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日期: 2016-04-25 | 来源: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
在温哥华,如果你随机向路人提问“你认为世界上哪个城市租房最贵”,大部分人的第一反应都是“温哥华咯”、“应该是香港”,还有思索一下才说“曼哈顿”的。
租房成本的高低事关城市生活的难易程度。
城市生活的可负担性,有多种衡量指标可以呈现。单就住房价格来说,温哥华、香港和纽约确实是名列前茅的,但是,房价并不可能全面反映城市的生活可负担性。在每一个大城市,都会有很多人依靠租房居住。所以,要了解一个城市的全部,还需要观察那里的房租和收入比。
总部设在伦敦的非营利机构“全球城市商业联盟(GCBA)”,本月发布了“全球住房成本”讨论文件。其中,GCBA选取全球15个城市,在租住人群中调查其房租占净收入的比例为多少。
北京“房租-收入比”高居榜首
很多人没有想到的是,如按“住房租金vs净收入”比例排名,北京遥遥领先于其他城市,雄踞榜首。
去年,北京的住房租金,占人们收入的122.9%。换句话说,每挣100块钱,平均要付122.9块钱的房租。
通常认为,住房支出占净收入的30%到40%为合理水平。
GCBA说,如北京这样的大城市,都在为其成功付出代价:伴随着快速的增长,劳动者对城市产生了高度的依赖性,城市必须给他们提供足够的住房,才能让他们能够享受城市的生活。“北京所遇到的困难,其他国际化城市也都有遇到,只是北京的困难更加明显”。
北京的房租占净收入比,是通常认为的“可负担住房”标准(净收入的30%-40%)的三到四倍。GCBA说,由于房租太贵,很多人被迫住到远郊地区,上班往返时间长达104分钟。路透社曾报道说,很多人不得不住在没有窗子和没有空调的地下室里。新华社的报道对此也有证实:在北京770万常住流动人口中,近五分之一居住在工作场所或者地下室内。
加拿大人还抱怨什么
成天抱怨生活成本太高的加拿大人,看到这些数字也一定会吓一跳。
如果在多伦多租房住,每月花在房租和公用事业(电和天然气)上的钱平均只占月收入的23%(据“加拿大房屋租赁指数”Canadian Rental Housing Index)。
在温哥华,房租和公用事业费用也只占收入的24%,比多伦多略高而已。
当然,如果想要在多伦多和温哥华拥有自己的住房,而不是租住的话,事情就完全不一样了。去年年底时,在温哥华拥有单户住宅的成本是收入的109%,在多伦多则是60.6%(据“皇家银行”Royal Bank of Canada)。
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