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日期: 2016-04-27 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
在房市外徘徊的年轻人感到了阵阵寒意。这些年来，要买房持家的年轻人被房市拒之门外，不止是在温哥华。在北岸、列治文、本拿比甚至远至兰里，找到买得起的住房都不容易。
上文中曾分析了在大温和低陆平原推动房价上涨的8大因素。买房不可负担，还不是高房价的唯一牺牲品，温哥华房市还在其他方面造成了伤害。
1、储蓄尽失
在过去的12个月内，温哥华单户独立屋平均价格越过100万大关。但是，温哥华人的平均收入在过去的几十年里几乎并没有变化。收入增长和房价的反差，并没能使温哥华房产交易的步伐稍缓，相反，还加剧了刚需人群急于入市购房的紧迫感。在紧迫感之下，有些做法让地产经纪都感到担心，交易的速度过快，当场就做出数百万元的决策。（须知，虽然媒体有负面报道，但大多数地产经纪还是真正为客户负责的。）
最大的问题是，购房者删掉了本来是用来保护自己利益的条款，如放弃融资条款和验房条款等。这些条款本来是普通的做法。近来，几乎100%的买家都放弃了任何条件或条款，而一旦无法获得贷款，倾尽储蓄也未必可以支付，或被卖方以违约起诉。大手笔带来大问题。
为了让买家增强风险意识，苏富比经纪人现在要求客户必须签一份表格，声明已了解无条件出价的风险。除苏富比外，其他经纪公司也开始运用这样的方法。卑诗按揭经纪人也开始考虑使用确认书，供选择无条件出价的客户使用。
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