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來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 專欄: Aragon | 字體: 小 中 大
新西敏市長的目標，是不讓這座卑詩省前首府城市重蹈溫哥華的覆轍，住房過度商品化導致老居民被迫遷出。
市長喬納森·科特（Jonathan Coté）說，新西敏不能失去她的特點。正是這些特點，才使新西敏成為壹個好地方。城市在更新，圍繞著市中心的人口在增長，還有天車站，這些都是正面的。但是，城市更新可能導致房價增長，特色個體商販也將被迫撤離。如何找到正確的平衡是個挑戰。
新西敏是個小城市，只有15平方公裡大小，居民數量還沒有UBC多，只有71665人。
在過去拾年中，新西敏發生了不小的改變。其1億多元的投資項目之壹，新的河濱公園，讓菲沙河岸地帶恢復了生氣。河邊巨大的老式多層停車場正計劃部分拆除，以修建有陽光、樹木和庭院餐廳的壹條前街。新西敏也在推動修建“Q2Q”橋（即連接Quay和Queensborough的橋），把新西敏的Quay（意即碼頭）地區和遠處位於魯魯島頂端的Queensborough（昆士堡）居民區連接起來。
如果交通擁塞能得到控制，新西敏會是該地區最適宜居住的地區。正在實施的新西敏“長期城市更新計劃”展望，未來25年，該市人口將達到10萬人以上。
科特市長的工作重點，是把增長推高，而同時不把老居民推走。這意味著，房價須控制在和當地居民收入相符的水平上。這在當前的環境下，似乎是個不可能完成的任務。同時，它也意味著，須保持住房供給以吸引年輕人入住。
他說：“如果市區重建帶來的結果是，原本就住在這個城市的老居民不堪生活負擔而不得不遷走，那這個市區重建計劃就是失敗的。”
為了讓居民家庭安心，他們增加了較大面積公寓樓單元房的建造數量。1月份，新西敏開始要求所有的新公寓項目至少包括有20%贰臥房和10%叁臥房。他們還修改了此前的城市附例，不在要求每間臥室都帶窗戶，這使開發商建造寬敞的叁臥房成為可能。現在，允許臥室無窗戶“借光”間接采光。
他們也知道，人們真正想要的是地面住宅如城市屋、排屋和孖屋。他們希望有院子，希望能直接走到戶外，希望附近有休閒設施。所以，他們只在特定地段做多住戶的重新規劃。
科特市長說，看看獨立屋的價格，要進入這個市場多麼艱難，我不知道以後會有什麼方法。對我們來說，我們享受更城市化的生活，因為這是我們的生活方式，或者從另壹個角度看，是我們收入來源的保障。我對承擔80萬元按揭不感興趣，不知道家庭怎麼可能買得起。
他還提到了“失去的中間層”，如城市屋，如今正處於稀缺。“我們的排屋和城市屋比例屬於是最低的，而這是住房的重要組成部分，是那些追求地面空間但買不起獨立屋的人所必需的”。
有3個或更多臥室的公寓或城市屋單位，目前新西敏全市只有13套在售。在新西敏，雖然大單元會需要更長的銷售時間，但開發商都在做，因為他們知道有需求存在。Pennyfarthing Homes正在新西敏建設Queensborough“河畔步行街”項目，Aragon Properties也在Queensborough的前工業用地上做住宅開發。新西敏的地價並不高昂。
隨著開發商和居民紛紛被擠出溫哥華市場，新西敏就迎來了其開發最活躍的壹年。他們果斷采取措施，規劃增長。為了讓居民參與討論官方社區計劃（OCP），工作人員在各個居民區開來流動快餐車，請居民們在地圖上標注何處應該增加和保持居住密度。工作人員還和居民壹起討論如何保護女王公園的歷史房，和把它辟為文物保護區的可能性。如市政府認定歷史房面臨危險，會向房主提供額外面積或巷道房。這種“杠杆”拯救了許多歷史房。
新西敏不同於周邊的其他城市，因為有不同的文化。政府有要求，我們也真正地這麼做，就是任何開發都要先和居民做好交流。居民知悉，才能理解。
在過去的兩叁年，新西敏煥發了巨大活力。更多年輕人遷入該市，有更多的孩子和嬰兒車。
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