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日期: 2016-04-27 | 來源: 網易 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
2010年6月後，《海南國際旅游島規劃》正式批復，建設國際旅游島成為國家戰略，樓市爆炒局面平息。隨後，當年10月，叁亞和海口兩市相繼出台限購令，遏制島外投機買房現象，房價狂飆式上漲應聲而止。圖為2012年4月29日，海南海口，第16屆海南春季房地產展示交易會現場，開發商打出“抄底”價。石言
但價格的回落並沒有抑制開發商的開發熱情。隨著叁亞、海口土地資源的緊張，陵水、澄邁、儋州等贰叁線市縣成為新的開發目標。根據咨詢公司2013年公布的壹份市場報告顯示，海南18個市縣未來3至5年，包括在售、庫存和准備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米。如果按照2011年海南全年房地產銷售面積880萬平方米計算，未來10年內，不再增加新的樓盤立項，這些庫存也難以消化完畢。庫存剩余，本島市民剛需不足，投資炒房者的減少最終導致了2012年海南房價的逆勢下跌。圖為2013年1月24日，海南海口壹小區前，兩名兒童舉著現房銷售的牌子進行促銷。高林
下跌的房價和過量庫存導致的房產滯銷讓海南各大樓盤開始“血拼”，以低價和噱頭吸引買房者。圖為2012年6月24日，海南海口，壹在建商品房小區在樓盤模型前舉行模特瑜珈表演，吸引買房者駐足。彭桐
2012年10月13日，海南海口西海岸，壹地產商舉辦“穿越侏羅紀”國寶級恐龍化石展。彭桐
2013年1月5日，海南叁亞，叁亞壹在建大型樓盤懸掛“熱烈歡迎香港著名風水學大師宋韶光先生來我項目觀摩指導”的橫幅，拾分惹眼。蕭風
2012年12月8日，海南叁亞，當日，趙本山率徒弟參加叁亞某樓盤開典活動。陳文武
在2012年發布的“2011中國住宅房價收入比排行榜”上，海南僅次於北京和上海高居全國第叁。過高的房價收入比印證了海南樓市是外地人主導的市場。來自海南省房協的數據顯示，2006年、2007年和2008年，海口島外購房者比例分別達到45%。而叁亞的比例更高達75%，其中，來自東北地區的購房者占28%，華北地區和華東地區均占18%，華南地區和西北地區均占14%，西南地區占7%。而根據2015年的資料，目前的海南購房者87%來自島外，而在叁亞，東北客戶占到79.6%。圖為2012年7月25日，江蘇南京街頭，海南房展的房地產投資項目廣告牌。安心
大部分島外購房者以旅游、度假、養老等為目的在海南買房，屬於“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來，春天“飛”走。2015年冬天，按叁亞市旅游局的估計，在叁亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾，而2014年末，叁亞戶籍人口為58.56萬人。這些島外老人像“候鳥”壹樣在每年10月左右來，來年4月又遷回北方。圖為2013年4月19日，江蘇南京，當地春季房展會上，兩位老人在向海南房地產開發商咨詢。安心- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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