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日期: 2016-04-20 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
今天，加拿大国家银行（National Bank of Canada）在一份新报告中说，虽然温哥华和多伦多地区的房价不断升高，但加拿大某些某些地方的住房可负担性在提高。
国家银行表示，在受调查的10个住房市场中，有6个都显示出住房可负担性在提高。提高幅度最大的是卡尔加里、蒙特利尔和渥太华-加蒂诺。
银行对“可负担性”或“可负担能力”的衡量标准，是用于中点价位住房的按揭月供占用月收入的比例，假定还贷期为25年和5年期固定利率。
国家银行数据显示，在遭受油价大幅下跌重创的卡尔加里，今年首季度按揭款占收入的22.8%。这比2015年最后一个季度低了0.7%，比2015年首季度下降2.2%。
在蒙特利尔，首季度比去年年底降低了0.5%，和渥太华-加蒂诺地区完全一样。
国家银行经济师们在报告中写道：“蒙特利尔已经成为十年来可负担性最佳的地方。”他们还表示，卡加利的“月供收入比”达到创纪录的低点。
在全国范围内，首季度“月供收入比”上升了0.1%，达到31%。2015年最后一个季度上升了0.8%。
与此同时，温哥华和多伦多房价继续飙升，削弱了住房可负担性。
在温哥华，“月供收入比”极接近于近年来的最高点；而多伦多的比例现正处于20年新高。
国家银行还表示，自从实施“价格为50万到100万之间的住房最低首付10%”的新规后，温哥华和多伦多的住房可负担性遭受了进一步打击。“这样一来，在今年首季度，积累最低首付所需的时间，在多伦多延长了11个月，在温哥华延长了34个月”。
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