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日期: 2016-03-17 | 来源: 星星生活 | 有8人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
一提到房产，很多加拿大人脑海里就会不由自主地出现两个字“升值”，这些年来加拿大主要城市多伦多和温哥华房地产投资的增值大家有目共睹，而把房产作为投资工具首要条件必须是合法。近日，有华裔房地产经纪利用职务便利借名炒房，结果触犯法律，不仅引来官司，而且所投资的七套物业全部被冻结。
安省高等法院近日就一宗地产案件做出判决，受控方一名华裔地产经纪由于涉嫌用其他人的名义炒买物业，收到了维持财产冻结强制令裁定，其所投资的7套房全部被冻结。
被控的这名华裔地产经纪，借用了其他人的名义购买多个物业，而其实这写都是该经纪个人和其亲属购买的投资物业。买房子没错，错就错在借用其他人的名义是为了避税或骗取贷款！
众所周知，在加拿大买自住房屋，其房屋的增值部分是不用交增值所得税的，但前提必须是主用来“自己住”。大家也都知道，现在的房屋贷款越来越严格，投资房的贷款更不像自住房那么容易。
于是，该地产经纪灵机数动，借他人（符合避税和房贷资格的人）名义买房投资。从几年前开始，这位地产经纪用别人的名义投资了包括士嘉堡Lee Centre Drive上的Condo公寓单元等多达8套房。
而实际上，这些物业是该经纪自己和亲属投资的物业。这些房子被买进卖出，当然增值有钱挣。有钱挣，大家分，听上去合情合理，其实却触犯了法律。
这个地产经纪的非法“炒房”行为，被一名在大多市执业的华人房地产律师发现，2011年9月30日这名律师将地产经纪告上法庭。
然而，这并没有阻止炒房的节奏！2014年2月至10月间，地产经纪继续买卖5个公寓单位。
2015年6月，被控地产经纪自己也雇佣了律师，并辩称并没打算出售自己名下的另外7处物业，相反还在资产冻结令发出之前的8个月内又购买了4个物业。
后来，法官发现地产经纪买入的4个物业，其实是在出售另外5个物业之前就早就签订的买卖合约。
2016年1月，安省高等法院驳回了辩方提出的上诉请求，而且继续维持资产冻结令。上述案例并非唯一，在加拿大借名炒房是很普遍的现象，连主流媒体近年来也经常报道爆料。加西列治文近年来新建的近1,600个独立屋中，14%也疑为地产经纪自己购买，有的甚至拥有多个房屋。毫无疑问，肯定是等有利可赢时出手从中盈利……
“借名炒房”的诱导原因
那么既然知道是不合法的，为什么要冒这样的危险呢？肯定是有利可图的。回来看看“借名炒房”的原因吧……
首先当然是因为房价涨涨涨！多伦多的楼价过去20年末一直处于上升轨迹，即使在2008及2009年金融风暴中，只是短期地微挫，跟着又掉头上升。而目前也没有见到明显不利因素的出现，所以短期看不到楼价下跌的迹象。房价节节高升怂恿更多人炒房的海洋。
其次是利用职务之便。作为房地产经纪，专业知识，关系网，工作关系等各种便利，让炒房变得更简单，目标更精准，机会更多。所以很多地产经纪都是“职业炒手”！炒房没错，错就错在不能触发法规。
最后就是走“灰色地带”惹得祸。很多人都有侥幸心理，由于在加拿大，自住房是可以不交增值税（也是少得可怜的不用交税的项目之一），于是很多人“充分”甚至“过度”利用了这一点，借名炒房就是其中一种。要知道在加拿大，和税务局玩花样简直就是自找苦吃。
到底什么是 合法炒房
那么问题来了，到底什么是合法炒房呢？
第一是要按规定缴税。你买卖多少物业都没关系，但是除了自己住的，其他都要交增值税。该交就交，没有讨价还价的余地。
第二是不要图利借他人名义买房。这是房地产行业违规现象，不仅牵涉到税务问题，还有涉嫌骗取贷款的罪名。利用他人名义投资买房在亲戚间出现貌似很正常，也好像看不出，但如果买得多了，自己又不入住，买入后很快就卖出，谎称是自住不交税，很容易就会被发现。
第三是不要轻易把自己的名借给别人炒房。出让自己名义给别人买房用通常都会有“好处费”，可其实一旦出了问题，借别人名的和被别人借名双方都会有麻烦。别因小失大。
正当的房地产投资在加拿大是不受限制的，以个人的名义进行投资交易，只要正常缴税，买多少都可以，炒房挣多少钱都没问题！
那么问题又来了！你知道么，虽然上述的炒房案可能和你没多大关系，而其实在加拿大买房也好卖房也罢，都要千万小心踏入骗局。下面我们来看看加拿大我们身边花样百出的房产诈骗的方式。别小看了这些“高明”骗徒啊～一不小心，你也有可能上当！
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