-
日期: 2016-04-03 | 来源: 证券时报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
朱镕基在卸任前，最后一次香港、深圳之行，对深圳的房地产问题仍然提出了严厉的警告和批评，“有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。”他解释，内地百分之二十至三十的房地产公司，二、三成的资金来源是向银行贷款，而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款，房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款，风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数，很大一部分是高级房地产，而且价涨得很快，这一部分不属于广大市场的购买力可以适应，靠台湾、香港和外国投资者来买房子，价格越推越高，房子越盖越多。
他不无担忧地说：“深圳现在没地了，要到惠州换一块地。你们考虑一下，这样子房地产市场能够维持下去吗？”他希望企业代表能引以为戒：“深圳的明天是香港的今天。”
然而当时的官员和利益集团已经听不进他的话了，都在等着他退位。从2003年开始，积蓄了十年力量的房地产开发商、各级官员、各种利益集团倾巢而出，首先以上海为突破口，在短短三年时间里，让上海的房价翻了两倍之多，然后以迅雷不及掩耳之势，将楼市熊熊大之火烧遍全国主要城市。
如今的房地产市场，已成为投机者的乐园，自住者的深渊。从各个指标来看，无论是租售比、空置率、房价与家庭收入比，都已经达到历史顶点。高房价带来的压力，已超过国民所能承受的极限。特别是在一线城市，普通市民通过工资收入购房，已经成为遥不可及的梦想。即使勉强买了房的，也大多沦为几代房奴。
从一个国家的发展趋势来看，高地价高房价危害深远，不仅阻碍经济可持续发展，透支未来经济发展空间，更重要的是，随着家庭负担的不断增长，公众的幸福指数日趋减少，社会不稳定因素也会大大增加。随着地方债务无限扩张，又倒逼央行不断超发货币，一旦央行停止这种恶性循环，金融系统就会面临巨大风险，因为土地财政已经严重绑架了整个中国经济。经济增长以土地货币互相循环的发展模式，直接导致中国地方政府债务大增。
过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了各级政府、绑架了各家银行乃至绑架了几乎所有国人！房地产在中国经济结构中所占的比重，是任何经济发达国家都未曾出现的畸形现象。
在西方发达国家，房地产从来就不是富豪的主要来源，在一个正常的市场经济充分发达而政府不干预经济的国家，房地产开发平均利润率和其他工业制造业以及服务业基本上接近，更不可能出现中国这种通过大规模圈地囤地开发房地产而一夜暴富的富豪。
人们对高房价早己充满怨气，正如万科掌门王石也曾感慨唏嘘：“如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律，必自毙。”
保障房是如何拖垮穷人的
来源：童大焕（tdhtdh318）
作者：童大焕
穷人的穷，多是由思维的贫穷和政策的贫穷共同铸造的。而且，一旦铸就，往往坚如铁石，几代人难以摆脱。
记忆中应该是2014年的某一个时段，当时全国楼市不景气，北京通州万达广场开盘不久，一位网友通过新浪微博私信我：他们家从十多年前开始准备买房，一直没买，万达29000多一平米了，能不能买?我说能买。他就下订了。才过一天，半夜里又收到他私信，说，母亲听人说房价还会跌，叫他无论如何要把房子退掉。
我当即很不客气地对他说：其实，从你第一次给我私信，告诉我一家人从十多年前就开始准备买房，我就知道，十多年前你们家就买得起房，而且那时买得起的一定是市中心的两居室房子，但是由于不愿意、不敢承担哪怕一丝一毫的风险，又不学习思考，又听风就是雨，没有自己的独立判断，于是被不断地挤到了城外，被迫承担越来越大的风险。
对方没再回复我，也不知道有没有退房。今天，2016年3月28日，北京通州万达广场相应户型的二手房价已经4万了。
我非常反对经济适用房，这会让民粹主义者很不舒服，他们习惯了人人结果上的平等。事实上，经济适用房有不少确实没到穷人手里，尤其是大户型。风格纯粹说，死去的相声大师马季就是住在经济适用房里。我反对任何一种形式的带产权性质的保障性住房。政府有义务保障最穷的人有地方住，而不是应该保障他们有财产。
我看过一个关于香港的图片报道。一个癌症患者，年轻时是个古惑仔，也往大陆贩卖奶粉，还曾买过房子，也曾风花雪月风光过好一阵。后来众叛亲离，又得了癌症，分得了政府提供的保障房，但是他却不住，宁可露宿着名的涂鸦墙边。理由是：住在政府提供的租屋里，死了都没人收尸。他也不领政府的救济，而是到附近楼宇打扫卫生，一月也有6000港元收入。他说，我自己有手有脚，为什么要拿政府救济。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见