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日期: 2016-07-26 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
大温准政府智囊机构-城市发展机构(UDI)称政府审批拖沓官僚，导致近7万套住宅单位无法开工建设，加速了大温地区住宅紧张。
UDI总裁麦穆林女士（Anne McMullin）通过媒体喊话，政府审批像个官僚泥潭，他们没有考虑要花多长时间，也不考虑要花多少金钱。而我们应该为家庭，首次购房者和租赁户建筑更多的住宅， 各地市府必须削减处理延误。
配图为UDI总裁麦穆林
麦穆林女士称政府管理已经深入到住宅建设的各个方面，他们能要求开发商装备双灯天花灯，按某种要求步骤来刷油漆，甚至起草第二家庭冰柜的条款-所有这些都必须通过已经超负荷工作的巡视员的检查。
大温某住宅建商更是作证说，现在建设一个独立屋要比5年前花费多30%的时间，政府规定越来越多，越来越复杂。
根据BC省统计数据，目前大温地区里（温哥华，本拿比，高贵林，新西敏，列治文和素里市）共有10.8万住宅单位尚未完工，原因是其中6.95万套正在等待审批，3.05万套还在规划和认证阶段， 8000套在新西敏，本拿比和高贵林的房子正在等待建筑。所有项目完工至少需要13年以上。
2016年7月14日，温哥华市政经理约翰逊（Sadhu Johnston）也在邮件中承认有必要改善处理过程，并寻求开发商的建议，并称市府职员的首要目标是“加快温市发展进程”。
麦穆林女士称，很多市政府为项目增加了很多无谓的难度，比如为应对本世纪海平面上升，北温市要求建筑高度比温哥华更高。非常确信，海平面将在海峡两岸增加同样的高度，但设计师却需要为同样的任务做两遍工作。
北温市还有另一个提议，要求3卧室单位的所有卧室都必须有对外的窗户，这个点子听起来不错，但设计师很难即满足法规，同时最有效地使用土地。这在大温地区高层塔楼设计上是个问题，因为这样每个卧室都需要有一个外墙。
麦穆林称，当前各地市府职员都很繁忙，很难帮到开发商。比如本拿比市的一个项目需要12个月才能获得开挖许可证，却从未考虑像温哥华市一样，支付加班费或者雇佣有牌照的专业人员来审批。甚至有个开发商因为根本不存在的停车条例而被耽误8个月时间。而各种审批花费的时间越来越长，都增加了住宅的费用。
市政规划审批里甚至互相冲突，比如城市设计为使住宅更适应湿润和多云的气候，呼吁更多窗户，而市政规则里则要求更少窗户以节能。
大温住宅建商协会总裁博德威（Bob de Wit）称，6.95万套审批积压是个大数字，因为大温地区平均年开工量也就2万套左右，BC省府已经呼吁各地市府在2017年12月前统一成一套规划审批标准，而温哥华市则会在今年10月后做出改善审批的建议。
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