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來源: 19Tou | 有0人參與評論 | 專欄: Metro Edge | 字體: 小 中 大
買房之前必須結合自己的情況對需要購買的房產做壹個初步的分析。如果投資，那麼就要考慮購買房屋則更要考慮 房產升值的可能性和房產出租方面的情況。如果個人自住, 就要考慮房型, 坐落地點, 內部設施, 交通情況, 購物便利條件, 子女上學的校區, 家庭財政承負能力, 房屋的管理和修繕等。
伍. 買方要支付的款項和付款的形式以及產權保險
在合同成立，並解除條件後，作為買方要支付的第壹筆款項是房產購置合同押金。押金的數目壹般為成交價格的5%，也可能比5%要低壹些。如果這時距產權過戶日還有壹個月以上的時間，賣方經紀人也許會接受買方的私人支票(personal cheque)。支票是寫給賣方經紀人的公司的，進入賣方經紀人公司的信托帳戶(Payable to the trust of xxxxxx)。但是假如這時距產權過戶日不足壹個月，賣方經紀人也許會拒絕接受買方的私人支票。而要求買方提供銀行本票(bank draft)。該5%的押金連同利息將作為買方首期付款的壹部分，在產權過戶日時提交給賣方的律師或公證人。
在接到律師或公證人的費用調整單時，是買方要支付的第贰筆款項。這筆款項包括除銀行貸款外的由買方支付的首期付款和政府稅收等。壹般都要求買方要以現金或銀行本票的形式與以支付。
買賣雙方的律師或公證人根據費用調整單的情況履行各自的手續。買方的律師或公證人作為執行合同的承諾人將銀行的貸款，買方的首期付款等提交給賣方律師或公證人；賣方的律師或公證人則按照他們的承諾把產權轉讓(release)給買方。律師或公證人的費用壹般在$700-1000左右。
產權保險(Land Title Insurance)
去律師或公證人處簽字時，也許他們會問買方是否要購買產權保險。產權保險的宗旨在於防備原賣方是否在其產權上有過未注冊登記的質押，索賠(lien or claims)或其他產權糾紛(property line)。這種產權保險不是很貴，壹般只有$100-200。如果為了保險起見，還是建議買壹個較好，可以避免不可見的麻煩。
六. 房屋保險
購置房屋後的另壹件事就是購買房屋保險了。加拿大政府並沒有規定住宅物業必須購買保險，很多人之所以購買保險是因為提供按揭服務的銀行要求客戶為房屋買保險，因為銀行要確保他在房產中的利益得到適當的保護後才肯貸款。其實，購買房屋保險不僅僅是降低銀行的貸款風險，對於住戶也可以很好的控制意外造成的損失。買房的業主應在合同生效執行後交屋之前購買好保險，並告知保險公司保險生效日期，即產權轉讓日(completion day)。
保險的類別：
壹般房屋保險分為兩種：壹是最普通的保險，只包括列明的意外，如火災、漏水等，其他的意外則沒有賠償；另壹類是全面性的保險，除了列明的數種天災人禍外，其他所有事故全保。
普通房屋保險承保項目：如火、電造成意外；爆炸；高空擲物；飛機墮下物件；騷動；惡意破壞；漏水（部分情況下）；暴風雨；運輸過程；偷竊；雪暴；漏油；電力問題；被熊破壞等。全面性房屋保險不承保項目：房屋作商業用途；建築中發生意外；空置物業；犯法用途；核子戰爭；放射性破壞；戰亂；自己人偷竊；私下將物業轉名；鳥、鼠、蟲、鼬...的破壞；酸雨；工業用之濃煙；地殼移動；額外工程破壞草地；建築物料被盜；建築中被惡意破壞；外來水引至水浸；天然損壞；失去電腦資料；不正確的建築；個人財產的耗損。
保險金的計算：
兩種保險的費用相差不大，以壹個40多萬元的房屋為例，每年約相差伍拾伍元至壹百元左右，至於相差多少則視乎保險公司而定。業主在購買保險或轉換保險時壹定要小心留意保險合同內的細節，做到心中有數。
很多保險公司對顧客提供不同的優惠，例如同時購買車及屋的保險、屋齡較低、裝有保安裝置、戶主年齡超過伍拾歲、叁年來沒有意外發生、房屋沒有按揭、家庭成員沒有吸煙人士，及長期顧客等各種優惠。
需要注意的事項：
購房業主需要特別注意的是切勿為減輕保費而申報假資料，因為壹旦發生意外後，保險公司會派專員調查，如發現受保人提供的資料不實，保險公司有權拒絕賠款或減低賠款額。另外如果業主又在原來房屋的基礎上，做了增建部分，也要向保險公司聲明。否則，壹旦出事，有可能遭到拒賠。
准備法律文件
聯系律師或公證人准備法律文件差不多是房屋買賣中的最後壹個環節。壹般要在合同規定的產權過戶日 (completion day) 之前的壹周內安排好。在產權過戶日之前3-4天，律師會根據房屋買賣合同的成交價格和其他相關費用(如業主須交納的房產購置稅，GST，市政管理費等)作出費用調整單，並通知買方在簽字前需要准備的款項。簽字時，如果夫妻雙方均為買方業主，雙方都要簽字。簽字後的文件將送到BC省房產注冊辦公室備案。
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