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日期: 2016-08-22 | 来源: 加西网 | 有399人参与评论 | 字体: 小 中 大
随着BC省省政府出台税收政策对楼市的抑制打压，要求外国人在大温区域内购置房产需要多加15％的财产转让税 ，以解决在低陆平原地区房价过高的问题。
自8月2日这项税策生效后，大温地区的楼市热度确实降低了不少。
大温楼市迅速冷却
房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。
除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高贵林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。
在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。
加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。
这个时候各路专家学者都蹦出来了，纷纷表示，说这是雪崩绝不为过。
其中之一就是中国财经评论员叶檀，她认为：这可以印证，本轮全球范围内房价上涨，并不是经济健康发展的结果，而是各央行印钞、过剩资金在全球范围内流动的结果。这样的高房价，禁不起税收做空与严厉的货币政策的打击。
加拿大为了抵制国外源源不断进入的货币，为了让本国人有个稳定的住房环境，推出新的税收政策，这相当于政府抽头，主动做空楼市。
7月底，BC省财政部公布新规，8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税（property transfer tax），实施的大温哥华地区正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。根据该省发布的首份“海外买家数据”，6月10日至29日，来自中国大陆的投资者购房数量，在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。
新政实行后，中国购房者退潮了，BC房地产市场裸泳了。
全球货币潮、资产潮兴起，中国移民与华人购买者成为影响全球房地产的重要力量。房地产维持稳定，制造了经济与消费回暖的假象，实际上，从2008年后至今，全球经济就是纸老虎，一戳即破。
温哥华房价雪崩，中国楼市会怎样？
叶檀认为，加拿大堵住一扇窗，未来一定会打开一扇门，否则他们憋死的不是外国购房者，而是本国经济。吸引来自全球各国尤其是来自中国的消费者，到加拿大旅游、生活、学习，让中国人到加拿大买、买、买，将提上议事日程。这并不容易，加拿大面临的竞争对手太多，地理距离又太远。
中国面临的处境与加拿大一样，虽然并不是境外人士在抬高中国东部大城市的房价，而是国内一些急于进行资产配置的人，他们成群结队地增加在中国安全系数最高的城市的房地产拥有量，以获得货币价值瓦解时代最重要的抵押品。
是的，从银行到个人，为了防止失信为了防止货币贬值，绝大多数机构与个人都不约而同地选择了房地产。
房地产狂潮从一线城市蔓延到二线城市。现在深圳很多住宅价格都超过10万元/平方米了。
政策收紧进行时
近日，包括住建部、发改委、央行等七部委下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件，其中明确规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。至此，首付贷这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品被正式定性为违法违规。
政策收紧进行时，在房价、地块疯狂上涨后，调控随之而来。
同策咨询研究总监张宏伟指出，从政策面发展趋势来看，官方频繁表态及热点城市收紧政策落地预示着三季度后，一二线城市尤其是房价同比上涨幅度超过10%的城市的政策面会出现转向。
今年以来的多重利好已导致一线和部分热点二线城市房价相继大幅上涨，在最高决策层强调“抑制资产泡沫”之时，已有包括合肥、苏州、南京在内的多个过热城市出台调控措施，预计后期还会有城市跟进。
=== ==== ====网友有话说== ==== ====
网友：房价降了吗？去市场看一下，什么叫雪崩
网友：其实炒房的根本不care房价高低的，只要卖出时有人接盘，有盈利就OK了。当地居民，刚需房买家反而是受连累，因为市场不反应当时房价的真实情况。
网友：只是对本地人 尤其是华人炒家 有吓阻作用
网友：所以支持政府，支持女省长出更严厉政策
网友：已经崩了，支持西温市长，素里市长说那样，向海外买家卖房也征15%房产转让税，对已买海外买家征高额地税，本地买家第二套征高额地税。海外投资加拿大不是投机，加拿大又回到安居乐业国家了
网友：没有抛盘的下跌就会蕴含着更大的补涨。
网友：外国人投资当地砖头，推高硬需要的价格，对当地社会没任何好处
网友：是限制外资炒房，不是赶走外国人网友：之前打包票，外国人和房价没关系，这一实行政策，怎么就影响巨大了呢？谁在撒谎呢？
网友：BC政府任重而道远，加油啊！
网友：我经纪给我发的近期的sold listing，价格虽然没有以前那么疯狂，但是基本都是卖价卖掉，不过我看得上的房子都是加价卖的。
网友：我统计的surrey 从月初到现在5%的涨幅
网友：大跌尚未到来，来时如自由落体，一夜回到解放前网友：七月份，没出政策量已经降了，说明大炒家已经跑了，赶快找买家脱手是正道，真崩了。不信等一个月
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