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日期: 2016-03-29 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网报道)有中国资金支持的本地公司，前年斥资1180万元，在本省Terrace地区购买480公顷的工业园区用地。
Vancouver Sun报导说，位于本那比的Taisheng International Investment Services ，在2014年7月，用1180万元向Terrace市政府购买位于Terrace地区Skeena工业发展园区的土地。
这次的交易令人关注，因为Taisheng International Investment Services由中国秦皇岛经济发展区拥有。
而Taisheng上星期表示，已经开始为有关土地进行环境研究，以及土地策划。
公司常务董事Richard Zhang 表示，有关的工业园区不仅协助中国公司在BC省发展工业，也为本地公司提供一个平台，进驻国际市场。
Richard Zhang补充说，Taisheng5年前开始有意在BC省发展工业，因为本省的税制、经济、政治环境，以及开放的营商环境等因素都有优势。
在土地交易成功后，Terrace市政府也有派人到中国秦皇岛经济发展区视察，并签署多项协议，加强教育、科学、文化，以及体育方面的交流。
Terrace市政府的经济发展经理Danielle Myles表示，她相信有待工业园区发展完成后，会吸引更多的投资者对Terrace地区有兴趣。
中国资金热炒温市商业地产 一年涨3倍
温哥华的商业土地未来发展潜力已吸引许多投机人士的觊觎，今年1月有中国资金以1980万元买下位于格兰护街(Granville St.)夹西68街、6间零售店舖所在的土地，每呎价格高达1000元，等于每英亩高达4400万元，几乎是去年同期价格的3倍，涨幅甚至超过独立屋。
Colliers International的商业地产报告LandShare Report指出，去年前半年温市大宗商业土地买卖热络，例如Onni Development Corp.以每英亩1630万元买下西57街一片5英亩的土地；Cressey Development以2650万元买下接近西49街夹阿标特斯街(Arbutus St.)约31,666呎的土地；这两宗商业土地买卖当时均是市场上受人瞩目的高价交易。
报告说，去年1英亩1630万元的高价交易，与今年1月一群投资者以1980万元买下马波尔区一片2万呎的土地，每英亩价格达到4400万元相比，又是小巫见大巫了，今年价格已约是去年价格的3倍。这批投资者的背后是中国资金。
报告提到，去年第三季卑诗省约有192宗商业土地交易买卖，较一年前增加28.9%，成交金额高达8.39亿元，较一年前增加47.5%。
大温商业土地专家Mehdi Shokri指出，商业土地价格在过去90天内开始起飞，他在2014年售出分别位于西温及北温的两幅商业土地，当时可建土地每呎约80元左右，现在应该可值更多钱。
Shokri说，这些土地上目前有餐厅，及一间汽车旅馆，未来可兴建柏文大楼和城市屋。
土地买卖也包括工业用地在内，Colliers International执行总裁Kirk Kuester指，菲沙河谷区现在看到大量未开发地(raw land)的买卖。
更改土地用途被拒招损失
温哥华最近几年不仅是住宅楼价格飚升，就是商业楼宇也以前所未见的高价成交。但是有些投资者看到有些物业具有开发潜力，但有时候并不知道所承担的风险，这种情况也令人忧虑。
投资者可能以高价买入物业，却不知道更改土地用途几乎是不可能，又或者不知道市府将要求投资者在社区设施上作出巨额补贴。
最近一名德国亿万富翁以4亿元的价钱买入乔治亚街(Georgia St.)与布勒街(Burrard St.)交界处一栋商业大厦，而比邻史丹利公园(Stanley Park)，一栋难以更改土地用途的酒店与会议中心，在去年9月也以3亿元的价格易手，这都是商业楼宇价格飚升的例子。
靠近基斯兰奴(Kitsilano)的酿酒厂Molson Brewery的估价为4370万元。但消息人士透露，该物业最近以1.9亿元的价钱易手。该栋物业的土地用途，只被规划为工业用地。可是却有人在一个华人网站中私下形容该厂具有开发33万平方呎海景柏文的潜力。
《环球邮报》指出，投资者不一定知道，更改土地用途并不一定成事。即使申请成功，市府对西端的物业有所规定，新大厦其中四分之一的单位必须是可负担房屋。
温哥华市府助理规划总监Kevin McNaney指出，其实在购买大金额物业之前，买家可先跟市府接触，以熟悉市府在规划上及社区设施上有何要求。
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