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來源: 加西網 | 有93人參與評論 | 專欄: Rennie Marketing | 字體: 小 中 大
大溫地區公寓供應嚴重不足,大部分已經售出。
這是前天(2016年6月1日)都市發展協會(UDI)會議上,溫哥華公寓大王瑞尼(BOB RENNIE)公布壹系列驚人數據。
配圖為部分社區團體頻繁集會抗議並阻礙增加城市建築密度
本拿比和新西敏2016年正在新建的1694套公寓,86%已經售出;
高貴林市2016年正在新建的1107套公寓,94%已經售出;
未來4年溫哥華市中心3312套新建公寓,90%已經售出;
未來3年溫哥華西區將建設450套公寓,90%已經售出;
未來3年溫哥華東區將建設3500套公寓,95%已經售出
另壹方面,土地收購價格飛漲,比如緬街以西(Main St.)的土地收購價格已經超過$500/可建築平方英尺,意味著該地區的公寓房價將超過$1300/平方英尺。
瑞尼稱,在公寓建設上,銀行貸款非常保守,也是造成公寓建設滯後的主要原因。 除非樓花預售超過60%,銀行通常不會為該樓盤提供融資服務。這意味著當您看到樓盤上有起吊機時,該項目至少已經70-100%售罄!
瑞尼批評當前媒體太過於關注房價,而有意無意地忽略了市場需求。
瑞尼稱,溫哥華市目前人口為65萬,占大溫地區人口的25%, 但提供了大溫33%以上的工作機會,如果所有在溫哥華工作的人都居住在溫哥華,這裡的人口將至少增長19.7萬人,即增長30%,或需要提供7.6萬套住宅單位!
也就是說,溫哥華市需要建設至少380幢30層以上的高層公寓,或者建設76000套城市屋,需要推倒12666套獨立屋。而目前各社區團體,通過多種形式抗議並阻礙增加城市密度,使高密度住宅建設困難重重。
加西網編譯報道
配圖為Bob Rennie在UDI發言
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