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News by: 加西网 | 专栏: 麦当劳地产 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
【房地产知识】物业管理
卑诗省房地产炽热，许多有经验的投资者将资金投入购买住宅地产或者商业地产，然后聘请信誉良好的物业管理公司来管理。
尼克‧马里尼 (Nick Marini) 是麦当劳商业地产有限公司的副总裁，负责住宅及商业物业管理业务，在这一行已经有超过16年的经验；旗下的所有物业管理经理都符合房地产法规，获得由卑诗房地产理事会 (Real Estate Council of BC) 颁发的牌照。
尼克‧马里尼 (Nick Marini)
那么，聘用物业管理公司的时候，有什么需要注意的事项呢？马里尼有以下建议和资讯提供给聘请物业管理公司的投资者：
· 在法律上，没有获得执照的人员是不得从事物业管理工作。
· 在聘请物业管理公司时，一定要与有执照且作风实在的公司合作才能获得保障。若有问题发生，拥有合法执照的物业管理经理有专业的技能，以及能连系合适的专业人士，一同协助解决问题。
· 卑诗省物业租赁行业由非常详细的规则及法规规范，用以保护租户及业主双方的利益。
· 加拿大和原居国的法规可能有许多不同之处，使用有经验及有信誉的物业管理公司是许多移民和海外投资者的好选择。
· 加拿大的物业管理经理的客户是房产所有人或者房东，而非房客。
· 物业管理经理的职责包括：
o 寻找租户，并做租户的信用调查
o 租约协商
o 与维修保养专家维持良好合作
o 向租户收取租金
o 协助业主支付相关费用，并且将扣除相关费用支出的金额转交业主
o 清楚记录会计帐户和相关法律文件
· 物业管理的所有程序都透明化，而物业管理经理的责任还包括：
o 提供专业服务
o 将所有资讯披露给客户
o 仅代表物业所有人或房东，而非房客
o 不收取客户不知道的佣金或其他利益
· 物业管理经里的服务不包括：
o 使用他们私人的资金来为客户支付房屋贷款或其他帐单
o 使用他们私人的资金来为房客支付所欠金额
一般来说，租约可分「定期租约 (fixed term lease) 」和「非定期租约 (month-to-month lease)」。
「定期租约 (fixed term lease) 」是比较常见的租约期限，房东和房客在签约时会定下租赁截止日期，例如，一年期；而在合约截止前，双方需确认是否续租。如果续租，则需重新签定新租约，此时，双方可就租金或者租约期限协商；如果不续租，房客则必需在合约截止日搬出。
「非定期租约 (month-to-month lease)」则没有一个租赁截止日期，通常比较不受房东青睐。原因在于，非定期租约的房租调升受规定限制，以2016年为例，上涨的幅度限制为2.9%。若房东想请房客搬离，则需有合乎卑诗省住宅租赁管理处(Residential Tenancy Branch BC) 规定的理由 (例如，房东要将房产卖出或者自己要搬入这栋房产)，以及必须提前二个月通知房客，并且减少一个月的租金。
目前，大温地区的物业出租市场非常热络，属于「业主/房东市场」；而大部分地区的租房需求强劲，但供给却相对少。虽然现在并非「租客市场」，但找到好的租客却还是非常重要，而麦当劳商业地产正是能够协助您制定战略、确认良好租客及协商心仪租约的物业管理团队。
麦当劳商业地产在物业管理市场经营超过25年，拥有多位精通中文的专业人员。麦当劳商业地产物业管理部门目前管理的物业包括：
· 独立屋和公寓单位
· 公寓大楼
· 各种商业物业
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