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新趋势地产/彭巍谈西温：地下油罐到底有多危险
什么是油罐？大温有些地区民宅里为什么会有油罐呢？
油罐问题说来话长，简单地讲，以前大温的老房子特别是上个世纪60年代以前的民宅少数依靠煤取暖，但绝大部分是靠烧燃油供热，储存燃油的油罐一般埋在房子的前, 后院，体积相当大。等后来改用天然气取暖时，这些油罐依然留在了地下，有的油管里的油被抽干了，有的没有。大温地区的老房子普遍有油罐。
既然这样，怎么又会成为一个问题呢？
要知道，金属油罐常年埋于地下，难免会受到腐蚀，进而就有漏油的现象发生，最后污染到土壤，甚至是河水，给环境带来极大的危害，依据新的环境法，在挪走油罐的同时还要求把污染的土壤也都要挪走。
怎么才能知道家后院是否埋有油罐？
如果在后院发现输油管或房子外侧有排气管，或后院（有时前院）有金属管管帽都可以指向油罐，但以上痕迹不明显也不代表地下没有埋着油罐。请专业油罐探测公司探测并开具报告是比较保险和稳妥的做法。
怎样处理油罐才正确？
首先，处理包括移走油罐和检查土壤有无污染的问题，一般情况下，油罐周围的土壤都要被铲走，换上新的土壤。再有，做这些清理工作必须找专业的处理油罐的公司，个人或者一般公司是不能干这些事情的。等清理工作完毕，市府相关部门会来验收，合格登记备案。
清理费用大概需要多少？
上世纪八十年代末的时候，清理费用很便宜，约在百元左右，但现在则贵了好多，视处理起来难易程度而定，最少的需要2000元以上，3000元-5000元的清理费很普遍，如果有污染的话，几万元也属稀松平常。既然是一个必要做的事情，屋主当然是越早做越好。因为，越晚处理，污染的问题可能变得越加严重。据我所知，这方面最高的花费有的竟高达十几万元。
油罐问题到底有多严重？
有些屋主对此表现出的不积极，可能有两种原因，一是不知情/不认为这个问题很严重，二是不想花钱。但往往是，你越躲避麻烦越会缠身。等油罐漏油殃及邻家或污染到河流里时，那时你从腰包里拿出的就不可能是小数目了。而如果你的房产被查出油罐问题没有解决，会被省府登记在案，即上了污染的黑名单。如果不采取措施，卖房几无可能。
为什么华裔移民不清楚油罐的问题？
新移民不了解当地的居民文化当然有情可原，但代理新移民买房的地产经纪在这一方面不给予他们专业的意见，则说不过去。如果经纪自己都不知情，搞不好会让客户吃亏倒霉的。代理客户买房时，针对油罐问题，经纪一定要做到“一问二查三验收”。问是在看房是直接询问卖家油罐问题，如果卖家说不清楚，就要启动调查机制，即向消防员以及环境局查询这所房屋有无油罐，是否处理过且合格验收，如果卖家告知油罐问题已经解决掉了，买方经纪则需要帮助客户查看相关文件。而有时，买方自己请专业公司上门查看也是一种保证，花费不高而省却后顾之忧。
给买家的忠告和建议
首先，无论房源如何抢手，油罐问题都是客观存在，是不能回避的，如果这一问题在购房之前未搞清楚就盲目签约，非常的不明智。有的售房人会给出这样或那样的条件让购房人以后自己解决，若买房者急于成交就答应了卖家的建议，也可以说是走了一步糊涂棋，很可能后患无穷。所以，建议考虑购房的客户，首先要求卖家妥善处理好油罐一事，这是必须的。
具体案例以及解决办法
我曾经与西人房主和西人经纪就油罐问题有过正面的交锋。一次带着一客人看一间西温独立屋时，发现这个三年新的豪宅的地基却是老的，这让我顿时警觉起来，询问卖方的西人经济，这处豪宅到底有无油罐隐患，西人直到签约日前都未曾正面答复。为了保证买方利益，我就在合同文本上加上这么一个条款：卖方保证出售的房屋没有油罐问题并提供相关证明。看到这条，卖方经济再不敢沉默，说出实情，房屋下却有油罐隐患。好在问题并不严重，清理起来不难，卖方乖乖地花了6000多元做了处理，这笔交易才算顺利达成。
按常理说，一般三年的新房不存在“油罐问题”，若不是出于职业敏感和对客人负责的态度，这个问题很难被发现。
油罐问题关乎贷款成功与否
现在银行如果不见购买房子的贷款人出示相关证明文件说明“无油罐问题”是不太会考虑放贷的，贷款担保公司对此也有一些严格的规定，不达标不给担保，这也是近两年的事情，充分说明“油罐问题无小事”。
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