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日期: 2016-04-27 | 來源: 網易 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
在中國，海南已成為最典型的移居置產目的地。這座被稱為“亞洲夏威夷”的島嶼，人口僅900萬，經濟生產力排名靠後，但房地產業卻是最賺錢的職業之壹。每年秋冬季節，約60多萬的島外置產者從偏北的地區奔向這裡過冬，給這裡帶來熱鬧和繁榮。房子成了海南的又壹張名片，也成為這個被推上發展快車道的經濟特區面臨著的嚴峻挑戰。編輯/駱雯雯
北緯3°~20°，年平均氣溫25℃，獨特的地理位置和自然環境，使有著“亞洲夏威夷”美譽的海南叁亞在中國其他地方無法被復制。獨特的旅游資源和環境引了大批內陸投資者前去買房置業，也催化著海南不可復制的房地產業。圖為2008年11月1日，海南叁亞市，美麗的叁亞灣。這裡已成為高檔住宅小區與酒店雲集之地。童國強
海南房地產開發始於上世紀90年代初，1991年，隨著國務院發布《關於全面推進城鎮住房制度改革的意見》，剛剛脫離廣東省的海南開始大力發展房地產業。1992年，人口不過160萬的海南島卻出現了2萬多家房地產公司。由於開發過熱，1993年，海南房地產泡沫在政策幹預下迅速破滅，並留下了高達600多棟，1600萬平米的“爛尾樓”。直到2007年左右，被積壓的庫存房和爛尾房才被逐漸處理掉。圖為2004年10月21日，海南叁亞，叁亞灣海邊，幾位農民在壹群停工的“半拉子”海景別墅前耕種。童國強
2002年以後，海南樓市逐漸從90年代的地產泡沫陰影中走出，開始復蘇，以叁亞為代表的海南房地產業迅速走上發展的快車道。圖為2003年12月5日，上海，上海房交會現場，海南房地產項目打出“精裝修湖畔高爾夫別墅、度假天堂、置業海南”的廣告吸引上海投資者。在亮相此次房展會的20個海南樓盤中，只有4成是產權式酒店項目，其它都為居住型房產，均價為3000-4000元。陳宇傑
2002年，海南叁亞灣的海景房開盤價為2280元/平方米起，半年內卻無人問津。但到了2003年，隨著海南即將建設國際旅游島的傳言的興起，叁亞的海景房價格戲劇性地翻了壹番，達到了4000元/平方米。隨後幾年叁亞的房價階梯式猛增：2004年再翻壹番漲到8000元/平方米，2005年已經高達1.5萬元/平方米，2006—2007年漲到2萬多元/平方米，2008年的價格已經上升到了3萬元/平方米左右。圖為2008年4月22日，南京壹家房地產商代理銷售的海南島海景房吸引買方人和投資客。安心
島外的旺盛需求讓叁亞、海口等城市的房價節節攀升。而根據海南省國土環境資源廳關於2008年全省城鎮地價動態監測分析報告顯示，當時叁亞的平均地價為1697元/平方米，遠遠低於2020元/平方米的全國平均水平。圖為2009年2月27日，由200多名黑龍江各界人士組成的購房團，在海南省叁亞市參加叁亞房地產推介會。叁亞眾多房地產企業不失時機現場設點，向各位客人推銷自已的房子。孫清
壹面是暴漲的房價和巨大的需求空間，另壹面是低於全國均價的地價。巨大的利潤空間讓叁亞，甚至整個海南都成為了“全國最後壹個地產暴利之地”，開發商們趨之若鶩，又壹次引爆了海南的房地產市場。圖為2008年10月24日，在海南旅游房地產博覽會上，參展開發商商在樓盤展示處推出美女勁舞表演吸引購房者。彭桐
2008年，在本地人口只有20萬人的地級市叁亞，房地產開發企業有130家左右，其中70%左右是外來開發商。各大地產商紛紛進軍海南拿地，海南的商品房開發投資只增不減。數據顯示，2000年，領跑海南房地產業的叁亞全市固定資產投資13.4億元，其中房地產只有0.17億元。2007年，這兩個數字分別為109億元和51.39億元。2008年，叁亞全社會固定資產投資151.58億元，而房地產投資已經達到76.18億元，占比超過50%。圖為2013年7月6日，海南房產北京展賣現場，人頭攢動。京華時報
2010年1月4日，國務院發布《國務院關於推進海南國際旅游島建設發展的若幹意見》，海南國際旅游島建設正式實施。受國際旅游島建設政策的影響，當年年初海南各地房價瘋狂飆升。圖為2010年1月11日，海南叁亞，叁亞灣壹處樓盤打出樓價上調巨幅廣告：“受益於國際旅游島政策，本項目鐵定於2010年2月8日樓價上調1000元每平方米。”石言
國際旅游島建設的利好消息刺激了買房投資者，各大地產項目銷售掀起了高潮。在國務院發布建設國際旅游島消息後的5天內，整個海南省商品房的銷售量達到了驚人的171.12億元，是2008年海南全年的商品房銷售量總和。圖為2010年1月18日，海南瓊海，壹處樓盤打出“售罄”字樣，眾多買房者在樓盤銷售部留連。蒙鍾德
2010年6月後，《海南國際旅游島規劃》正式批復，建設國際旅游島成為國家戰略，樓市爆炒局面平息。隨後，當年10月，叁亞和海口兩市相繼出台限購令，遏制島外投機買房現象，房價狂飆式上漲應聲而止。圖為2012年4月29日，海南海口，第16屆海南春季房地產展示交易會現場，開發商打出“抄底”價。石言
但價格的回落並沒有抑制開發商的開發熱情。隨著叁亞、海口土地資源的緊張，陵水、澄邁、儋州等贰叁線市縣成為新的開發目標。根據咨詢公司2013年公布的壹份市場報告顯示，海南18個市縣未來3至5年，包括在售、庫存和准備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米。如果按照2011年海南全年房地產銷售面積880萬平方米計算，未來10年內，不再增加新的樓盤立項，這些庫存也難以消化完畢。庫存剩余，本島市民剛需不足，投資炒房者的減少最終導致了2012年海南房價的逆勢下跌。圖為2013年1月24日，海南海口壹小區前，兩名兒童舉著現房銷售的牌子進行促銷。高林
下跌的房價和過量庫存導致的房產滯銷讓海南各大樓盤開始“血拼”，以低價和噱頭吸引買房者。圖為2012年6月24日，海南海口，壹在建商品房小區在樓盤模型前舉行模特瑜珈表演，吸引買房者駐足。彭桐
2012年10月13日，海南海口西海岸，壹地產商舉辦“穿越侏羅紀”國寶級恐龍化石展。彭桐
2013年1月5日，海南叁亞，叁亞壹在建大型樓盤懸掛“熱烈歡迎香港著名風水學大師宋韶光先生來我項目觀摩指導”的橫幅，拾分惹眼。蕭風
2012年12月8日，海南叁亞，當日，趙本山率徒弟參加叁亞某樓盤開典活動。陳文武
在2012年發布的“2011中國住宅房價收入比排行榜”上，海南僅次於北京和上海高居全國第叁。過高的房價收入比印證了海南樓市是外地人主導的市場。來自海南省房協的數據顯示，2006年、2007年和2008年，海口島外購房者比例分別達到45%。而叁亞的比例更高達75%，其中，來自東北地區的購房者占28%，華北地區和華東地區均占18%，華南地區和西北地區均占14%，西南地區占7%。而根據2015年的資料，目前的海南購房者87%來自島外，而在叁亞，東北客戶占到79.6%。圖為2012年7月25日，江蘇南京街頭，海南房展的房地產投資項目廣告牌。安心
大部分島外購房者以旅游、度假、養老等為目的在海南買房，屬於“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來，春天“飛”走。2015年冬天，按叁亞市旅游局的估計，在叁亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾，而2014年末，叁亞戶籍人口為58.56萬人。這些島外老人像“候鳥”壹樣在每年10月左右來，來年4月又遷回北方。圖為2013年4月19日，江蘇南京，當地春季房展會上，兩位老人在向海南房地產開發商咨詢。安心
根據黑龍江省哈爾濱市老齡辦做過的調查，該市有10%的老年人在叁亞過冬，已超過18萬人。在叁亞，除去超過30萬東北老年人以外，河南、河北、陝西、山西、北京、天津等省市，每地在叁亞均有自己的老年協會，每地在叁亞的老人均不低於萬人。圖為2015年11月21日，海南儋州，西線高鐵開通帶動儋州等地的房地產熱潮，幾名北京看房老人走進工地詳細了解施工質量。cslonglongago
2016年2月12日，海南萬寧，在壹個小區中停放著壹輛從浙江開來的房車。張星海
由於島外“候鳥”型客戶的大量存在，海南房產空置率居高不下，壹旦每年的“淡季”來臨，“候鳥”飛走時，很多小區就變成了空置的“鬼城”。據統計，在海景房最集中的叁亞灣等地，小區內的常駐率大多20%左右。圖為2016年2月14日，海南萬寧，這些建在海邊不遠的酒店公寓，由於距離市區較遠，平時被空置，成為壹座“鬼城”。張星海
盡管“度假地產”和“養老地產”是海南地產銷售的主要類型，但在海口和叁亞以外的新近被開發的市縣中，基礎配套卻往往跟不上房地產的開發速度。在這些贰叁線市縣，商品房島外購買率高達90%。開發商為了實現短期投資，單純追求利益，不顧規劃大量建設旅游房產，卻讓入住的購房者受到損失。圖為2014年11月26日，海南瓊海市博鰲鎮千舟灣小區的“候鳥老人”坐在湖邊聊天。小英
而另壹方面，旺季“候鳥”歸來時，大量人流引發的交通擁擠、環境污染、消費價格混亂等社會問題也困擾著島內人群和島外購房者。圖為2015年1月3日，海南瓊海，幾位候鳥老人在北仍風情小村尋找“鄉愁味道”。蒙鍾德
伴隨著“養老地產”的火爆和房地產高利潤的誘惑，違建小產權住宅，大肆拿地的現象時時上演。由此產生的產權及利益矛盾也常常引發沖突。圖為2016年2月14日，海南萬寧，海南東部的海灘被壹些大的房地產公司“鯨吞”，這些公司通過獲得海灘的開發權來助長售賣樓房的價格。張星海
在海南房地產亂象嚴重的情況下，政府出台了調控政策。2015年，海南政府開始了為期叁年的違建拆除行動。2016年2月，出台了“兩個暫停”房產調控政策，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批的政策。圖為2015年7月1日，海南叁亞市吉陽區城管局依法對網枝村7棟違建進行拆除，建築面積超1.45萬平方米。孫清
曾經，作為“旅游大省”的海南因“天價菜”讓游客望而卻步。如今，作為“旅游房產大省”的海南，用嚴格的監管和完善的法規保障購房者的權益，抑制膨脹的房產泡沫卻仍不是易事。圖為2015年9月16日，海南省叁亞市，天涯區新建房屋立牌公示。根據有關部門的介紹，樹立“已審批建築”的公示牌即表示該建築是合法的，而“存量建築”則將暫時擱置，再由相關部門調查其有無合法的報批手續。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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