多，上述3项数据分别为64.1万元、13.1万元和62.2%）。2015年由美国市场调查机构Demographia所作的年度调查报告中，大温2014年平均房屋均价70.48万元，平均居民年收入6.64万元，房价/年收入比率高达10.6倍，在全球378个受调查城市中仅次于17倍的香港，位列世界第二，远远超过了“住房可负担”的标准。房价之重，可谓一目了然，甚至怵目惊心。如前所述，在过去1年间大温房价又涨了一大截，而收入状况却丝毫不见改善，“房屋可负担问题”显然是更加严重了。
值得一提的是，BCAAA发言人格兰特（Jason Grant）在1月11日推出《2016年度卑诗省物业估价报告》时坦言，报告编制时所依据的，是截止去年7月的数据，而据他观察7-12月大温房价涨幅较上半年有过之而无不及。
在各类房地产中，独立屋、尤其高档独立屋价格上涨最快，2015年升幅达到两位数、甚至逾25%的比比皆是，而低档公寓则普遍只有5-8%的升幅。
房屋估价提高意味着各市镇将理直气壮地大幅调高地税，如去年12月15日温哥华市议会通过的《2016年度财政预算案》中就赫然显示，今年该市地税将涨2.3%——尽管去年刚刚涨过。
抱怨集中中国人
事实上在华裔聚集的大温哥华地区，近年来每逢房价上涨，各种议论都会集中在华裔身上。
在这些人看来，大温哥华房价的上涨，是因为太多外国有钱人和“热钱”流入抢购的结果，其中尤以中国大陆来的豪客为甚，而这一比例到了无法忍受的地步。2011年Landcor Data曾给出“温西和列治文74%高档住房被貌似中国大陆买家购买”的“研究结果”，而主张“限外”、要求省府和市府“痛下决心”的前高盛雇员、Sokanu Inc公司总裁法尔德（Saeid Fard）则于2015年6月9日在《亚太邮报》上“个人估计”被外来投资移民购买的温哥华物业比例高达30-50%，他在文章中更引述大温房地产经纪刘志元（Julia Lau）的“经验之谈”，称“近80%高档物业被疑似大陆人买走”。
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