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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
面對政府監管措施的頻繁出招，溫哥華樓市依然越燒越旺。從省預算和聯邦預算中有關住房可負擔性的政策，到省政府在壓力之下於上月在更新的物業轉讓稅制中提高購買新房PTT免稅額度到75-80萬元和引入新的針對200萬元以上房屋的3%“奢侈稅”，再到聯邦政府去年年底對50萬元以上房屋提高首付條件等措施，仍有馬尾巴瘙癢的感覺。
而就在新出籠的聯邦新預算案裡，住房可負擔性的內容少之又少，尤其在調查外國買家資料的事上，仍沿用哈珀時期提議的50萬的數字。大部分人士對此預算中涉及調查外國買家的數字持質疑的態度，更有地產人士質疑收集該數據只會制造恐慌，並認為溫哥華樓市高燒的病根不是出在外國買家的身上。
50萬收集買家資料遭質疑
預算案中直接涉及房市的最明顯的措施就是政府拿50萬給統計局，以“找到收集外國人購房交易的資料的方法”。
有分析人士認為，投入50萬建立更強大的信息收集體系，聯邦政府正在做兩件事情：首先，在本來主要是地區性的事務中插手工作。外國購房者在加拿大只對少數幾個地方有影響，資料收集只會影響到多倫多和溫哥華這樣的熱點市場以及度假物業地區如布雷頓角和慕斯科卡。這些都是吸引外國買家的地方。其次，發出願同各省市政府共同工作的信號。省市政府負責收集當地的房市資料，聯邦增幅負責居住信息等人口資料。叁級政府協同工作，不僅要收集資料，也要制訂能讓加拿大人買得起房的政策，這次跟蹤外國購房人數據的舉措是他們所邁出的第壹步。
早前，批評家抨擊政府不作為，如今也有分析師對預算案中的此舉表示了不滿。首先，把這個活兒交給統計局做數據調查是否合理。據明報報道，曾任統計局前首席經濟分析師 麥克唐納勞裡埃研究所（Macdonald-Laurier Institute)高級研究員克羅斯(Philip Cross)指出，統計樓市的確超出了統計局的工作范疇，而且統計局也沒有響應的地產市場方面的專家，這50萬顯得少之又少。
其次，壹直在做調查的加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation)簡稱(CMHC)也表示擔憂，此機構曾暗中收集海外買家的數據。在其研究住宅單位的物業管理問卷裡，在全國最大的住宅市場裡，海外買家擁有率百分比保持在個位數。
房價高恐怕另有原因？
先不管投入這50萬到底成效有多大，但就普通潛在購房者和觀望者最關心的，是有沒有具體的措施。“收集外國買家資料”固然也是個通往成功的方法和道路，但恐怕等到數據收集齊全，房價早已再升40%了。
盡管大家把焦點放在了外國人投資的事上，認為是外國人推高了溫哥華的地產價格，但有地產經紀則表示，推高樓市的主要原因在於當前的低息率；他警告政府和監管機構調查外國人購房數據只會引起恐慌，並沒有什麼直接作用。
據明報報道，監管銀行的金融機構監督署(Office of the Superintendent of Financial Insitutions，簡稱OSFI)與CMHC已推出了措施增加銀行的融資成本；銀行也提高了5年按揭的借貸成本，但幅度輕微。加拿大央行(Bank of Canada)，也將房屋負債列為本國財政重點關注對象，並承認央行的寬松貨幣政策是推高樓市的其中壹個原因，但央行的做法先是穩定通脹，而不是單單為樓市調整貨幣政策。
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