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日期: 2016-02-28 | 來源: 北京青年報 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
北青報記者注意到，北京贰手房的升溫跟幾個貨幣政策的節點非常契合。可以說，去年以來，對北京贰手房交易構成直接影響的重大房產新政策多為信貸政策，還有壹個就是贰手房交易稅費政策的調整，歷次政策調整如下：
去年以來，貨幣政策持續寬松，央行多次降准降息，對房屋交易的心理預期產生了重要影響。其中對贰手房市場影響最大的是去年的“330新政”。新政調整了公積金貸款首付比例；贰套房商業貸款從此前的柒成首付降低為肆成首付；營業稅免征5年改為2年。此後壹線城市的樓市開啟了量價齊升的行情。
今年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部叁部門聯合下發《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，調整房地產交易環節契稅、營業稅，對個人購買家庭唯壹住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。另外，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。雖然北、上、廣、深暫不執行第贰項契稅優惠政策及營業稅優惠政策，就北京而言，若要享受此輪新政，必須符合首次置業並且房屋面積大於144平方米的條件，但市場將其解讀為樓市持續寬松政策的延續。業內專家認為，這是對住房交易和住房消費的又壹個刺激手段，活躍了交易的氣氛。
買房 北京壹套贰手房兩天加價20萬
各種鋪天蓋地排隊買房的信息，幾乎要摧垮購房者脆弱的心理。有業內人士稱，這壹次給市場帶來的恐慌心理甚至超過了2008年、2009年那壹次暴漲。給市場的恐慌澆上了壹把油的則是關於“漲價毀約”的故事。
在壹家媒體工作的林英(化名)在2月23日看中了望京新城的壹套91平方米的房子，中介報價380萬元，當天，林英帶好了現金，隨中介去見業主，但業主表示，他要在原價基礎上加價到390萬元，否則免談。這位業主告訴林英，他打算把這套賣了買壹套新的，由於自己看好的房源被賣家“加價毀約”了，他也決定毀約。
林英回家以後和家人商量了壹個晚上，決定按390萬元買下前壹天看中的房源。但此刻他們又接到了中介的電話，稱業主要求再加價10萬元，而且這也是壹個詢價過程，並不代表該業主的最後定價。幾經折磨之後，林英決定放棄這套房子。“心情沮喪了壹陣，連工作都沒有心情了。”
買房的挫折給林英壹家人帶來了恐慌。買還是不買？在哪個區域買？買壹個壹居室還是兩居室？這樣的行情下都是壹個艱難的抉擇，林英也沒有大把的時間去思考這個問題。按照林英的情況，其收入穩定，為結婚准備首次購房，是標准的剛需。
“市場的瘋狂已經快要把剛需折磨瘋了。”壹名地產中介人士稱，對於那些投資客來說，快進快出，在市場的瘋狂中可亂中取栗，深圳去年房價的漲幅其實已經消滅了剛需，政府已經不會允許在首都出現這種情況。
除了林英以外，賣房者劉剛則是另外壹種焦慮，自從家裡添了個孩子以後，他打算把小的兩居室賣了，買壹個叁居室的房子。目前老房子已經掛出去了，但新房還沒有定下來。壹賣壹買有壹個時間差，市場的瘋狂讓劉剛焦慮萬分，如果房價上漲太快，那就虧大了。另外，目前的房地產的瘋狂也讓劉剛嗅到了危機，換新房該用多大的杠杆成了問題。
追訪 漲價毀約的是房主還是贰手房中介？
昨日，林英在自媒體上看到了無數個和她壹樣的買房故事，就是不停地漲價毀約。林英在反思自己買房經歷的時候，也提出了疑問。到底是業主要漲價還是中介的意圖？
林英表示，整個過程處於高度的信息不對稱當中，其中只和業主見過壹次面，所有的信息都是中介和他溝通。而且中介的有些舉動自己至今沒想明白，此前她曾看中壹套房，但中介卻聲稱該房比市場價貴不建議她買。
上海“鏈家事件”發生以後，有上海媒體報道，鏈家通過自己的房源壟斷能力，將房源鎖定到自己手中，然後就開始哄抬房價。壹些中介甚至將房東的房屋提前購買過來，然後自己再轉手加價賣掉來抬高房價。上海房價上漲的背後除了市場本身的因素，中介也在暗中助力。
對此，有樓市觀察者指出，借助樓市新政降低購房首付比例、降低契稅和營業稅等的影響，籌劃多時的部分自住需求者踩著政策利好開始集中進場，這壹跡象迅速被房產中介和開發商捕獲，相當部分的房產中介等開始利用房市高度不對稱的信息優勢，通過建議業主加價和毀約，人為制造了壹部分恐慌情緒。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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