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日期: 2016-02-01 | 來源: 加拿大國際廣播電台 | 有5人參與評論 | 專欄: 美國地產 | 字體: 小 中 大
暴跌的加元,美國不斷回升的房價,給在美國擁有房產的加拿大人帶來了雙重的獲利機會。
賣價比買價高了65%
75歲的格雷格·巴雷特 (Greg Barrett )和73歲的愛麗娜( Erina)屬於加拿大的“雪鳥”壹族,與許多退了休的老人壹樣,溫尼伯市的這對夫婦每年冬天都要“飛”到美國過冬。他們從來都沒在投資上動過多少腦筋,不過,最近剛剛在美國的房地產市場上大賺了壹筆。
加拿大廣播公司的Sophia Harris報道說, 在2010年,加元幾乎和美元等值,而美國的房市跌入低谷,當時巴雷特夫婦在美國亞利桑那州鳳凰城附近的聖檀谷( San Tan Valley ) 買下了壹棟帶叁個臥室的平房。
現在,美國房價持續回升,巴雷特夫婦剛剛賣掉了在亞利桑那州的房子,售價比5年多前的買價高出了65%。
壹買壹賣賺了65%的差價,再換成加元,更是獲利豐厚,巴雷特說,我們現在的感覺真不錯,就跟中了獎壹樣。
CBC
在美國房價低時狂買
象巴雷特夫婦這樣的加拿大人還有不少,許多加拿大“雪鳥”都在美國房價低的時候購置了房產,現在則開始上市出售。
報道說,2010年,加元與美元等值, 2011年,1加元達到 1.05美元,而在此期間,由於2008年的次貸丑聞和金融危機的打擊,美國的房地產價格在繼續下跌。
加拿大人,包括“雪鳥”壹族以及投資者在內,都猛撲到亞利桑那州、佛羅裡達州等陽光充足的地區,用低價購置房地產。
亞利桑那州的房地產經紀人黛安·奧爾森(Diane Olson)說,那個時候,花上 8萬加元就能在鳳凰城郊區買上壹棟全新的漂亮房子。
根據美國全國房地產經紀人協會的調查 ( American National Association of Realtors survey, ),在2007年3月之前的壹年中,加拿大人在美國房地產的國際買家中占11%,隨著加元攀升,這個比例上升。
從2011年3月至2012年3月,加拿大買家在國際買家中的比例升到24%,購買的房地產總值達到 159億美元。
從狂買到狂賣
蒙特利爾銀行BMO的經濟學家羅伯特·卡威客( Robert Kavcic )表示,進入2016年,美國的房價在繼續上升,加上加元下跌,加拿大人把在美國的房產出售後,即便要繳增值稅,利潤還是非常誘人的。
亞利桑那州房地產經紀人黛安·奧爾森說,這段時間來,加拿大客戶要出售在美國物業的電話讓她應接不暇。
她說,自己在壹天中就接連見了4個加拿大客戶,簡直是瘋了!僅她壹人手中,就有29個加拿大人的房產已經上市或即將上市。
在美國持有房產的開銷上升
布倫特·裡特伍德(Brent Leathwood)是美國佛羅裡達州的房地產經紀人,他也表示,當加元走強的時候,也就是 2009年至2013年間, 他的幾乎所有加拿大客戶想是要買房,現在,這些客戶中80%的人想賣掉房子,他預計,只要加元走低,加拿大房主的拋售狂潮就會繼續。
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